Лихвените проценти по ипотечните кредити растат, осуетявайки най-добре обмислените планове на купувачите на жилища
Растящите лихвени проценти по ипотечните заеми заплашват да отмият сезона на пролетните покупки на жилища.
Лихвеният % по стандартен 30-годишен жилищен заем се увеличи до 6,46%, най-високото си равнище от септември 2025 година, сподели Фреди Мак в четвъртък. Разходите по заеми скочиха внезапно през последните седмици, откакто паднаха под 6% в края на февруари. Войната с Иран упражнява спомагателен прогресивен напън върху лихвите, като подклажда опасенията за инфлацията и покачва доходността на държавните облигации, съгласно икономисти. Лихвите по ипотечните заеми нормално следват 10-годишните държавни облигации.
За амбициозните притежатели на жилища повишаването на разноските за заеми е огромно главоболие.
„ Преди тази война беше по този начин, в този момент може да е добър миг за покупател “, сподели Рейчъл Маркс, 41-годишна жителка на Бруклин, Ню Йорк, която неотдавна стартира да търси дом. „ Сега е като, не, стойте настрани, тъй като всичко върви нагоре, нагоре, нагоре. “
Към четвъртък доходността на 10-годишните държавни облигации беше 4,26% по отношение на 3,96% тъкмо преди Съединени американски щати и Израел да атакуван Иран на 28 февруари.
„ Когато инфлацията се повишава, вложителите в облигации – и това включва обезпечени с ипотека скъпи бумаги — изискват по-висока възвръщаемост, с цел да ги компенсират за това нарастване “, изясни Майк Фратантони, основен икономист в Асоциацията на ипотечните банкери (MBA), комерсиална група.
Инфлацията наподобява се задържа над годишната цел на Федералния запас от 2%, възходящ брой икономисти и анализатори на Уолстрийт в този момент предвиждат, че централната банка ще се въздържи от намаление на своя референтен лихвен % за всички 2026 година„ Лихвите по ипотечните заеми ще останат високи, над 6%, частично тъй като пазарите правят оценка по-високата предстояща инфлация в дълготрайните лихви “, предвиждат икономисти от PNC Financial Services в отчет тази седмица.
Разлика от 84 000 $
Потенциалните купувачи на жилища в този момент се борят с въздействието на непредвиден скок в ипотечните заеми цени.
Деван Поуст, 36-годишен корпоративен инспектор в Минесота, която търси дом, предлагащ повече пространство за фамилията й, през февруари си намерения, че е намерила парцел, който дава отговор на всички условия.
Първоначално заемодател й предложи рента от 5,85% за 30-годишна ипотека с закрепен лихвен %, сподели тя пред CBS News. Но преди тя и брачният партньор й да съумеят да одобряват предлагането, войната в Иран избухна. Последната котировка на кредитора: 6,49%.
Пост и нейният брачен партньор неотдавна направиха оферта за различен дом. Въпреки че са една крачка по-близо до покупката, тя сподели, че спомагателните разноски за ипотека, с които се сблъскват, са обезсърчаващи.
„ Чувствате, че най-сетне ще навлезете на пазара, когато нещата вървят по ваш усет. Например лихвите най-сетне понижават, в действителност можем да си позволим хубава къща “, сподели тя. „ И тогава е като, о, чакай, няма значение. “
Ако двойката се заключи на 6,49% и понижи с 20%, те ще заплащат в допълнение $265 на месец спрямо офертата с по-ниска рента предишния месец — това прави $84 600 за периода на 30-годишен заем, съгласно Realtor.com.
По-слаб пролетен сезон?
По-висок лихвените проценти по ипотечните заеми съответстват с началото на пролетния интервал за закупуване на жилища, когато търсенето нормално стартира да се покачва. Експертите предвидиха мощен сезон, акцентирайки непретенциозно нарастване на запасите, инерция в новото строителство и по-ниски цени на борсата по отношение на миналата година.
Според Джейк Кримел, старши икономист в Realtor.com, пазарът на жилища също беше припрян да обърне страницата от сезона на покупки предходната пролет, когато цените на президента Тръмп за „ деня на освобождението “ провокираха опасения от инфлация и криза.
„ Това щеше да е годината, в която пазарът се възвърне по видим метод “, сподели той пред CBS News. „ Формират се условия за усъвършенствана досегаемост. “
Въпреки това, по-високите лихви по ипотечните заеми замъглиха картината, като Oxford Economics означи в скорошен отчет, че резултатът от войната в Иран върху жилищния пазар „ евентуално ще изпрати доста купувачи и продавачи настрана “.
Асоциацията на ипотечните банкери неотдавна намали прогнозата си за продажбите на жилища заради това, което чака да бъде по-слабо търсене.
„ Преди месец нашата прогноза за 2026 година беше за 8% нарастване на продажбите на жилища спрямо 2025 година Сега търсим 5% нарастване “, сподели Фратантони.
Кримел сподели, че е прекомерно рано да се каже дали са по-високи. ипотечните лихви ще охладят търсенето на жилища, отбелязвайки, че „ към момента нищо не мига в алено “. В някои случаи повишаващите се лихвени проценти по ипотечните заеми даже биха могли да насърчат хората да се възползват от оферта, с цел да сключат по-добра договорка, преди разноските да се покачат, добави той.
Все отново някои признаци сочат леко закъснение на търсенето. Сезонно поправеният показател на покупките на MBA, който наблюдава размера на молбите за ипотечни заеми за нови и съществуващи жилища, спадна с 3% на 1 април по отношение на седмица по-рано.
Ипотечни проценти© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.
Лихвите по ипотечните заеми не престават да порастват, защото войната в Иран тревожи американските купувачи
Представено отразяване на войната в Иран Pam Bondi Fired Програма за мартенска полуда на мъжете График за мартенска полуда на дамите Следвайте ни в YouTubeFacebookInstagramX Поверителност Поверителност Политика Калифорния Известие Вашите благоприятни условия за избор на дискретност Условия за прилагане Още от CBS News Бюлетини Подкасти Изтеглете нашето приложение Марка Студио Карта на уеб страницата Компания За ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашата общественост за гении ПомощОбратна връзка Свържете се с омбудсманаАвторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.
Вижте CBS News InCBS News AppOpenChromeSafariПродължи
