Лихвите по ипотечните кредити падат. Ето как да получите още по-ниска ставка сега.

Миналата година беше сложна за купувачите на жилища с помощта на нарасналата инфлация и съответните високи лихвени проценти. Това докара до постигане на лихвите по ипотечните заеми до най-високата си точка от 2000 година насам. Но защото инфлацията се охлади през втората половина на 2023 година, повишението на лихвените проценти беше спряно и лихвите по ипотечните заеми започнаха да падат. И макар последния отчет за инфлацията, показващ растеж за декември, спадът на лихвите по ипотечните заеми не се забави доста.

В четвъртък Freddie Mac сподели, че междинният лихвен % за 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % е 6,60% – най-ниският от май 2023 година Въпреки че това е почти – и процентите може да са по-високи или по-ниски въз основа на кредитния профил на кредитора и кредитополучателя — в действителност наподобява, че лихвите се движат в вярната посока. И с вероятността Фед да понижи лихвените проценти по-късно през 2024 година, те може да се насочат още повече надолу.

Но какво да кажем за купувачите на жилища, които са подготвени да работят в този момент? За благополучие има разнообразни способи, по които те могат да обезпечат даже по-ниска ставка от тази от 6,60%, която е налична сега. По-долу ще разбием три такива метода.

Започнете, като проучите вариантите си за ипотечен % тук, с цел да видите защо отговаряте на условията.

Как да получите по-нисък ипотечен % в този момент

Ето три метода, по които купувачите на жилища могат да получат по-ниска ипотечна рента тъкмо в този момент.

Кандидатствайте за ипотека с променлива рента

Ипотеката с променлива рента е тъкмо това, което звучи като — това е ипотека, при която процентът ви ще се поправя с времето. Това може да докара до приемане на по-ниска ипотечна рента тъкмо в този момент, само че може да се усили с времето. На процедура вашият % ще бъде заключен за три години и по-късно ще се поправя на всеки шест месеца (3/6 ARM), макар че изискванията варират. Това може да бъде жизнеспособна алтернатива за тези, които са уверени, че лихвите ще паднат през идните години, само че които към момента търсят по-добра, по-ниска ставка сега.

С други думи, той е съвършен за днешния пазар с високи лихви, само че с оптимизъм, че лихвите ще паднат през идващите месеци и години. И даже в случай че лихвените проценти не паднат задоволително в бъдеще, купувачите постоянно биха могли да рефинансират в ипотека с закрепена рента в този миг.

Научете повече за вариантите си за ипотека тук през днешния ден.

Купете ипотечни точки

Чрез закупуването на ипотечни точки, кредитополучателите могат да си обезпечат по-нисък лихвен %, в сравнение с другояче биха получили без него. Ипотечните точки всъщност работят като такса, която кредитополучателите заплащат на кредиторите – или включени в общия ипотечен заем, или платени при затваряне – с цел да обезпечат тази заключена, по-ниска ставка. Така че, употребявайки днешните лихвени проценти по ипотечните заеми, теоретично бихте могли да получите 30-годишна ипотека при 6,60% без точки или към 6,25% с тях.

Въпреки това ще желаете да се уверите, че месечните спестявания, които можете да получите, надвишават предварителните разноски за точките, в противоположен случай може да не си костват. По същия метод, в случай че смятате, че процентите скоро могат да паднат по-ниско от това, което точките могат да предложат, може да бъдете по-добре да изчакате пазарът да се поправя.

Пазарувайте за кредитори

Запомнете, че 6,60 % е междинна стойност. Ще би трябвало да имате най-голям заем, с цел да го получите, несъмнено. Но това е междинна стойност, което значи, че някои заемодатели ще ви предложат по-висок %, а някои може да влязат с по-нисък %.

Но няма да знаете какво можете да получите, до момента в който не обиколите и не проучите ипотечните кредитори. Така че бъдете самодейни и направете тъкмо това, преди да се ангажирате с някого съответно. Продажбите на жилища спаднаха доста през 2023 година, тъй че кредиторите ще се радват да се състезават за вашия бизнес тъкмо в този момент. Това може да значи по-добри условия и по-ниски ставки за тези, които отделят време да пазарят.

Сравнете няколко кредитора онлайн тук в този момент.

Долната линия

средата за ипотечните лихви от януари 2024 година не е идеална, изключително спрямо ниските лихви, които можеха да бъдат обезпечени през последните години. Но тарифната среда се трансформира и лихвите падат. Ако не искаш