„Купуването на апартамент съсипа живота ми“: Наемателите пледират за по-строго законодателство срещу „измамите“ със собствеността на жилища

34-годишният казва, че плащането, което би го оставило „бездомен, банкрутирал и вероятно дори безработен“, както става фалит би го дисквалифицирал от професията му във финансовите услуги.

Политика на живо: Министърът ще напусне като депутат след палеж, който е „последната капка“

Но Крис, а не предприемачът, е отговорен за разходите по условията на неговия лизинг - „феодалното“ споразумение, което позволява на някой да закупи имот на земя или в сграда, която не притежава.

„Най-голямата грешка в живота ми беше да купя това плосък", каза той. „Това на практика съсипа живота ми.“

Изображение: Апартаментът на Крис Хейс е „95% влага и влажност“ Изображение: Навлизане на вода в апартамента на Крис Хейс

Крис е един от дузината наематели, които говориха със Sky News тъй като водещият законопроект на правителството за реформа на арендата и свободната собственост си проправя път през парламента.

„Разбира се, че е справедливо“: министърът защитава противоречивата политика за приоритизиране на социалните домове за тези с „връзка с Обединеното кралство“

Министрите казват, че законодателството ще спре „злоупотребите“ в противоречивата система, като направи по-лесно и по-евтино за хората да удължат договора си за наем, да закупят правото на безплатна собственост и да получат правото да управляват техния блок.

Но наемателите казват, че това не стига достатъчно далеч в защитата им от „изнудване“ от свободни собственици, които притежават земята, която наемат, и управляващи агенти, които обикновено предоставят строителни услуги на от името на наемодателите.

Изображение: Повреда от вода в апартамента на Крис Изображение: Повреда на тавана в апартамента на Крис от зле построен покрив

Крис каза, че се е оплакал, че покривът тече още през 2018 г., но „нищо не е направено поправете това" и проблемите вече са толкова зле, че застрахователният доставчик "отказва да изплати".

За да финансира ремонта, таксите му за обслужване за 2024 г. бяха повишени до £14 000 на месец дни преди Коледа, и му е казано, че ще трябва да напусне дома си за седем месеца, докато покривът се поправи, и сам да покрие разходите за временно настаняване.

Той обмисля правните си възможности. Но той не се обнадеждава.

„Моят мечтан апартамент за £800 000 вече е безполезен“

На почти 200 мили в северен Лондон, Дан Брус прекара пет години и £300 000 в съдебни такси, борейки се за обезщетение за проблеми в сградата му, която е построена толкова зле, строителен инженер е преценил, че може да се наложи цялата да бъде разрушена.

Изображение: Гниеща дървесина в апартамента на Дан Изображение: Вътрешни пукнатини в стените на Дан

40-годишният Дан вложи спестяванията си в апартамента на стойност £800 000 в Камдън, който сега е безполезен, тъй като не може да го продаде. Имотът е построен през 2018 г., но почти веднага след като се нанесе, той започна да забелязва сериозни дефекти, вариращи от пукнатини във външната стена до течове на тавана и гниеща дървесина.

Правителството се намеси, за да поиска от Camden Council да издаде санкция известие срещу предприемача - като министърът на жилищното строителство Майкъл Гоув дори нарече ситуацията "плачевна". Но съгласно условията на договора за наем на Дан, който би позволил на предприемача, който също е свободен собственик, „да ни таксува да поправим тяхната собствена калпава работа“, каза Дан.

Вместо това той трябваше да похарчи хиляди паунда в „изтощителна“ съдебна битка срещу предприемачите, изпълнителите и застрахователите, участващи в подписването на сградата като безопасна.

Изображение: Строителен инженер прецени, че сградата на Дан може да се наложи да бъде разрушена Изображение: Срутен таван в сградата на Дан в Камдън Изображение: Изгнил таван, ръждясала и деформирана структурна стоманена греда и изгнили дървени греди, всичко това от навлизане на вода поради дефектна тераса в апартамента на Дан

Дан, който все още не е получил нито стотинка обезщетение, каза, че това е взело „огромни щети върху психическото и физическото му здраве", като стресът разпалва псориазиса му и "изсмуква енергията ми да правя неща, които ми харесваха". в сектора на новото строителство, това също показва дълбоката несправедливост, вградена в системата за лизинг, добави той.

„Защо, когато облагодетелства свободния собственик, вие сте лизингодател, но когато не е така, вие сте собственик на жилище? Не трябва да се занимавам с нищо от това, тъй като всичко, което наистина имам, е лист хартия, в който се казва, че ми е позволено да обитавам този апартамент.“

Той нарече законопроекта на правителството „слаб“ и каза, че трябва включват мерки за предотвратяване на наемателите да плащат за скрити дефекти.

Крис добави: „Има толкова много по-нататъшни промени в регулацията на управляващите дружества, тъй като изглежда, че те могат да ви хвърлят сметки без рима или причина."

Изображение: Дан Брус е похарчил £300 000 за съдебни хонорари, за да получи обезщетение Изображение: Дан казва, че проблемите оказват влияние върху физическото и психическото му здраве Изображение: Пукнатини по външна стена в сградата на Дан

Прочетете още:
„Капан“ за наемане: Стотици собственици на жилища започват да наддават за принудително закупуване на безплатна собственост
Собствениците на наемане на жилища „засегнати от такси за разрешение, когато правят подобрения“

Новият законопроект означава, че наемателите могат да „вземат обратен контрол'

Делът на новопостроените къщи, продадени на лизинг, се е повишил от 7% през 1995 г. до връх от 15% през 2016 г., според правителствени данни. В Англия има общо пет милиона имоти под наем - което се равнява на едно на всеки пет жилища.

Щракнете, за да се абонирате за Sky News Daily, където и да получавате своите подкасти

Реформата за аренда и свободна собственост Законопроектът, подкрепен от г-н Гоув, ще премахне правото на наем на нови къщи, но не и на нови апартаменти, които съставляват 70% от наетите имоти.

Основните му разпоредби включват облекчаване на критериите, изисквани от наемателите да удължат продължителността на отдават под наем, купуват собствеността и управляват сградите си. Той също така ще въведе стандартизирани такси за обслужване, за да увеличи прозрачността и да защити наемателите от заплащане на съдебните разноски на техните безплатни собственици, когато оспорват сметки.

Г-н Гоув каза, че това ще гарантира, че наемателите могат да „поемат обратно контрола върху собствеността си“ и да гарантират таксите за обслужване, както и наемите на земята, са прозрачни и „разумни“.

Изображение: Наемателите казват, че дефектните новопостроени жилища са „съсипали живота им“

Но депутатът от Лейбъристката партия Бари Гардинър, който прекара 20 години в кампания за премахване leasehold и наскоро направи документален филм за него, каза, че законопроектът е „133 страници бърникане с фундаментално несправедлива система“.

„Leasehold има нужда от премахване, а не от актуализиране. Това е реликва от феодална система.“

Системата за наемане е „прогнила до основата си“

Г-н Гоув беше обещал системата да бъде премахната изцяло, но според съобщенията е бил принуден да се откаже от обещанието поради опасения, че няма достатъчно време до следващия общи избори, за да се въведе такава голяма реформа.

Английската система на аренда води началото си от 11 век и е дълбоко вкоренена в законите за собствеността върху земята и собствеността.

Майкъл Гоув: Лизингът е „несправедлива форма на собственост“ собственост'.

Отдавна се чуват призиви за премахването му, като активисти на кампанията го наричат ​​„прогнил до основата си“.

Онези, които говориха със Sky News, описаха подробно въпроси, вариращи от завишени такси за услуги и наеми на земята до липса на прозрачност по отношение на разходите, заплашително поведение от страна на мениджърските агенти, прекомерни административни такси и застраховка на сградата и непропорционални разходи за удължаване на лизинговите договори или закупуване на безвъзмездна собственост - като много случаи на безплатна собственост се продават, без те дори да осъзнаят.

Мнозина описаха системата за собственост на жилища като „измама“, която бяха държани в неведение за истинската степен на това, което ще трябва да плащат.

Майката на две деца Шерън Кер не очакваше никакви проблеми, когато тя купи къща в Камдън през 2016 г., която беше рекламирана като „виртуална свободна собственост“, с 999-годишен договор за наем и без наем на земята или такси за обслужване - само застраховка на сградата. Но това скочи от 800 паунда на година до 2500 паунда на година, когато правото на собственост „беше продадено без мое знание“.

Тя каза, че ситуацията причинява „огромно количество стрес и депресия“.

„Няма къде да се обърна, когато се сблъскам с тези сметки. Това е моят семеен дом и те на няколко пъти ясно показаха, че съм просто наемател.“

Изображение: The National Leasehold Campaign иска да види системата премахната. Снимка: NLC Изображение: Националната кампания за лизингови имоти нарича лизинговите права „гнили до основи“. Снимка: NLC

„Чувстваме се като скандала в пощите“

Sky News също видя доказателства за наематели, заплашвани с конфискация - което позволява на наемодателя да конфискува нает имот - за искане на основни подробности за това как са изчислени сметките им. Схемите за обезщетение за оплакване са дълги и скъпи, а резултатите не са правно обвързващи, което позволява на собствениците да „действат абсолютно безнаказано“, каза една млада майка, която не пожела да бъде назована.

„Чувствам се като скандал, подобен на този на шефа на пощата, при който животите и психичното здраве на невинни хора се унищожават от хулигани, които не играят по правилата."

Щракнете, за да се абонирате за Sky News Daily, където и да получавате вашите подкасти

Наемателите, които не могат да си позволят да останат в имотите си, имат няколко изхода, тъй като наказателните такси правят продажбата почти невъзможна – оставяйки ги в капан.

56-годишната Гил Потър казва, че купува Апартаментът за отдаване под наем в Хартфордшър е „безполезен актив“ поради „клауза за отровен наем на земята“, която гласи, че дължимата сума ще нараства на всеки 10 години поради инфлацията. Това е такса, която притежателите на свободни права могат да събират просто за притежаване на земята - не за каквато и да е услуга - в случаите, когато тя достига до £8000 на година, според г-н Гардинър.

„Това е измама“

Gill's в момента е малка част от това, £250 на година, но заемодателят на нейния купувач отказа да предложи ипотека, освен ако наемът на земята не е ограничен - нещо, с което нейната собственост не би се съгласила.

Изображение: Gill Potter не може да продаде апартамента си поради „токсична“ клауза за наем на земя

Тя отчаяно иска да продаде, тъй като ипотечните лихви се увеличиха от £268 на месец до £1187. Въпреки това, търсенето на акт за промяна - на практика нов договор за наем - ще й струва между £20 000 и £30 000.

Гил каза: "Чувствам се така, сякаш бях продаден погрешно имота си, защото не знаех за последиците от тази клауза са заровени в дългия и гъсто формулиран правен документ и очевидно така са били и моите адвокати, които не са го споменали по време на покупката.

„С лизинг вие не купувате апартамента. Вие купувате правото да живеете в апартамента. Това е измама."

Бари Гардинър: Наемателите, изправени пред "прекомерни" наеми на земя за "никаква услуга"

Националната кампания за наемане на земя (NLC) призовава наемите на земята да бъдат намалени до стойност на зърно пипер - на практика нула, като част от законопроекта.Правителството провежда консултация за ограничаване на съществуващите наеми на земята, след като премахна нови, но все още не е взето решение.

NLC призова правителството да „бъде на правилната страна на хората" на фона на "битката на Давид и Голиат" срещу свободните собственици, които се противопоставят на предложенията. Те в крайна сметка искат правителството да направи общата собственост задължителна.

Лейбъристите казаха, че от тях зависи да премахнат това „архаична и несправедлива система“, ако влязат в правителството, но обещаха да се опитат да подсилят законопроекта с изменения, включително регулиране на управляващите агенти и премахване на конфискацията.

Отдел за повишаване на нивото, жилищно настаняване и Говорителят на общностите каза: „Законопроектът за реформа на наемното и свободното право на собственост ще направи дългосрочните и необходими промени за подобряване на собствеността върху жилищата за милиони наематели в Англия и Уелс.

„Не смятаме, че е честно много наематели се сблъскват с нерегламентирани наеми на земя срещу липса на гарантирана услуга в замяна - ето защо току-що се консултирахме относно набор от опции за ограничаване на наемите на земя за съществуващи договори за наем."