Лихвите по ипотечните кредити падат под 7%. Проблясък надежда за жилищния пазар?
Ипотечните лихви паднаха под 7% за първи път от четири месеца, предлагайки късче надежда за обсадения жилищен пазар.
На низходяща тенденция в продължение на седем последователни седмици, лихвите паднаха от високите 7,79% през октомври, като средната стойност за 30-годишен заем с фиксиран лихвен процент падна до 6,95% от 7,03% миналата седмица, каза Фреди Мак в съобщение в четвъртък.
„Рязкият и изненадващ спад на лихвите по ипотечните кредити може да помогне за изваждането на [жилищния пазар] от неговото многостранно охлаждане или дълбоко замръзване, като се има предвид ниското ниво на продажби на жилища“, отбеляза Марк Хамрик, старши икономически анализатор в Bankrate в имейл коментари. По-ниските ставки „биха могли да принудят някои собственици да пуснат имотите си на пазара, помагайки за укрепване на болезнено ниските запаси“, добави той.
„Като се има предвид, че инфлацията продължава да се забавя и настоящите очаквания на Борда на Федералния резерв, че те ще по-ниска целева лихва на федералните фондове през следващата година, вероятно ще видим постепенно размразяване на жилищния пазар през новата година“, заяви Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
задържа своя референтен лихвен процент стабилен и прогнозира поредица от съкращения през 2023 г., което доведе до спад на доходността на 10-годишните държавни облигации и помогна за намаляване на лихвите по ипотечните кредити от този връх по-рано от очакваното, отбеляза Томас Райън, икономист по имоти в Capital Economics.Въпреки че сценарият изглежда създава основата за възстановяване на активността на жилищния пазар през 2024 г., разходите по заеми е малко вероятно да се върнат към ниските нива, наблюдавани през 2010 г., и „възстановяването на търсенето и продажбите ще бъде бавно “, пише Райън в имейл анализ.
Падащите лихви по ипотечните кредити и растящите доходи ще доведат до възстановяване на търсенето на жилища, като перспективите за купувачите на жилища ще се подобрят през новата година, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
The търговската организация в сряда прогнозира 13,5% увеличение на продажбите на съществуващи жилища през 2024 г. NAR също прогнозира, че средните цени на жилищата в национален мащаб отново ще останат стабилни през следващата година, „умерено подобряване на достъпността от нарастващите доходи.“
