Купувачите за първи път се стичат до по-старите домове, тъй като стартовите домове остаряват

Имаше един път време, когато покупател на дома, който търси новата си къща, фокусирана върху новото строителство, постоянно в покрайнините на града, в нови разработки-но тези дни завършиха.

Избухналата цена на собствеността на жилища значи, че остарялото и дребното е новият запалител дом, съгласно нов отчет на Cotality.

" Новият " стартерен дом е остарял

„ Домът за запалител дейно остарява “, споделя създателят на отчета, икономистът на коталността Том Малоун. „ Купувачите за първи път се правят оценка от високи ипотечни проценти или липса на доставка. “

Нито новите компилации нормално са ориентирани към купувача за първи път, в случай че този покупател не се случи доста пари.

„ Разходите за земя, построяването на цени на материалите и непрекъснатата липса на жилищно предложение трансфораха нови награди в жилища от висок клас-дори в по-достъпни райони на Съединени американски щати “, споделя той.

Освен това новите разработки постоянно изискват паричен депозит до 20% от цялостната цена. Предвид днешните цени, това може да е пакет - повече, в сравнение с по -млад човек може да си разреши.

Докато продажбите на по-възрастни домове постоянно са изпреварили по-новите, като се има поради, че има толкоз доста повече от тях, продажбите на съществуващи домове са с 2% по отношение на годината, до момента в който продажбите на нови дома са с 3,43%, се споделя

Приблизително 70% от съществуващите домове имат по -малко от междинното 2000 квадратни фута пространство, което е постоянно срещано в новото строителство, което демонстрира, че доста купувачи изпреварват в допълнение пространство в интерес на по -ниска цена, съгласно отчета. (За този разбор, стартов дом се дефинира като най-много 1500 квадратни фута.)

Още по -малките нови домове към момента могат да бъдат скъпи - данните за коталността демонстрират, че междинната цена на новопостроения дом през април 2025 година е по -малко от 1500 квадратни фута е 320 000 $.

Въпреки че това е по-малко от междинната национална цена на цената от 440 950 $, съгласно Realtor.com®, той е по-ценен от това, което е било налично преди пандемията Covid-19. През април 2019 година междинната цена е 310 000 $.

Агентите за недвижими парцели са съгласни, че повече клиенти желаят по -стари домове. Докато достъпността е основна, има и други аргументи.

„ Виждал съм купувачите да избират по-стари домове в по-утвърдени региони по отношение на ново строителство, защото не желаят да живеят в квартал за рязане на бисквитки, където всички домове наподобяват еднообразно, няма дървета или зряло озеленяване и сигурно се занимават с всички кавги, които идват с това, че живеят измежду ново строителство, е издигнато на всички места към тях “, Cara Ameer, сътрудник на недвижими парцели с Coldwell Bankers, който е лицензиран в Florida и California, Tells reals reals alugen am/plang.

Размерите на партидите нормално са по -големи при по -старите домове, отбелязва тя. „ Строителите стискат всичко на партиди от 40 до 60 фута и плащате награда, с цел да имате някаква панорама против поддръжката до други домове. “

„ Виждам забележима смяна към по-старите домове като днешната версия на стартерния дом “, съобщи сътрудникът Либи Маккини-Тристчлер от Team AFA/William Raveis в Саупорт, CT, споделя на Realtor.com. „ За доста семейства с двойни приходи концепцията за по-малко, по-управляемо пространство също е избор на метод на живот. Те не се интересуват от превозване на уикендите в поддържане на огромни къщи или огромни парцели. “

Разбира се, в безценен регион като Саутпорт, с междинна цена на къщата от 869 000 $, клиентите търсят нещо по -достъпно.

„ Купувачите ми споделят, че търсят нещо на ценова точка, която се усеща в обсега, а по -старите домове оферират тази опция “, споделя тя.

Андреа Кремър от Rooftop Realty Group съставлява дребна (1,080 квадратни фута), един притежател, 70-годишна къща на Еддън Лейн в Сиракуза, Ню Йорк. Беше на пазара единствено седмица, преди да се откри покупател.

„ Тук е елементарен проблем с предлагането и търсенето “, споделя тя. „ Имаме доста купувачи и нямаме доста инвентар. Докато къщата е на цена вярно в прилична зона и е нещо, което някой може да направи своя лична или е подготвена за пренасяне до известна степен, те летят от рафтовете, в случай че са под 300 000 $. “

Малкият червен фикс-фикс-горен с четири спални имаше война за наддаване и беше продадена на съвсем 50 000 $ за цената на листата от 129 900 $.

„ Това беше може би единственият дом в тази област за тази цена “, споделя Кремер.

re/max сътрудник Брус Айлион споделя, че наклонността към по -възрастни и по -малки е тази, която вижда и в Атланта.

„ Преди десетилетие тези домове биха били предизвикателни да продават “, споделя той на Realtor.com. Но в наши дни домовете, построени от 50-те години на предишния век, които са единствено 750 до 1100 квадратни фута, се щракат, или от купувачите на 20-те и 30-те години-или техните бумер/ген X родители.

„ Да станеш по -малък и по -възрастен е един от дребното способи да получите наличен откъснат дом “, споделя той.

И тогава има налози върху собствеността.

“Most counties base the tax base of a home on the purchase price. A fixer-upper is going to have a lower tax base, ” says Jeff Lichtenstein, CEO of Echo Fine Properties in Jupiter, FL.

качество над количество (на квадратни фута)

Джонатан Клем, изпълнителен шеф на General Companting Company Builders, споделя, че е видял опция, когато се е затворил в дребен дом с три спални, издигнат през 1963 година за 311 000 $ (173 $ на квадратен фут) в Лион, предградие в Чикаго. Средната цена в квартала е 193 $ на квадратен фут.

С произхода си Клем вярваше, че може да вложи работата, да спести пари и да постави щемпел на стила си в дома. С две млади дъщери той смяташе, че 1800 квадратни метра е толкоз дребен, колкото може да отиде - и това беше всичко, което той и фамилията му се нуждаят.

„ Много хора са по -склонни да се включат в работата и да правят незначителна козметична работа и/или да живеят с някои от по -старите стилове и да надстроят с течение на времето “, споделя той пред REALTOR.COM. „ Някак си желаех нещо, което знаех, че можем да се възобновим. От самото начало се навеждах мощно към по-стар дом, нуждаещ се от козметични докосвания. “

Много купувачи на жилища, които избират по -малки, по -стари домове, имат вяра, че за разлика от по -новите домове, те са издигнати да продължат.

„ Ще бъда първият, който го споделя, защото никой в моята промишленост не желае да го каже: Новите домове са нелепости “, споделя вложителят на недвижими парцели в Лос Анджелис Джеймсън Тайлър Дрю споделя на Realtor.com. Той също по този начин се продава в родния си щат Индиана.

Той споделя, че до момента в който новото строителство е „ солидна част от продажбите му, тези домове са склонни да бъдат изумени от проблеми.

„ Тези домове-и аз не мятам съответен строител на жилища под рейса, тъй като това е проблем в цялата индустрия-почти незабавно имат проблеми след завършването си “, споделя той.

„ Липсващи греди, напукани заварки на прозорци, HVAC конфигуриран неверно, описът продължава. За да утежни нещата, по -големите строители на дома ще се борят с вас зъба и ноктите, преди да поправят нещо главно, за което са виновни. “

„ Виждал съм нови къщи, които по някакъв метод съумяват да имат неравномерни основи. Виждах всевъзможен тип винтове, които се оферират с строителите на дома, които не координират вярно и употребяват най -евтините артикули, които могат да намерят. “

Той благоприятства историческите домове, издигнати с трайни материали, които са сложни за намиране в ново строителство.

„ Подовете и гредите постоянно са направени от американски кестен, дърво, което е съвсем изчезнало в наши дни “, споделя той. „ Те направиха извънредно трайни, красиви подове. Дори и да не изберете викторианското имение, къщите за рязане на бисквитки, издигнати през 30-те години на предишния век, към момента оферират по-дебели стени и по-добри материали, в сравнение с ще намерите през днешния ден. Цялата част от цената. “

Неговият съвет? Отидете на възраст.

„ Винаги ще се застъпвам за моя клиент да купува по -старо жилище над ново строителство всеки ден от седмицата “, споделя той.