Лихвите по ипотечните кредити отново са над 7%. Колко по-високо могат да се изкачат?

Ловците на жилища са изправени пред нова рецесия в достъпността, защото лихвите по ипотечните заеми доближиха 7% тази седмица, отбелязвайки най-високото си равнище от съвсем две години. Идните седмици евентуално няма да предложат облекчение, като някои специалисти споделят пред CBS News, че разноските по заемите може да продължат да се повишават.

Лихвите са „ доста по-склонни да се повишат, в сравнение с да се намалят до края на годината или през идващите месец или два “, сподели Джейк Кримел, старши икономист в Realtor.com, пред CBS News.

Данните от Freddie Mac, оповестени в четвъртък, демонстрират, че междинната 30-годишната ипотека с закрепен лихвен % към този момент е 7,03%, най-високата от януари 2025 година Лихвите са се нараснали с повече от цялостен процентен пункт от края на февруари, когато паднаха за малко под 5%.

Отделни данни от Асоциацията на ипотечните банкери (MBA), оповестени в четвъртък, демонстрират, че 30-годишната ипотека с закрепен лихвен % е достигнала 7,12% през седмицата, приключваща на 18 септември.

„ По-високата инфлация, вероятността за по-строга парична политика, евентуално по-силен стопански напредък и възходящият федерален дълг покачиха лихвите по ипотечните заеми, “ Джоел Кан, вицепрезидент и заместник-главен икономист на MBA, сподели в имейл.

30-годишната ипотека с закрепен лихвен % има наклонност да следва доходността на 10-годишните държавни облигации, която скочи през последните месеци, защото войната в Иран подхранва инфлацията и покачва разноските по заемите. Инвеститорите на пазара на облигации търсят по-висока рентабилност, с цел да компенсират това, което считат за по-рискови вложения, до момента в който се борят с дълготрайното влияние на войната в чужбина и възходящия държавен дълг.

Волатилността се усили през последните дни, като доходността на 10-годишните държавни облигации доближи 5,1% в четвъртък, най-високото равнище от към две десетилетия и най-голямото нарастване за един ден от април 2025 година Кара Нг, старши икономист на Zillow Home Loans, означи.

„ Този тип придвижване на пазара на облигации вкарва действителен прогресивен риск за лихвите по ипотечните заеми “, сподели тя в имейл.

Колко по-високи могат да бъдат лихвите?

Експертите са разграничени, като някои предвиждат капацитет за по-високи лихви през идващите няколко месеца. И въпреки всичко Zillow предвижда, че лихвените проценти по ипотечните заеми могат да паднат до 6,7% до края на годината и 6,3% до края на 2027 година, предлагайки непретенциозно облекчение на купувачите. 

Нестабилността на пазара на облигации е „ увещание, че пътят надолу не е обезпечено равен “, сподели Нг.

Посоката на ипотечните лихви ще зависи от инфлационното влияние на войната в Иран, сподели Лорънс Юн, основен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели, сподели пред CBS News в имейл. Ако бъде реализирано съглашение за преустановяване на войната, цените на петрола и ипотечните лихви може да паднат, сподели той. 

Но в случай че войната продължи да прекъсва петролните потоци, това може да има по-голямо влияние върху лихвите, добави той.

Инфлацията през август възлиза на 3,4% на годишна база, с един процентен пункт повече от началото на войната. Упоритата инфлация накара Федералния запас да увеличи лихвените проценти на съвещанието си по-рано този месец. Друго покачване на лихвените проценти може да се чака преди края на годината, като търговците на лихвени проценти дефинират 66% възможност за идващото съвещание на Фед през октомври, съгласно CME Group.

Очакванията за спомагателни покачвания на лихвените проценти може да прибавят по-голям напън върху така и така скъпия жилищен пазар. Инвеститорите постоянно плануват решения за лихвените проценти и техните упования могат да покачат доходността на облигациите, които въздействат на лихвите по ипотечните заеми, сподели Кримел.

Със сигурност, даже в случай че инфлационният напън от войната отшуми, други фактори към момента могат да поддържат ипотечните лихвени проценти високи.

„ В по-дългосрочен проект натискът върху бюджетния недостиг и икономическият напредък, движени от AI и вложенията в центрове за данни, ще попречат на ипотечните лихви от пада доста “, сподели Юн.

Къде купувачите могат да спестят

Купувачите на жилища може към момента да имат някои сили, които работят в тяхна изгода, макар настоящото нарастване на разноските по заеми, означават специалисти. 

Активността за закупуване на жилища има наклонност да се забавя след пиковия летен сезон, давайки на търсачите на жилища достъп до повече инвентар и късмет да си обезпечат по-ниска цена.

„ По-малко конкуренция значи повече мощ за договаряния и дарба да бъдете по-селективни и преднамерени по отношение на верния дом “, сподели Нг.

Цените на жилищата към този момент демонстрират признаци на намаляване. През август, да вземем за пример, цената на повече от един на всеки пет жилища на пазара е отбелязала понижение, съгласно Кримел.

„ Намаляването на цените и облагите от месечния ви бюджет могат да бъдат по-големи от облагите от това, което бихте могли да получите, като спестите 10 или 12 пункта от лихвения си % “, сподели той.

Редактирано от Ейми Пичи

Задълбочете се с The Free Press

В:

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Лихвените проценти по ипотечните заеми надвишават 7% за първи път от 2 години на фона на инфлация, война в Иран

(02:51)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.