Купувачите на цена от притежаването на мечтания си дом в предградията имат решение - те отдават под наем вместо това

Нарастващ брой американци са приели, че може да не могат да си разрешат да си купят идиличния крайградски дом на фантазиите си скоро - тъй че вместо това те избират да наемат подобен. 

През последните години доставката на парцели чартърен в предградията към доста огромни метрото се увеличи, водена както от ново строителство, по този начин и от промени в мандата - което значи, че домовете, които в миналото са заети от притежателите, се наемат на наематели.

realtor.com® Старши икономист Джейк Кримел проучва данни от най -новото изследване на американската общественост сред 2018–23 година и откри, че повишаването на крайградските наеми може да се види в метрото, в което се следи взрив в ново строителство, като Остин, Тексас, Нашвил, TN и Denver, както и в градовете с ниски равнища на строителство.

Може би не е изненадващо, бързорастящите метрото са следили трагични нараствания на заетите домове.

окръг Бастроп, Тексас, ситуиран на към 30 благи от центъра на Остин, видя, че броят на парцелите чартърен нараства с близо 50% от 2018 година до 2023 година През същия интервал, близкият окръг Уилямсън добави 46% повече домове за RENT, следван от окръг Хейс с 25% и окръг Травис с 20%.

Брад Пали, брокер в Остин и притежател на Pauly Presley Realty, споделя на Realtor.com, че сега има повече наематели от купувачите на локалния жилищен пазар.

„ Поради разминаването сред това, което би коствало да се лизират по отношение на да се купуват, лизингът се трансформира в по -привлекателен вид финансово “, споделя той.

Множество фактори стоят зад тази смяна, съгласно Pauly, в това число нараснали ипотечни проценти в диапазона с високи 6%, които държат купувачите в коридорите, както и разпространяването на парцели чартърен, които са закупени за тази характерна цел през пандемичните години на Covid-19.

Освен това Пали отбелязва, че огромен брой притежатели на жилища в предградията в началото са възнамерявали да продадат, само че в последна сметка са избрали да наемат домовете си в светлината на омекотяващите пазарни условия.

Krimmel удостоверява, че анализът на пазара на жилища отразява това, което Поли е виждал от първа ръка в Остин.

„ Като цяло предградията процъфтяват по време и след пандемията, заради огромна част от хората, които желаят повече пространство, а също и тъй като огромното потомство хилядолетия стартира да се открива и да започва фамилии “, изяснява той. „ С цялото това търсене на предградията видяхме доста действия за ново строителство там. “

Нашвил следи сходна наклонност, като броят на наемите в окръг Уилямсън се усилва с 25% за пет години. Междувременно окръг Ръдърфорд и окръг Дейвидсън видяха надлежно 16% и 15%.

On the East Coast, where the construction pace is considerably slower and boosts in rentals come entirely through changes in tenure, the suburbs of Washington, DC, such as Prince George’s County and Howard County, added between 11% and 12% of rental homes—while areas outside Boston, including Norfolk and Middlesex counties, saw smaller gains in the single digits.

„ Накратко, търсенето на крайградски живот нараства и предлагането на доста пазари е изпълнило това търсене “, отбелязва Кримел. „ Но даже и в метрото, които не са построили доста в отговор на това търсене, към момента виждаме повишаване на крайградското наемане. “ 

Докато по -голямата част от новото строителство е построено за притежателите да живеят в себе си, крайградският строителен взрив също освобождава съществуващите домове, с цел да могат вложителите да купуват и по-късно да наемат. 

подхранвано от по-високи лихви, които са сложили благосъстоятелност на жилища отвън обсега за доста строителство, построени по RENT, се усилват, изключително в предградията на юг и запад.

Понастоящем се създават почти 100 000 нови парцели за създаване на RENT в Съединени американски щати, след мощна година за промишлеността, в която са приключени рекордни 39 000 домове за еднофамилни домове, съгласно скорошен отчет на Point2Homes.com, цитиращ данните на март от компанията за проучване на недвижимите парцели Yardi Matrix.

„ Между интензивността на вложителите, строителните наеми и високите лихвени проценти, поддържащи възможните купувачи на жилища за първи път, в модела на държане, наемането се появи в предградията “, споделя Кримел.  

Националните наеми не престават по траектория надолу