Купувачите на жилища имат причина да се чувстват оптимистично настроени към пазара на недвижими имоти — ето защо

Изглежда не минава ден без заглавие на жилищния пазар, разбиващо нов набор от данни за недвижими парцели: Ипотечните лихви скочат над 7%! Цените на жилищата падат! Жилищният фонд доближава четиригодишен връх!

Купувачите и продавачите на жилища може да получат камшичен удар, пробвайки се да схванат какво значи това за тях.

Но е допустимо да разберете кой е на шофьорското място на пазара на недвижими парцели. Понякога това е продавачът. Веднъж в синя луна, купувачите ще управляват или пазарът е уравновесен. И, вярвате или не, постоянно нито купувачите, нито продавачите управляват нещата. Когато последното се случи, това се назовава „ пазар на никого “, „ пазар на лимбо “ или даже „ чистилище “.

Текущият пазар демонстрира, че продавачите държат преимуществото, въпреки и с дребна разлика.

„ Пазарът към момента клони към пазара на продавача, само че съумя да се балансира след горещата пандемия [COVID-19] “, казва Hannah Jones старши анализатор на икономическите изследвания Realtor.com®.

Купувач против продавач: Какво дефинира пазара?

Данните, които вземат решение кой заема водеща позиция на пазара, нормално зависят от общото предложение на жилища и търсенето им.

Изобилие от страници с разгласи, предлагащи купища жилища на положителни цени за продажба, показват пазара на купувача. Пазарът на жилища със остарял или нищожен жилищен фонд значи, че продавачите имат лоста.

Ако има налични домове за повече от пет месеца, това е пазар на продавача. Предлагането на жилища от пет до седем месеца демонстрира, че пазарът е уравновесен. Всичко повече от седеммесечно предложение на жилища значи, че това е пазар на купувача.

Към април данните за предлагането на жилища показват, че продажбите на нови и съществуващи жилища и общите равнища на жилищния фонд са на равнище от четири месеца. Това е най-високото им равнище през март от 2019 година

Въпреки че това е добра вест за купувачите, общото предложение на жилища към момента е намаляло с колосалните 35,9% през април спрямо типичните равнища от 2017 година до 2019 година

„ Инвентаризацията на новите домове облагодетелства общото предложение на дома, тласкайки пазара към по-голям баланс “, споделя Джоунс. „ Важно е обаче да се означи, че единствено към 1 на всеки 5 нови жилища за продажба е приключен. Това значи, че макар че данните допускат доста предложение на нови жилища, доста от тези домове не са подготвени за нанасяне. “

Кога беше последният пазар на купувача?

Помните ли по кое време излезе първият филм „ Отмъстителите “ и годината, в която Лондон беше хазаин на Олимпийските игри? Това беше годината, когато купувачите имаха преимущество.

„ Последният … пазар на купувачи беше при започване на 2012 година “, споделя Джоунс. Тогава жилищният фонд беше с малко повече от седеммесечно предложение, което значи, че изминаха 12 години, откогато предлагането надвиши търсенето.

Но сега основният икономист на Realtor.com  Даниел Хейл  казва, че пазарът се движи „ към баланс “ с предложение на жилища за повече от пет месеца, пазар, невъобразим от началото на 2019 година

Защо пазарът на този продавач е комплициран

вижте също

Искате преференциална договорка за първокласен дом? Ето 10-те града, в които цените на жилищата от висок клас не са скочили до небето

Въпреки че е по-добре да си продавач, в сравнение с покупател на днешния пазар, също е предизвикателство да бъдеш продавач.

„ Повечето продавачи държат ипотека с по-ниска ставка от днешната ставка, тъй че продажбата би означавала освен евентуална покупка на пазар с по-високи цени, само че и вдишване на ипотека с по-висока ставка “, споделя Джоунс. „ Така че, макар че днешните пазарни условия са по-благоприятни за продавачите, това е предизвикателство без значение дали от страната на покупката или продажбата. “

Продавачите, сходно на купувачите, също се сблъскват с по-високи цени в листата. През април цените на жилищата доближиха приблизително 430 000 $.

Високите цени на жилищата и ипотечните лихви значат, че продавачите би трябвало съществено да претеглят плюсовете и минусите на продажбата на дом, „ макар че са от по-благоприятната страна на договорката като продавач “, както споделя Джоунс.

Защо жилищният пазар може да наподобява като „ чистилище “

И по този начин, за какво пазарът на жилища е толкоз замайващ както за продавачите, по този начин и за купувачите сега?

Има „ спор сред необработените данни и метода, по който купувачите и продавачите евентуално се усещат на пазара “, споделя Хейл.

Тя съпоставя икономическите данни с последните данни за доверието на потребителите.

„ Въпреки че хората харчат и стопанската система пораства, а безработицата е ниска, хората не се усещат добре в стопанската система “, прибавя тя.