Купувачите на жилище за първи път трябва да потърсят тези 10 пазара през 2026 г.

След година, белязана от провокации в достъпността, купувачите на жилище за първи път навлизат в 2026 година, към момента борейки се с високите цени и лихвите по ипотечните заеми, само че знанието къде да купуват може да направи всичко друго. 

Нов отчет от икономистите на Realtor.com® идентифицира десетте най-хубави пазара за купувачи на жилище за първи път през 2026 година въз основа на досегаемост, наличност на жилища, локални улеснения (магазини, заведения за хранене и дневни центрове), икономическо здраве и цялостна мощ на жилищния пазар.

Други значими фактори включват времето за пътешестване до работното място и наличието на други младежи в общността.

„ Купуването на жилище е скъпо и мъчно, нещо, което евентуално ще вършиме единствено няколко пъти, и първият път, когато го вършиме, може да ви приготви за триумф по пътя “, споделя старши икономистът на Realtor.com Джоел Бърнър.

„ Така че изборът къде да купите първия си дом е значима първа стъпка към построяването на благосъстояние и постигането на стремежи от вас метод на живот. “

Това е изключително значимо, като се има поради, че предходната година делът на купувачите на жилище за първи път спадна до рекордно ниското равнище от 21%, до момента в който типичната им възраст се изкачи до най-високата си стойност от 40 години, съгласно Профила на купувачите и продавачите на жилища за 2025 година на Националната асоциация на брокерите®. 

Начинаещите купувачи се сблъскват с доста трудности: те са склонни да стартират кариерата си по-рано, печелят по-малко от по-възрастните купувачи и им липсва преимуществото на съществуващ собствен капитал при закупуване на начален дом.

Три от четирите района на Съединени американски щати са добре показани в класацията, водени от четири пазара в Североизтока и по три в Средния Запад и Юга.

Западът обаче отсъства видимо за втора поредна година.

„ Цените на жилищата на Запад са по-високи без съразмерно по-високи приходи и защото инвентарът на жилищата за продажба се възвърне по-силно след пандемията [COVID-19] в този район, вероятностите за мощно повишаване на цените на жилищата са по-приглушени “, изяснява Бернер.

„ Нашите топ 10 пазара за купувачи на жилище за първи път се намират в източната половина на страната – и с изключение на Балтимор, са надалеч от Източното крайбрежие. “

Всички градове, включени в тазгодишния лист, имат междинна комерсиална цена под националната междинна цена от $415 000 за ноември 2025 г. и под междинната цена за техния градски регион.

„ Като цяло, това са налични елементи от налични метрополитени, където релативно високите приходи вършат покупките на първи дом действителност за по-младите членове на общността “, споделя Бернер.

Като главно предписание, домът се смята за наличен, в случай че месечната вноска по ипотечния заем е 30% или по-малко от месечния приход на купувача.

При междинните цени и междинните приходи за 25- до 34-годишните на десетте класирани пазара, приемайки 6,25% ипотечен лихвен % върху 30-годишна закрепена ипотека с 10% първична вноска, това е делът от прихода, който купувачът би похарчил за жилище със междинна оповестена цена.

Четири от жилищните пазари в класацията за 2026 година също бяха включени в миналогодишния отчет, което акцентира тяхната продължаваща прелест за купувачите на жилище за първи път.  

Рочестър, Ню Йорк, оглавява тазгодишния лист, измествайки водача за 2025 година, Харисбърг, Пенсилвания – в този момент на второ място – с помощта на своите бюджетни цени на жилищата, мощна досегаемост, основана на приходите, и малко приблизително време за пътешестване до работното място. 

Класацията включва също градове в Илинойс, Алабама, Арканзас, Мериленд, Минесота и Охайо. 

„ Общоприето разбиране е, че с цел да намерят жилище на налична цена, купувачите за първи път би трябвало да претърсят предградията и отдалечените региони на столичния регион “, споделя Бернер.

„ Нашият лист с водещи пазари потвърждава, че това не е правилно, като шест от десетте подчертани места съставляват главния град на метрото. “

За отбелязване е, че трите пазара във Флорида, показани в миналогодишната класация — вили, Lauderdale Lakes и Altamonte Springs — изпаднаха от челната десетка за 2026 година, най-много заради по-ниски цени и прогнози за продажби на жилища за техните метрополии.