Лихвените проценти – високи или ниски – няма да решат жилищните проблеми, казва Маклем
Докато Банката на Канада продължава да се бори с високата цена на жилищата в стремежа си да намали инфлацията, управителят на централната банка казва на законодателите, че паричната политика няма да реши проблемите с достъпността на пазара.
Тиф Маклем говори с членове на парламента във финансовата комисия в Отава в четвъртък и разказа колко – и колко малко – влияние върху банката от референтния лихвен процент на Канада върху достъпността на жилищата.
Той каза, че един от най-големите източници на инфлационен натиск в момента е компонентът на подслона в индекса на потребителските цени, който влияе върху нарастващите разходи за наеми и ипотеки на фона на по-високи лихвени проценти.
Макълм отбеляза, че годишната инфлация, която достигна 3,4 процента през декември, вместо това би била около 2,4 процента, ако цените на подслоните бъдат премахнати.
Но той също така отбеляза, че инфлацията в подслоните е гореща от много години и това, което се промени, е „съставът“ на ценовия натиск.
През първите години на пандемията от COVID-19 инфлацията в подслоните се повиши защото цените на жилищата скочиха. Маклем каза, че ниските лихвени проценти през това време са отчасти виновни за покачващите се цени, но такова е било и търсенето от страна на канадците да купуват жилища с повече пространство.
Вземете последните новини от Money 123. Изпраща се на вашия имейл всяка седмица.Въпреки че цените на жилищата са намалели на повечето пазари и изглеждат относително стабилни в началото на 2024 г., по-високите лихвени проценти държат цените на подслоните високи при наемите и ипотеките.
„Няма да разрешите жилищния проблем (проблеми) с ниски лихвени проценти и няма да ги разрешите с високи лихвени проценти. Опитахме и двете и имахме висока инфлация на цените на жилищата,” каза Маклем на депутатите.
“Трайното решение е да се увеличи предлагането. И това включва както предлагането на жилища, така и предлагането на специално построени под наем.”
Спестовна сметка за първи дом, добавяща към търсенето на жилища: Macklem
През последните години федералното правителство въведе поредица от политики, за да помогне за справяне с достъпността на жилищата и да увеличи предлагането на канадския пазар. Те включват предлагане на данъчни облекчения на строителните предприемачи, за да намерят лопати в земята за наеми, построени за целта, и отскоро поставяне на таван на международните разрешителни за обучение, за да се ограничи натискът върху наемите в градове с висши учебни заведения.
Маклем каза, че докато политиките, фокусирани върху увеличаване на предлагането, ще „помогнат за коригиране на ситуацията“, усилията за стимулиране на търсенето ще бъдат контрапродуктивни.
„Политиките, които са фокусирани повече върху търсенето, просто ще влошат ситуацията, защото цените просто ще започнат да се покачват, правейки къщите по-малко достъпни“, каза той.
Депутатът от NDP Даниел Блейки попита Маклем дали политики като спестовната сметка за първи дом (FSHA) – предложение от федералния бюджет за 2022 г. да помогне на канадците да спестяват без данъци за авансово плащане – ще попадне в тези мерки от страна на търсенето.
„Мисля, че това е разумно“, каза Маклем.
Повече от 500 000 канадци са досега отвори FHSA, според Finance Canada, след постепенно внедряване от финансовите институции миналата година.
Маклем отбеляза, че въпреки че не е експерт по жилищна политика, Банката на Канада би искала да види усилия от всички нива на управление за увеличаване на предлагането на пазара. Той цитира усилията за ускоряване на издаването на разрешения и намаляване на несигурността в процеса на разработка като полезни мерки.
Седмица след като централната банка запази своя референтен лихвен процент за четвъртото поредно решение, Маклем не предложи ясен график за намаляване на лихвените проценти въпреки въпросите на депутатите в сряда.
Той повтори, че централната банка на Канада се нуждае от увереност, че основната инфлация се охлажда, преди да може да прецени кога да започне да облекчава основния си лихвен процент след почти две години на бърз цикъл на затягане.
„Надявам се, че това ще дойде по-скоро, отколкото по-късно“, каза той за намаленията на лихвите. „Но ще трябва да видим как се развива инфлацията.“
