„Купих запусната къща за £120 000 на търг – една година по-късно изглежда неузнаваема“
Цените на къщите се повишиха значително през последните няколко години след пандемията от Covid и предишната ваканция за гербов налог – и въпреки че има признаци пазарът може да се подобрява, малко вероятно е да спечелите сделка.
Това е, освен ако не успеете да купите евтина къща на търг, където имотите обикновено се продават под традиционната пазарна стойност. Това направи 26-годишната Хелена, след като в края на 2022 г. купи изгодна къща с две спални в Болтън само за £120 000 и за малко повече от година тя и нейният годеник успяха да я превърнат в разкошен семеен дом - правейки го да изглежда почти неузнаваем.
Хелена от Хиндли Грийн в Голям Манчестър и нейният партньор Анди за първи път се качиха на стълбата на имотите през 2020 г., когато закупиха първия си дом, точно преди пандемията. Двойката успя да грабне къща с три легла и терасовидна къща в Westhoughton, където Анди е израснал, за £116 000.
Но през 2022 г. двойката, която търсеше нов дом, установи, че имотите са много по-скъпи, отколкото когато започнаха да търсят. Говорейки пред Manchester Evening News, като част от тяхната серия Where I Live, където те говорят с различни собственици на жилища и чуват за тяхното пътуване, Хелена обясни: „Знаехме, че с нашия бюджет няма да можем да получим това, което искахме, защото имотите имаха скочиха в цената.
„Ние просто искахме някъде, където можем да направим наши собствени в рамките на разумен бюджет. Искахме друго свойство на персонажа, тъй като новите конструкции всъщност не са за нас. Разгледахме много къщи и пуснахме оферта за една, но в крайна сметка се озовахме в известна война за наддаване с друга двойка. Те бяха купувачи за първи път и продавачите избраха тях пред нас, защото нямаше верига."
Въпреки че пропуснаха имота, който искаха, всичко се получи по най-добрия начин, защото в крайна сметка забелязаха имот която трябваше да отиде на търг след претърсване на уебсайта за имоти Rightmove. Хелена обясни: „Винаги гледам Rightmove и обикновено виждам едни и същи къщи в нашия район, но един ден тази къща с две спални и средна тераса изскочи и бях малко скептичен в началото, защото се продаваше на търг, но £120 000 бяха абсолютна кражба.
„В крайна сметка отидохме да го разгледаме и не беше точно това, което искахме, но можехме да видим потенциала в него. Беше доста запуснат, но за цената и за това, за което продавахме къщата си, знаехме, че ще имаме капитала да го подобрим."
С с помощта на приятел, който беше консултант по ипотечните кредити, Хелена и нейният годеник осъзнаха, че трябва да платят авансово плащане от £6000, за да покрият таксите за търга, и въпреки че бяха леко скептични относно „плащането на пари в нищото“, те „завършиха с къща за £120 000, която не можете да получите на пазара днес," обясни Хелена.
Имотът беше обявен на търг, защото предишните купувачи се бяха оттеглили и собствениците трябваше да го продадат бързо. След седем дни имотът беше техен за ориентировъчната цена от £120 000 - защото нямаше други наддавачи.
Хелена обясни, че процесът на закупуване е „точно същият“ като на нормална къща и единствената разлика беше, че те платиха на аукционната компания - но все пак мина през агент по недвижими имоти и ипотечен процес. Хелена добави: „Радвам се, че рискувахме. Определено бих препоръчала закупуване на търг.“
Хелена и нейният годеник продадоха първия си дом за £136 000 и получиха ключовете за новата им къща през ноември 2022 г. Преди да се нанесат, те направиха няколко корекции – но през март 2023 г. започнаха цялостния ремонт – включително разширение.
„Когато го купихме, знаехме, че има нужда от много на обновяване“, каза Хелена. „Живяхме в него до март и след това, когато започнахме разширението, се преместихме при родителите на Анди междувременно, докато отново стана годен за живеене.“
Тя продължи: „До голяма степен знаехме точно какво искаме да направете го от самото начало. Знаехме, че искаме веранда, защото не искахме да отваряме входната врата и да влизаме направо в предната стая. Тогава сегашното оформление беше като L-образна форма с отделна кухня и два хола площи, така че знаехме, че можем да го направим едно голямо пространство с отворен план."
В допълнение към разширението покривът беше повдигнат в задната част на имота и бяха монтирани капандури. Двойката също така боядиса всяка стая и добави нови килими и общи промени.
Те нямаха определен бюджет, но тъй като получиха £24 000 собствен капитал от първия имот, това беше прилична сума за получаване започна. Хелена добави: „Успяхме да намалим разходите по пътя. Първоначално ни казаха около £50 000 за верандата и разширението, но в крайна сметка това беше около £29 000 заради строителите, с които отидохме.
„Очевидно на всичкото отгоре имахме кухня, която струваше около £5000. Можехме да направим това по поръчка, но бяхме доволни, че избрахме кухня, която вече съществуваше, и след това поставихме собствен печат върху нея."
Двойката успя напълно да трансформира дома в предпочитания от тях "модерен с нашия стил", но с "различни елементи на странност". Обяснявайки техния дом, Хелена добави: "Нашият дом е доста минималистичен в черупката си, но ние обичаме да добавяме цвят чрез аксесоари и щампи. Имаме доста модерна кухня, но все пак е малко по-различна."
Имате ли история, която да споделите? Можете да изпратите имейл
