Купувачите на пари управляват пазара на жилища в тези 6 града в САЩ

защото ипотечните лихвени проценти остават настойчиво над 6%, офертите за всички пари остават извънредно привлекателни, изключително в двете крайности на пазара: най-достъпните и първокласните сегменти. 

На народен мащаб почти една трета от всички домове, продадени през първата половина на 2025 година, бяха платени във всички пари, което е единствено 0,6% от същия интервал преди година, съгласно нов отчет за всички трендове в обсега на Realtor.com®. 

Кеш имаше най-големия си миг в разгара на пандемията Covid-19, когато конкуренцията измежду купувачите доближи тресчица и доста купувачи прибягват до правенето на предложения за всички пари като метод за продобиване на войни за наддаване.

Това е по този начин, тъй като купувачите на пари нормално могат да стигнат до затварящата таблица по -бързо и да заобикалят оценката или да финансират непредвидени обстановки - привлекателно предложение за продавачите, които желаят да запечатат договорката допустимо най -бързо.

Освен това, защото ипотечните проценти започнаха да се повишават в средата на 2022 година, офертите за пари се появиха като метод за купувачите с дълбоки джобове да заобикалят стръмни разноски за заеми.

По-специално, всички парични транзакции варират фрапантно в другите райони и са най-често срещани на оживени пазари за втори дом и метро на по-ниска цена, където вложителите в недвижими парцели постоянно купуват в брой.

„ Тяхната неизменност акцентира както концентрацията на благосъстоянието, движеща търсенето на жилища и провокациите, пред които са изправени ипотечните купувачи на днешния пазар на жилища с високи разноски “, споделя REALTOR.com® Старши анализатор на стопански проучвания Хана Джоунс.

Въпреки че всички парични транзакции не са толкоз известни в цялата страна през днешния ден, колкото през годините след огромната криза от средата на 2000-те, поради избора сред финансирана оферта и парична оферта, доста продавачи към момента избират купувача на пари в брой.

Харисън Стивънс, вицепрезидент по маркетинг в Turbotenant, споделя на Realtor.com, че в миналото е бил надвит от покупател на всички пари, до момента в който към момента е в развой на приемане на ипотека.

„ Бях намерил парцел, който в действителност ми хареса и бях образувал положителни връзки с продавача “, споделя Стивънс и прибавя, че той е бил принуден да има вяра, че финансираното му предложение евентуално ще бъде признато.

Въпреки това, наличието на конкурентна оферта за всички парични предложения дерайлира офертата на Стивънс.

„ В последната секунда те се обърнаха и ми споделиха, че вместо това отидоха с покупател на пари, което беше потрес “, споделя той. „ Радвах се, че не бях стигнал прекомерно надалеч в процеса логистично, само че несъмнено беше огромно отчаяние, тъй като в съзнанието си бях стигнал до момента. “

Портрет на покупател на пари

Купувачите на пари нормално попадат в четири, от време на време припокриващи се категории: вложители, купувачи на втори дом, лица с висока чиста стойност и по-възрастни купувачи на жилища. 

Инвеститорите, изключително огромните институционални играчи, преобладават в парични покупко-продажби. Според данните от делата, сдруженията с лимитирана отговорност и корпорациите съставляват по-голям дял от продажбите на всички парични средства. 

Неотдавнашен отчет на Realtor.com, разглеждащ продажбите на жилища през 2024 година, откри, че делът на вложителите, които са платили всички пари през тази година, са съвсем двойно по -големи от общите продажби на пари в брой. 

Ловците на къщи, пазаруващи за втори домове, изключително на известните крайбрежни ваканционни пазари, също са склонни да купуват парцели напряко.

заможните и по-възрастните купувачи са по-склонни да вършат парични предложения, в сравнение с техните по-млади, по-млади сътрудници.

Причината за това, съгласно Джоунс, е, че заможните и по -възрастните ловци на къщи са склонни да бъдат дългогодишни притежатели на жилища, въоръжени с насъбрания капитал, който могат да слагат към идната си покупка на жилище, без да се постанова да вземат ипотека.  

u-образен пазар

Покупките на жилища за всички пари са съсредоточени в двете крайности на пазара. Около две трети от парцели, продадени под 100 000 $, бяха изплатени в брой, до момента в който над 40% от парцелите на цена над 1 милион $ бяха парични покупко-продажби. 

В най-високия завършек на пазара над половината от домовете на цена сред 2 и 5 милиона $ бяха продадени за пари, до момента в който над 60% от домовете в обсега от 5 до 10 милиона $ бяха покупко-продажби с всички пари.

„ Това основава U-образна връзка сред разпространяването на цените и паричните средства, което допуска покупки, насочени към благосъстоянието в бариерите от висок клас и кредит/доход, липса на наличност на финансиране или наличието на вложители в ниския край “, съгласно анализатора.

metros, водещи в всички парични продажби

Разглеждайки географията на всички парични транзакции, шест метрото се открояват с най-високия дял от нефинансираните продажби през първите шест месеца на 2025 година

Популярен пазар на първокласни и втори дом, Маями управлява нацията в покупко-продажби с всички пари, на 43%.

Когато обмисляте първокласния сегмент на пазара в Маями, повече от половината от домовете на цена над 1 милион $ бяха закупени при всички парични транзакции, последните данни от REALTOR.com демонстрират.

„ Ликвидността правила на Miami Super Prime Luxury Market “, споделя Ана Бозович, основан в Маями сътрудник по недвижими парцели и създател на Analytics Miami, споделя Realtor.com. „ Минали 2000 $ на квадратен фут, над 80% от покупко-продажбите с еднофамилни и кондо са всички пари. “

Бозович споделя, че в Маями този модел е явен: Колкото по-висока е цената, толкоз по-все по-голям е пазарът. Например, над 1 милион $, повече от 70% от продажбите на кондо са в брой, до момента в който под 500 000 $, които акциите спадат до към 46%.

„ Парите са привлекателни за продавачите, тъй като това значи сигурност “, изяснява тя. „ Няма риск от оценка, няма финансиране и закъснение. За купувачите на този