Крайбрежният град, в който няма достатъчно жилища за обиколка - и пазарът на наеми е разбит

77-годишната жена загуби съпруга си миналата година, а сега тя загуби дома си.

След 18 години като наемател, хазяинът й използва известие за изгонване без вина по раздел 21, за да я измъкне.

Изображение: Това е първият път, когато 77-годишната Юнис Долби е останала без дом

" Съдия-изпълнителите се появиха в 10:30“, казва тя.

„Винаги съм имала къде да живея. Никога през живота си не съм била на улицата.“

Докато описва какво се е случило, главата й се навежда и тя си поема дъх.

„Поддържах го чисто и подредено, оставих го неопетнено. Никога не съм мислила, че ще остана без дом.“

Изображение: След 18 години като наемател, хазяинът на Юнис използва известие за изгонване по раздел 21, за да я премахне Изображение: Юнис изнася вещите си на улицата

Няколко минути по-късно 18-годишната Лия Гартсайд идва през врата с 14-месечното си бебе Ливия в бъги. Те са живели с родителите й, които също са получили известие по раздел 21 - наемодателят иска да продаде.

„Бяхме добри наематели, нямаше оплаквания. Обичаме да живеем там сме от 16 години“, казва тя.

Лия дойде да получи помощ, преди нещата да се влошат и съдебните изпълнители да са на прага.

Изображение: Лия, 18 и нейната 14-месечна дъщеря Ливия Изображение: Лия, Ливия и родителите й живееха щастливо заедно, докато не получиха известие по Раздел 21

Казаха ми, че това е типична понеделник сутрин за дежурните служители. Тук съм, за да прекарам известно време с тях, за да разбера защо Великобритания е обхваната от жилищна криза, която причинява нещастие на хиляди хора.

А местните съвети поемат основната тежест, защото имат законово задължение за да сложим покрив над главите на бездомните хора, отговарящи на условията за помощ.

Изображение: Жилищен служител Фил с Лия

„Бих казал, че най-големият стрес в живота е да загубиш дома си и да не знаеш къде отиваш да спи от една вечер до друга“, казва дежурният офицер, Фил Венес.

Той има страници и страници със записани срещи на екрана си, плюс те се справят със спешни случаи като Юнис.

Лия работи, но не може да си позволи да наема от частен наемодател в Хейстингс.

Победители и губещи

Крайморският град процъфтява през последните няколко години с нарастващ брой бутици , ресторанти и барове. Хибридната работа след COVID означава, че повече хора могат да живеят край брега и да пътуват до Лондон.

Цените на жилищата отбелязаха най-голям относителен ръст от където и да било другаде в Англия през последното десетилетие. Туризмът струва £288 милиона годишно.

И сега има около 1000 имота в Airbnb за отдаване под наем. Минавайки покрай прозорците на агентите по недвижими имоти, можете да видите високата цена за малки апартаменти под наем, често над £1000 на месец.

Но популярността си има цена. Няма достатъчно жилища за обикаляне.

Както в много крайбрежни градове, пазарът на наеми е разбит. Наличните домове струват много пари. Нов анализ на фондация Джоузеф Раунтри (JRF) показва, че жилищните помощи са плащали една четвърт от всички частни наеми в Хейстингс.

Сметката за жилищни помощи тук е £28 милиона годишно и 22% от тези имоти са под стандартите .

В Англия наемодателите, които отдават под наем домове, които са под стандарта за прилични домове, получават 1,6 милиарда британски лири жилищни помощи годишно (еквивалентно на £1 на всеки £5, похарчени за жилищни помощи в частни жилища под наем сектор).

С други думи, според JRF обезщетенията са субсидиране на жилища с лошо качество.

Дарън Бакстър, главен съветник по политиката в JRF, казва: „Данъкоплатците и местните съвети не трябва не плащам сметката за имоти с лошо качество, притежавани от частни наемодатели.

„Трябва да накараме тази неработеща система да заработи отново. Стратегическото връщане на частни домове обратно в социална собственост е бърз начин за разрешаване на тази криза."

Но това все още не е достатъчно. Обезщетенията за жилища се изчисляват така, че да отразяват местния пазар за частни наеми - сумата, дадена от централното правителство, има е замразен от 2020 г. и ще се повиши едва от следващия месец. Не е в крак с наемите.

Това означава, че в Хейстингс, подобно на много други части на страната, има разлика между размера на изплатени обезщетения и начислени наеми.

Казаха ми, че е известно, че някои наемодатели изгонват наемателите си, предоставят имотите си за временно настаняване на по-висока цена, само след това за настаняване на наематели, които са останали без дом в първо място.

„Притеснявам се за децата"

Челси Брайдън отново е заобиколена от чанти и кутии. Миналата година тя и двамата й синове Харли, на седем години, и Джеси, на шест , бяха изгонени от апартамента, който наемаха, защото хазяинът искаше имота обратно. И сега пак си събират нещата.

„Стресиран съм, защото се тревожа за децата. Че няма да имаме правилния подходящ дом, преди нещата да станат трудни“, казва Челси.

Залозите са високи за Челси и тя наистина се нуждае от подходящ дом, в който да живее, защото и двете й момчета са много болен.

Изображение: Челси се нуждае от просторно настаняване за двамата си сина, които страдат от мускулна дистрофия тип Дюшен

Харли и Джеси имат мускулна дистрофия тип Дюшен, тежко заболяване, причиняващо загуба на мускули, което се влошава с времето. И двамата ще имат нужда от инвалидни колички и помощ при дишането. Няма лечение. Вероятно няма да доживеят след 30-годишна възраст.

„Мисля, че ще бъде трудно да се намери подходящ имот, който да е достатъчно голям и за двете на тези деца, в които да живееш. Няма да е само за сега. Трябва да бъде, докато не починат."

Те живеят в малко бунгало в края на града. Вратите не са достатъчно широки за инвалидни колички.

"Ти просто тревожете се, че няма да им осигурите най-добрия живот, който трябва да имат. Виждате други деца на тази възраст и те имат прилични домове, където могат да бъдат деца. Децата ми не могат просто да бъдат деца, това е толкова трудно.

„И докато още ходят, искам да им дам това, от което имат нужда като деца.“

Прочетете повече:
Семейства, настанени в единични стаи извън законовия срок
Ужасът да живееш във влажен дом
Жилищната битка - коя страна ще накара Великобритания да се строи?

Националната картина е мрачна

Има 500 домакинства, които живеят във временно настаняване в Хейстингс и това струва на общинския съвет цяло състояние. През 2019 г. съветът е похарчил £730 000 за временно настаняване.

През следващата година съветът изчислява, че сметката ще нарасне до £5,6 млн. Това е една трета от общия бюджет за целия град - което тласка общинския съвет към ръба на фалита.

На национално ниво картината също е мрачна. Анализ на Асоциацията на местното самоуправление показва, че броят на домакинствата, живеещи във временно настаняване, е най-високият от началото на записите през 1998 г., струвайки на общините поне £1,74 млрд. през 2022/23 г.

Но има проблясъци надежда . След като стегна багажа, Челси завежда синовете си да видят новата им къща за първи път. Това е светъл модерен имот с баня на долния етаж и по-лесен достъп за момчетата.

Техният служител по жилищното настаняване, Ванеса Сток, премести четири домакинства, за да направи преместването възможно. Но това все още е временно.

Изображение: Жилищен служител Ванеса Сток от Челси

Челси казва, че е търсила частни квартири под наем, но не може да си го позволи. Тя работи на непълен работен ден около учебните часове, но това не е достатъчно.

Както хиляди други, тя е изместена от пазара.

Игра на изчакване

Има повече от един милион души в Англия, които чакат нещо по-постоянно - достъпни социални жилища. Наемът за социални жилища е свързан с местните заплати, така че е по-евтин от частен наемодател. Наемите също са по-сигурни.

Жилищният мениджър Алън Шепърд показва това, което той нарича „жилищен регистър“. На практика това е списъкът с чакащи за къща.

На този ден има само шест свободни имота за 1500 домакинства.

„Както виждате, предлагането никъде не отговаря на търсене“, казва Алън.

Изображение: Жилищният служител Алън Шепард казва, че „предлагането никъде не отговаря на търсенето“

„Не стигам до никъде“

На другия край на града е бивш старчески дом, който е превърнат в легла.

В общия коридор са паркирани няколко детски колички. Повечето от леглата са за бездомни майки и техните деца. Като 20-годишната Джесика, която живее в малка стая с двегодишния си син Лео. Това е единственият дом, който някога е познавал.

Джесика е свикнала с това. Тя е заседнала във временно жилище в продължение на пет години, откакто е била на 15. Тя познава добре системата на жилищния регистър. Тя е едно от 1500-те домакинства, които кликват и се надяват седмица след седмица.

Изображение: Има шест години чакане за апартамент с три спални

„Когато останах без дом, отидохме при около пет агента за имоти в града. Навсякъде, където влизахме, ни отказаха.

„Събуждам се и чакам. Чудя се дали ще си взема къща днес. Наддавам и не стигам до никъде. Вълнувам се, мислейки си, че може би ще имам късмет. Но не стигам доникъде."

И тя се тревожи за сина си, Лео.

Двегодишно дете расте, живеейки в една стая

"Той е толкова свикнал да бъде в затворена стая, с която външният свят за него е труден за справяне“, казва Джесика.

„Дори простото излизане на разходка или излизане на група за игра е странно за него.“

И с изминаването на всеки ден общинският съвет трябва да плаща за квартирата.

Откупуване

Едно решение е да върнете часовника назад.

В През 80-те години на миналия век милиони общински къщи бяха продадени на наематели по схемата за право на покупка. Сега много общини изкупуват обратно домовете, които някога са притежавали, за да се справят с кризата.

Това стана възможно с помощта на правителството Жилищният фонд на местните власти на стойност £1,2 милиарда е разпределен между 203 съвета - отчасти за настаняване на украински и афганистански бежанци, но също така и за подпомагане на други в лошо качество, скъпо временно настаняване.

Съветът на Хейстингс използва това, заедно с Move on Fund, за да финансират закупуването на 50 къщи заедно със собствения си бюджет.

„Трябва да има нужда“, казва Крис Хенкок, директор по жилищното строителство в Общинския съвет на Хейстингс.

Изображение: Крис Хенкок , директор по жилищното настаняване в Съвета на Хейстингс, казва, че 50 къщи са били изкупени обратно с помощта на правителствено финансиране

Той показва една от къщите с три спални, бивши съветски къщи с градина, която беше изкупена обратно от открития пазар миналата година .

„Можем или да продължим, харчейки £500 на седмица за временно настаняване, което просто не е достатъчно добро, или да хапнем куршума и да започнем да изграждаме портфолиото си отново...

„Не можем да си позволим хората да бъдат в спешни квартири. Не искаме хора да живеят в една стая в нощувка и закуска. Искаме хората да бъдат в дом."

Правителството казва, че се е ангажирало да доставя 300 000 жилища годишно, включително да изразходва £11,5 милиарда за жилища на достъпни цени.

През 2021/22 г. бяха доставени само 7 528 нови социални домове. Недостатъчно за 1,1 милиона души в списъка на чакащите.

Празни къщи

Жилищен блок в красива, озеленена част на Хейстингс се намира празен. Той е собственост на Orbit, местна жилищна асоциация.

Изображение: Clifton Court (два централни блока) лежат празни в Хейстингс

Местната активистка Грейс Лали използва цветен спрей с тебешир, за да украси стените с лозунги, които питат защо това блокът е празен.

Тя казва, че Orbit умишлено пренебрегва социалния жилищен фонд, за да може да бъде продаден частно за печалба.

„Миналото лято хората, живеещи тук, бяха изселени – жилищата асоциацията каза, че апартаментите не отговарят на съвременните стандарти за топлинна ефективност. Повечето от къщите в Хейстингс вероятно не отговарят на съвременните стандарти за топлинна ефективност“, каза тя.

„Това е просто още едно изтичане на социални жилища извън системата. [Има] 53 апартамента, които биха могли да бъдат дадени на хора, които са в списъка на чакащите. Това е измама. Това не е наред."

Изображение: Местна кампания Грейс Лали казва, че местните жилищни асоциации умишлено пренебрегват социалния жилищен фонд в полза на частна продажба с цел печалба

Говорител на Orbit каза: "Orbit е не-за- жилищна асоциация с печалба. Ето защо ние ще се стремим да осигурим толкова жилища на достъпни цени на обекта, колкото позволяват решенията за планиране и опазване на околната среда.

„Взехме решение да изведем от експлоатация Clifton Court с планове за преустройство на схемата в нови жилища на достъпни цени предвид съществуващата сграда вече не може да отговори на нуждите на клиентите... Не можем да потвърдим каква част от новото строителство ще бъде предназначена за социални жилища, тъй като това ще бъде част от процеса на планиране."

Основните политически партии са съгласни относно нужда от построяване на повече домове.

Правителството казва, че е „на път“ да изпълни своя манифестен ангажимент за изграждане на още един милион домове преди края на този парламент и защити използването на временно настаняване.

Говорител на Министерството за повишаване на нивото, жилищно настаняване и общности каза: „Временното настаняване е жизненоважна предпазна мрежа, за да се гарантира, че семействата няма да останат без покрив над главите си. Цифрите показват, че по-голямата част от семействата, които имат бил в темп