Лихвите по ипотечните кредити надвишават 7%, нанасяйки допълнителен удар върху замразения жилищен пазар

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте <стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmueml9mo003127pa4rz535pe@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Ипотечните лихви доближиха тъмен крайъгълен камък тази седмица, надхвърляйки 7% за първи път от януари 2025 година и достигайки най-високото си равнище по време на който и да е от президентските мандати на Доналд Тръмп.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufow8i800023b6qwotmdcqm@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Средната 30-годишна закрепена ипотечна рента се повиши до 7,03% тази седмица по отношение на 6,95% предходната седмица, съгласно данни, оповестени в четвъртък от Freddie Mac.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufow8i800033b6q46gjxk3n@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Това е петата поредна седмица на повишаване на лихвите по ипотечните заеми, поставяйки по-дълбок напън върху достъпността на жилищата. По-високите ставки значат по-големи месечни заплащания и по-малка покупателна дарба за купувачите.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufow8i800043b6q9zcv1dd4@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > „ Освен непосредствените финансови ограничавания, прагът от 7% е предизвестена психическа преграда “, сподели основният икономист на Bright MLS Лиза Стъртевант. „ Преминаването на тази граница може да сътвори вцепеняващ резултат на пазара, което да докара до доста закъснение на покупко-продажбите за продажба на жилища тази есен. “

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufow8i800053b6q534rkazj@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Лихвите по ипотечните заеми обаче остават много под пика от 7,79%, който доближиха през 2023 година, когато инфлацията беше на високи равнища от десетилетия.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufow8i800063b6qkick7u71@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Преди към седем месеца междинната 30-годишна ипотечна рента за малко падна под 6% за първи път от години, което породи очаквания, че по-евтините заеми най-сетне ще размразят жилищния пазар. Вместо това тези очаквания избледняха, защото войната в Иран увеличи цените на петрола, добавяйки нов напън към общата инфлация и лихвите по ипотечните заеми.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufow8i800073b6q48o82i9l@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Помислете за разликата сред покупател на жилище, който е заключил ипотечния си лихвен % през февруари, когато междинната стойност падна за малко до 5,98%, и някой, който купува през днешния ден. За жилище на междинна цена с 20% първична вноска, днешният покупател би платил стотици хиляди долари повече рента за периода на 30-годишната ипотека.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufow8i800083b6qg0fv6pl1@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > „ Очаквайте 7% като ново обикновено “, сподели Лорънс Юн, основен икономист в Националната асоциация на брокерите, в обява в блог предходната седмица.

Защо ипотечните лихви се повишават?

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufown6l000e3b6qzp1mc3t0@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Действията на пазара на облигации са главната причина за по-високите лихви по ипотечните заеми. Доходността на американските облигации се увеличи тази година, повишавайки лихвените проценти в цялата стопанска система.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufowuna000g3b6qqrf2n3l2@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Доходността на 10-годишните държавни облигации на Съединени американски щати е пример за лихвените проценти по ипотечните заеми: те наблюдават едва 10-годишните, които се движат с упованията на вложителите за решенията на Федералния запас за лихвените проценти, само че също и с упованията за инфлация и напредък.

6 минути четене <стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufpijyh001b3b6qxvav4u99@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Тъй като доходността на 10-годишните облигации се увеличи тази година, лихвите по ипотечните заеми се покачиха. И тази седмица доходността на 10-годишните държавни облигации скочи до най-високото си равнище от съвсем две десетилетия, откакто нови данни в сряда показаха мощна стопанска система и усилване на инфлационните нерви.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufowuna000i3b6qzvh4b9si@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > 10-годишната рентабилност стартира годината от към 4,15%, а в този момент се търгува към 5,15%, което е най-високото й равнище от 2007 година Средната 30-годишна закрепена ипотечна рента беше 6,16% при започване на годината.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufowunb000k3b6qkiihhu83@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Доходността на облигациите се повишава, защото пазарите се приспособяват към централните банки, които стартират да покачват лихвените проценти, с цел да понижат инфлацията, провокирана значително от енергийния потрес, породен от войната в Иран.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufpmxbp001x3b6qmd6cd48h@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Повишаването на доходността на облигациите покачва цената на заемането на пари и някои икономисти се тормозят, че доходността е достигнала равнища, които биха могли да съставляват риск за по-широката стопанска система.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufowunb000l3b6qbrw6p9b4@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > По-високата рентабилност на облигациите води до по-високи ипотечни лихви, както и заеми за коли, потребителски заеми и търговски заеми.

По-високо за по-дълго

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufoxgxw000s3b6qqj4t86zs@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Когато Тръмп напусна поста през януари 2021 година, 30-годишната закрепена ипотечна рента беше малко под 2,8%.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufoxi52000u3b6qmicsfq6h@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Самият строителен бизнесмен и вложител в недвижими парцели, Тръмп трансферира виновността за последвалото повишаване на лихвите по ипотечните заеми непосредствено върху раменете на Фед. Въпреки че лихвените проценти по ипотечните заеми не следват директно ходовете на политиката на централната банка, Тръмп постоянно подлага на критика някогашния ръководител на Фед Джеръм Пауъл за това, че не съумя да понижи задоволително бързо референтния лихвен % на Фед, когато инфлацията в началото скочи през първите години на пандемията.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufoxtm600123b6q9pz9ritz@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Миналата седмица определеният от Тръмп правоприемник на Пауъл, Кевин Уорш, разгласи, че централната банка е повишила лихвените проценти с четвърт пункт – първото й покачване от юли 2023 година – в опит да понижи инфлацията. Членовете на централната банка показаха, че плануват най-малко още едно повишение на лихвите през 2026 година

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmufoxtm700133b6q3cankil9@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > В платформата си за обществени медии Truth Social Тръмп разгласява предходната седмица, че „ лихвените проценти в Съединените щати би трябвало да бъдат 1% или по-малко “, което е забележителен спад от настоящия лихвен диапазон на Фед от 3,75% до 4%.