Лихвените проценти по ипотечните кредити падат до 3-годишно дъно, което предлага облекчение за купувачите на жилища

Средният лихвен % по стандартна ипотека в Съединени американски щати спадна до 6,06%, най-ниското равнище от повече от три години, сподели Фреди Мак в четвъртък. 

Според спонсорираното от държавното управление дружество скорошно намаление на лихвите по ипотечните заеми подтиква интензивността при закупуване на жилища, като заявките за покупка се усилват и повече притежатели подхващат дейности за рефинансиране на заемите си.

Преди година процентът по 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % беше приблизително 7,04%. Последният път, когато процентът по типична ипотека беше по-нисък на 15 септември 2022 година, когато беше 6,02%.

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, също паднаха тази седмица, спадайки до 5,38% от 5,46% предходната седмица. Преди година този междинен лихвен % беше 6,27%, сподели Фреди Мак.

Ипотечните лихви започнаха да се намаляват през юли в очакване на поредност от понижения на лихвените проценти от Федералния запас, които започнаха през септември и продължиха предишния месец. 

Въпреки че централната банка не дефинира лихвени проценти за жилищни заеми, намаляването на нейния референтен лихвен % постоянно сочи към по-ниска инфлация или по-мек стопански напредък, стимулирайки вложителите да купуват държавни облигации на Съединени американски щати. Това може да помогне за по-ниска рентабилност на дълготрайните държавни облигации на Съединени американски щати, което може да докара до по-ниски лихвени проценти по ипотечните заеми.

Въпреки че лихвените проценти по ипотечните заеми се намаляват, собствеността на жилище остава отвън опциите на доста американци. 

Януарски отчет от Attom, снабдител на данни за парцели, откри, че жилищата на междинна цена са по-малко налични от нормално в 99% от 594-те окръга, за които има задоволително данни. Националната междинна цена на жилище се движи към 365 000 $, което е рекордно високо, отбелязва групата. 

„ Много американци бяха изхвърлени от покупката на жилище през 2025 година, а достъпността остава по-лоша от историческите правила на множеството пазари “, сподели изпълнителният шеф на Attom Роб Барбър в изказване по-рано този месец. 

Цената на характерен дом се е покачила с 54% през последните пет години, до момента в който типичните заплати са се повишили с 29%, отбелязва още групата, цитирайки федерални данни за труда. 

Предложенията на Тръмп за жилища

Президентът Тръмп предходната седмица разгласи две ограничения, ориентирани към поощряване на собствеността върху жилища, като предложи да се забрани на институционалните вложители да купуват жилища и също по този начин подреди на федералното държавно управление да закупи ипотечни облигации на стойност 200 милиарда $. 

Експерти споделиха, че препоръчаната възбрана може да облекчи натиска върху цените на жилищата, базирайки се на проучване, което демонстрира, че огромните вложители могат да покачат цените на жилищата в общностите, където влагат. 

Бен Айрес, старши икономист в Nationwide Economics, пресметна, че държавното управление, купувайки ипотечни скъпи бумаги на стойност 200 милиарда $, може да понижи лихвите по жилищните заеми с до 0,35 процентни пункта, 

Цените на жилищата също са скочили заради дефицита на налични жилища. Съединени американски щати ще би трябвало да построят до 4 милиона спомагателни жилища отвън естествения ритъм на строителство, с цел да се оправят с този дефицит, според Goldman Sachs.

Междувременно спадът на ипотечните лихви може да усили разноските за жилища, като притегли повече претенденти, означават анализатори.

Редактирано от Ален Шертър

Асошиейтед прес способства за този отчет.

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Тръмп предлага нови политики, с цел да направи покупката на жилище по-достъпна

(02:38)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.