Лихвените проценти по ипотечните кредити падат близо до 7%, най-ниското ниво от август

Разходите за финансиране на жилищни заеми се намалиха още веднъж тази седмица, защото междинният дълготраен лихвен % по ипотечните заеми в Съединени американски щати падна до най-ниското си равнище от четири месеца.

Средният лихвен % по 30-годишна ипотека спадна до 7,03% от 7,22% предходната седмица, сподели в четвъртък купувачът на ипотека Фреди Мак.

Преди година процентът беше приблизително 6,33%.

Последният път, когато междинният % беше по-нисък, беше при започване на август, когато беше 6,96%.

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепена рента, известни измежду притежателите на жилища, които рефинансират жилищния си заем, също понижиха тази седмица, като междинната рента падна до 6,29% от 6,56% предходната седмица.

Преди година той беше приблизително 5,67%, сподели Фреди Мак.

Това е шестият следващ седмичен спад на лихвените проценти, отразяващ скорошното оттегляне на доходността на 10-годишните държавни облигации, което заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите.

Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си равнище от 2007 година насам, пада заради очакванията, че Федералният запас може най-сетне да е завършил с повишението на лихвените проценти в опитите си да укроти по-ниската инфлация.

вижте също

Джеръм Пауъл поддържа покачванията на лихвените проценти – прекомерно рано е да се разгласи битката с инфлацията за завършила

„ Въпреки че тези по-ниски ставки остават добре пристигнало облекчение, ясно е, че те ще би трябвало да понижат в допълнение, с цел да съживят по-последователно търсенето “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.

Средният лихвен % по 30-годишен жилищен заем се повиши над 6% през септември 2022 година и от този момент остава над този предел.

В края на октомври той доближи 7,79%, най-високото равнище в записите от края на 2000 година

Неотдавнашната низходяща смяна в ипотечните лихви е добре пристигнало развиване за бъдещите купувачи на жилища, изправени пред жилищен пазар, който остава недосегаем за доста американци.

Докато продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати са намалели с 20,2% през първите 10 месеца на тази година, цените на жилищата не престават да се повишават на фона на настойчиво ниското предложение на парцели на пазара.

Но с понижаването на лихвите по ипотечните заеми те покачват покупателната дарба на кредитополучателите, увеличавайки какъв брой жилище могат да си разрешат.

Все отново междинната рента по 30-годишен жилищен заем остава внезапно по-висока, в сравнение с единствено преди две години, когато беше 3,10%.

Голямата разлика сред цените в този момент и тогава способства за ниския инвентар на жилища за продажба, като обезсърчава притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две години, да не продават.

Досега отдръпването на лихвените проценти е подтикнало повишение на търсенето на жилищни заеми.

Молбите за ипотечни заеми означиха своето пето следващо седмично нарастване предходната седмица, съгласно Асоциацията на ипотечните банкери.

Няколко жилищни икономисти предвиждат, че лихвите по ипотечните заеми ще продължат да се намаляват през 2024 година, макар че прогнозите изискват междинната рента по 30-годишен жилищен заем да остане над 6%, въпреки всичко към двойно повече от междинната рента единствено за две години преди.