Лихвите по ипотечните кредити падат. Трябва ли да си купите дом сега?

Ако сте обмисляли покупка на жилище през миналата година, евентуално знаете, че лихвите по ипотечните заеми сега са високи. Това частично е резултат от поредност от покачвания на лихвата на федералните фондове от Федералния запас. Въпреки че това не оказва директно въздействие върху лихвите по ипотечните заеми, лихвите, които ипотечните кредитори оферират, са склонни да се повишават и понижават дружно с лихвения % на Фед.

През последните седмици обаче ипотечните лихви спаднаха малко. Към 30 ноември 2023 година междинният лихвен % за 15-годишна ипотека с закрепен лихвен % е 6,84%, до момента в който процентът за 30-годишен заем е 7,66%. В началото на ноември тези междинни стойности бяха надлежно 7,20% и 8,06%.

Настоящите лихвени проценти може и да не са толкоз привлекателни, колкото броят на кредитополучателите под 4% единствено преди няколко години, само че те към момента са знак, че нещата се движат в вярната посока – и че може би в този момент е моментът да започнете да пазарувате.

Потърсете ипотека онлайн през днешния ден.

Лихвите по ипотечните заеми падат. Трябва ли да си купите дом в този момент?

Ето няколко аргументи да обмислите да започнете търсенето на дом в този момент, изключително в случай че високите цени са най-големият проблем, който стои на пътя ви.

Можете да успехите бързината

Когато ставките стартират да падат, повече хора ще се интересуват от закупуването на жилище. При невисок жилищен фонд това основава обстановка, при която търсенето е високо, а предлагането – ниско, което е рецепта за високи цени.

„ Най-голямата спънка за закупуване на жилище през 2024 година няма да бъде достъпността или високият интерес проценти, това ще бъде конкуренция от други купувачи “, споделя Дарън Тули, старши кредитен чиновник в Cornerstone Financial Services в Саутфийлд, Мичиган. „ Вече имаме повече купувачи на жилища, в сравнение с жилища за продажба и защото лихвените проценти стартират да падат през 2024 година, е цялостен сегмент от евентуални купувачи, които са чакали в профил, които ще бъдат подготвени да навлязат на пазара. "

Има обаче такова нещо като сезонност на жилищния пазар. Казано по-просто, нормално има по-малко купувачи през зимата, тъй като хората не желаят да излизат и да карат в близост, оглеждайки домовете, когато е пъклен студено. Ако обаче желаете да преодолеете бързината, можете да се възползвате от падащите лихви в този момент, до момента в който други се пробват да изчакат до пролетното топене.

Започнете да пазарувате ипотечния си заем незабавно.

Можете да не бързате

Изглежда допустимо лихвите по ипотечните заеми да продължат да падат през 2024 година Поради тази причина можете да не бързате да намерите подобаващата къща за вас, вместо да бързате да се възползват от падащите лихви. Можете даже да получите авансово утвърждение за ипотека, нещо, което съгласно доста специалисти може да ви помогне да получите дома, който желаете.

„ Помислете дали да не получите авансово утвърждение за ипотечен заем, с цел да разберете какъв брой можете да си позволите и да покажете на продавачите, че сте сериозен покупател “, споделя Хана Хорват, сертифициран финансов плановик.

p> Федералният запас увеличи лихвите през последните 18 месеца в отговор на високата инфлация. До огромна степен проработи – инфлацията мина от повече от 9% на годишна база през юни 2022 година до малко над 3% през октомври 2023 г. 

Има още един отчет за инфлацията преди срещата на Фед през декември, последната среща за годината. Ако данните за инфлацията продължат да се движат в вярната посока, Федералният запас може да реши да остави лихвите на пауза за третата поредна среща, позволявайки на лихвите да продължат да падат.

След това Фед уточни няколко понижения на лихвите може да се появи през 2024 година, макар че може да е през последната половина на годината. Това може да тласне лихвените проценти още повече - още веднъж, не до най-ниските равнища от преди няколко години, само че въпреки всичко в диапазон, по-благоприятен за кредитополучателите. Въпреки че това не значи, че би трябвало да чакате, с цел да започнете да пазарувате или да получите авансово утвърждение, това значи, че имате време да намерите подобаващата къща за вас.

Винаги можете да рефинансирате

Ако към момента сте малко свенлив по отношение на настоящия пазар на лихвените проценти и смятате, че желаете да изчакате, до момента в който нещата се извърнат още повече, просто не забравяйте – рефинансирането постоянно е алтернатива.

Ако купите дом през февруари 2024 година и до 2025 година видите, че лихвите са паднали още повече, можете да рефинансирате ипотеката си, с цел да получите по-добра рента. Ако обаче се опитате да изчакате пазара, може да пропуснете къща, която дава отговор на всичките ви стремежи и ще бъде под бюджета.

В последна сметка

Лихвите по ипотечните заеми към момента може да са по-високи, в сравнение с бихте предпочели, само че са спаднали доста през последния месец. Ако обмисляте пренасяне, в този момент може да е идеалният миг да се преместите и да започнете да търсите дом – и ипотека, с цел да го финансирате.