Крайбрежният град, в който няма достатъчно жилища за обиколка - и пазарът на наеми е разбит
77-годишната жена загуби брачна половинка си предходната година, а в този момент тя загуби дома си.
След 18 години като наемател, хазяинът й употребява уведомление за изпъждане без виновност по раздел 21, с цел да я измъкне.
Изображение: Това е първият път, когато 77-годишната Юнис Долби е останала без дом" Съдия-изпълнителите се появиха в 10:30 “, споделя тя.
„ Винаги съм имала къде да пребивавам. Никога през живота си не съм била на улицата. “
Докато разказва какво се е случило, главата й се навежда и тя си поема мирис.
„ Поддържах го чисто и подредено, оставих го неопетнено. Никога не съм мислила, че ще остана без дом. “
Изображение: След 18 години като наемател, хазяинът на Юнис употребява уведомление за изпъждане по раздел 21, с цел да я отстрани Изображение: Юнис изнася движимостите си на улицатаНяколко минути по-късно 18-годишната Лия Гартсайд идва през врата с 14-месечното си бебе Ливия в бъги. Те са живели с родителите й, които също са получили уведомление по раздел 21 - наемодателят желае да продаде.
„ Бяхме положителни наематели, нямаше недоволства. Обичаме да живеем там сме от 16 години “, споделя тя.
Лия пристигна да получи помощ, преди нещата да се влошат и правосъдните реализатори да са на прага.
Изображение: Лия, 18 и нейната 14-месечна щерка Ливия Изображение: Лия, Ливия и родителите й живееха щастливо дружно, до момента в който не получиха уведомление по Раздел 21Казаха ми, че това е типична понеделник заран за дежурните чиновници. Тук съм, с цел да прекарам известно време с тях, с цел да схвана за какво Англия е обхваната от жилищна рецесия, която предизвиква злощастие на хиляди хора.
А локалните препоръки поемат главната тежест, тъй като имат законово обвързване с цел да сложим покрив над главите на бездомните хора, отговарящи на изискванията за помощ.
Изображение: Жилищен чиновник Фил с Лия„ Бих споделил, че най-големият стрес в живота е да загубиш дома си и да не знаеш къде отиваш да спи от една вечер до друга “, споделя дежурният офицер, Фил Венес.
Той има страници и страници със записани срещи на екрана си, плюс те се оправят със незабавни случаи като Юнис.
Лия работи, само че не може да си разреши да наема от частен хазяин в Хейстингс.
Победители и губещи
Крайморският град процъфтява през последните няколко години с възходящ брой бутици, заведения за хранене и питейни заведения. Хибридната работа след Коронавирус значи, че повече хора могат да живеят край брега и да пътуват до Лондон.
Цените на жилищата означиха максимален условен растеж от където и да било другаде в Англия през последното десетилетие. Туризмът коства £288 милиона годишно.
И в този момент има към 1000 парцела в Airbnb за отдаване чартърен. Минавайки около прозорците на сътрудниците по недвижими парцели, можете да видите високата цена за дребни жилища чартърен, постоянно над £1000 на месец.
Но известността си има цена. Няма задоволително жилища за циркулиране.
Както в доста крайбрежни градове, пазарът на наеми е разрушен. Наличните домове костват доста пари. Нов разбор на фондация Джоузеф Раунтри (JRF) демонстрира, че жилищните помощи са плащали една четвърт от всички частни наеми в Хейстингс.
Сметката за жилищни помощи тук е £28 милиона годишно и 22% от тези парцели са под стандартите.
В Англия наемодателите, които отдават чартърен домове, които са под стандарта за прилични домове, получават 1,6 милиарда английски лири жилищни помощи годишно (еквивалентно на £1 на всеки £5, изхарчени за жилищни помощи в частни жилища чартърен сектор).
С други думи, съгласно JRF компенсациите са субсидиране на жилища с неприятно качество.
Дарън Бакстър, основен консултант по политиката в JRF, споделя: „ Данъкоплатците и локалните препоръки не би трябвало не заплащам сметката за парцели с неприятно качество, притежавани от частни наемодатели.
„ Трябва да накараме тази неработеща система да проработи още веднъж. Стратегическото връщане на частни домове назад в обществена благосъстоятелност е бърз метод за разрешаване на тази рецесия. "
Но това към момента не е задоволително. Обезщетенията за жилища се пресмятат по този начин, че да отразяват локалния пазар за частни наеми - сумата, дадена от централното държавно управление, има е замразен от 2020 година и ще се увеличи едвам от идващия месец. Не е в крайник с наемите.
Това значи, че в Хейстингс, сходно на доста други елементи на страната, има разлика сред размера на изплатени компенсации и начислени наеми.
Казаха ми, че е известно, че някои наемодатели изгонват наемателите си, дават парцелите си за краткотрайно настаняване на по-висока цена, единствено по-късно за настаняване на наематели, които са останали без дом в първо място.
„ Притеснявам се за децата "
Челси Брайдън още веднъж е заобиколена от чанти и кутии. Миналата година тя и двамата й синове Харли, на седем години, и Джеси, на шест, бяха изгонени от жилището, който наемаха, тъй като хазяинът искаше парцела назад. И в този момент отново си събират нещата.
„ Стресиран съм, тъй като се безпокоя за децата. Че няма да имаме верния подобаващ дом, преди нещата да станат сложни “, споделя Челси.
Залозите са високи за Челси и тя в действителност се нуждае от подобаващ дом, в който да живее, тъй като и двете й момчета са доста болен.
Изображение: Челси се нуждае от пространно настаняване за двамата си сина, които страдат от мускулна дистрофия вид ДюшенХарли и Джеси имат мускулна дистрофия вид Дюшен, тежко заболяване, причиняващо загуба на мускули, което се утежнява с времето. И двамата ще имат потребност от инвалидни колички и помощ при дишането. Няма лекуване. Вероятно няма да доживеят след 30-годишна възраст.
„ Мисля, че ще бъде мъчно да се откри подобаващ парцел, който да е задоволително огромен и за двете на тези деца, в които да живееш. Няма да е единствено за в този момент. Трябва да бъде, до момента в който не починат. "
Те живеят в малко бунгало в края на града. Вратите не са задоволително необятни за инвалидни колички.
" Ти просто тревожете се, че няма да им осигурите най-хубавия живот, който би трябвало да имат. Виждате други деца на тази възраст и те имат прилични домове, където могат да бъдат деца. Децата ми не могат просто да бъдат деца, това е толкоз мъчно.
„ И до момента в който още вървят, желая да им дам това, от което имат потребност като деца. “
Прочетете повече:
Семейства, настанени в единични стаи отвън законовия период
Ужасът да живееш във мокър дом
Жилищната борба - коя страна ще накара Англия да се строи?
Националната картина е мрачна
Има 500 семейства, които живеят във краткотрайно настаняване в Хейстингс и това коства на общинския съвет цяло положение. През 2019 година съветът е похарчил £730 000 за краткотрайно настаняване.
През идната година съветът пресмята, че сметката ще нарасне до £5,6 млн. Това е една трета от общия бюджет за целия град - което тласка общинския съвет към ръба на банкрута.
На национално равнище картината също е мрачна. Анализ на Асоциацията на локалното самоуправление демонстрира, че броят на семействата, живеещи във краткотрайно настаняване, е най-високият от началото на записите през 1998 година, струвайки на общините най-малко £1,74 милиарда през 2022/23 година
Но има проблясъци вяра. След като стегна багажа, Челси завежда синовете си да видят новата им къща за първи път. Това е ярък съвременен парцел с баня на долния етаж и по-лесен достъп за момчетата.
Техният чиновник по жилищното настаняване, Ванеса Сток, реалокира четири семейства, с цел да направи преместването допустимо. Но това към момента е краткотрайно.
Изображение: Жилищен чиновник Ванеса Сток от ЧелсиЧелси споделя, че е търсила частни квартири чартърен, само че не може да си го разреши. Тя работи на повърхностен работен ден към образователните часове, само че това не е задоволително.
Както хиляди други, тя е изместена от пазара.
Игра на изчакване
Има повече от един милион души в Англия, които чакат нещо по-постоянно - налични обществени жилища. Наемът за обществени жилища е обвързван с локалните заплати, тъй че е по-евтин от частен хазяин. Наемите също са по-сигурни.
Жилищният управител Алън Шепърд демонстрира това, което той назовава „ жилищен указател “. На процедура това е описът с чакащи за къща.
На този ден има единствено шест свободни парцела за 1500 семейства.
„ Както виждате, предлагането на никое място не дава отговор на търсене “, споделя Алън.
Изображение: Жилищният чиновник Алън Шепард споделя, че „ предлагането на никое място не дава отговор на търсенето “„ Не стигам до на никое място “
На другия завършек на града е някогашен старешки дом, който е трансфорат в кревати.
В общия кулоар са паркирани няколко детски колички. Повечето от леглата са за бездомни майки и техните деца. Като 20-годишната Джесика, която живее в дребна стая с двегодишния си наследник Лео. Това е единственият дом, който в миналото е познавал.
Джесика е привикнала с това. Тя е заседнала във краткотрайно жилище в продължение на пет години, откогато е била на 15. Тя познава добре системата на жилищния указател. Тя е едно от 1500-те семейства, които кликат и се надяват седмица след седмица.
Изображение: Има шест години очакване за апартамент с три спални„ Когато останах без дом, отидохме при към пет сътрудника за парцели в града. Навсякъде, където влизахме, ни отхвърлиха.
„ Събуждам се и очаквам. Чудя се дали ще си взема къща през днешния ден. Наддавам и не стигам до на никое място. Вълнувам се, мислейки си, че може би ще имам шанс. Но не стигам до средата. "
И тя се тревожи за сина си, Лео.
Двегодишно дете пораства, живеейки в една стая" Той е толкоз привикнал да бъде в затворена стая, с която външният свят за него е сложен за справяне “, споделя Джесика.
„ Дори елементарното излизане на разходка или излизане на група за игра е необичайно за него. “
И с изминаването на всеки ден общинският съвет би трябвало да заплаща за квартирата.
Откупуване
Едно решение е да върнете часовника обратно.
В През 80-те години на предишния век милиони общински къщи бяха продадени на наематели по схемата за право на покупка. Сега доста общини изкупуват назад домовете, които в миналото са имали, с цел да се оправят с рецесията.
Това стана допустимо благодарение на държавното управление Жилищният фонд на локалните управляващи на стойност £1,2 милиарда е разпределен сред 203 съвета - частично за настаняване на украински и афганистански бежанци, само че също по този начин и за подкрепяне на други в неприятно качество, скъпо краткотрайно настаняване.
Съветът на Хейстингс употребява това, дружно с Move on Fund, с цел да финансират закупуването на 50 къщи дружно със личния си бюджет.
„ Трябва да има потребност “, споделя Крис Хенкок, шеф по жилищното строителство в Общинския съвет на Хейстингс.
Изображение: Крис Хенкок, шеф по жилищното настаняване в Съвета на Хейстингс, споделя, че 50 къщи са били изкупени назад благодарение на държавно финансиранеТой демонстрира една от къщите с три спални, някогашни руски къщи с градина, която беше изкупена назад от открития пазар предходната година.
„ Можем или да продължим, харчейки £500 на седмица за краткотрайно настаняване, което просто не е задоволително положително, или да хапнем патрона и да стартираме да построяваме портфолиото си още веднъж...
„ Не можем да си позволим хората да бъдат в незабавни квартири. Не желаеме хора да живеят в една стая в нощувка и закуска. Искаме хората да бъдат в дом. "
Правителството споделя, че се е заело да доставя 300 000 жилища годишно, в това число да изразходва £11,5 милиарда за жилища на налични цени.
През 2021/22 година бяха доставени единствено 7 528 нови обществени домове. Недостатъчно за 1,1 милиона души в листата на чакащите.
Празни къщи
Жилищен блок в красива, озеленена част на Хейстингс се намира празен. Той е благосъстоятелност на Orbit, локална жилищна асоциация.
Изображение: Clifton Court (два централни блока) лежат празни в ХейстингсМестната активистка Грейс Лали употребява пъстър спрей с тебешир, с цел да украси стените с лозунги, които питат за какво това блокът е празен.
Тя споделя, че Orbit съзнателно подценява обществения жилищен фонд, с цел да може да бъде продаден частно за облага.
„ Миналото лято хората, живеещи тук, бяха изселени – жилищата асоциацията сподели, че жилищата не дават отговор на актуалните стандарти за топлинна успеваемост. Повечето от къщите в Хейстингс евентуално не дават отговор на актуалните стандарти за топлинна успеваемост “, сподели тя.
„ Това е просто още едно приключване на обществени жилища отвън системата. [Има] 53 жилището, които биха могли да бъдат дадени на хора, които са в листата на чакащите. Това е машинация. Това не е наред. "
Изображение: Местна акция Грейс Лали споделя, че локалните жилищни асоциации съзнателно подценяват обществения жилищен фонд в интерес на частна продажба за облагаГоворител на Orbit сподели: " Orbit е не-за- жилищна асоциация с облага. Ето за какво ние ще се стремим да осигурим толкоз жилища на налични цени на обекта, колкото разрешават решенията за обмисляне и запазване на околната среда.
„ Взехме решение да изведем от употреба Clifton Court с проекти за преустрояване на схемата в нови жилища на налични цени поради съществуващата постройка към този момент не може да отговори на потребностите на клиентите... Не можем да потвърдим каква част от новото строителство ще бъде предопределена за обществени жилища, защото това ще бъде част от процеса на обмисляне. "
Основните политически партии са съгласни по отношение на потребност от изграждане на повече домове.
Правителството споделя, че е „ на път “ да извърши своя манифестен ангажимент за създаване на още един милион домове преди края на този парламент и отбрани потреблението на краткотрайно настаняване.
Говорител на Министерството за повишение на равнището, жилищно настаняване и общности сподели: „ Временното настаняване е жизненоважна защитна мрежа, с цел да се подсигурява, че фамилиите няма да останат без покрив над главите си. Цифрите демонстрират, че по-голямата част от фамилиите, които имат бил в темп
