Лихвите по ипотечните кредити падат. Трябва ли да си купите дом сега?
Ако сте обмисляли покупка на жилище през изминалата година, вероятно знаете, че лихвите по ипотечните кредити в момента са високи. Това отчасти е резултат от поредица от повишения на лихвата на федералните фондове от Федералния резерв. Въпреки че това не оказва пряко влияние върху лихвите по ипотечните кредити, лихвите, които ипотечните кредитори предлагат, са склонни да се покачват и намаляват заедно с лихвения процент на Фед.
През последните седмици обаче ипотечните лихви спаднаха малко. Към 30 ноември 2023 г. средният лихвен процент за 15-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент е 6,84%, докато процентът за 30-годишен заем е 7,66%. В началото на ноември тези средни стойности бяха съответно 7,20% и 8,06%.
Настоящите лихвени проценти може и да не са толкова привлекателни, колкото броят на кредитополучателите под 4% само преди няколко години, но те все още са знак, че нещата се движат в правилната посока – и че може би сега е моментът да започнете да пазарувате.
Потърсете ипотека онлайн днес.
Лихвите по ипотечните кредити падат. Трябва ли да си купите дом сега?
Ето няколко причини да обмислите да започнете търсенето на дом сега, особено ако високите цени са най-големият проблем, който стои на пътя ви.
Можете да победите бързината
Когато ставките започнат да падат, повече хора ще се интересуват от закупуването на жилище. При нисък жилищен фонд това създава ситуация, при която търсенето е високо, а предлагането – ниско, което е рецепта за високи цени.
„Най-голямата пречка за закупуване на жилище през 2024 г. няма да бъде достъпността или високият интерес проценти, това ще бъде конкуренция от други купувачи“, казва Дарън Тули, старши кредитен служител в Cornerstone Financial Services в Саутфийлд, Мичиган. „Вече имаме повече купувачи на жилища, отколкото жилища за продажба и тъй като лихвените проценти започват да падат през 2024 г., е цял сегмент от потенциални купувачи, които са чакали отстрани, които ще бъдат готови да навлязат на пазара."
Има обаче такова нещо като сезонност на жилищния пазар. Казано по-просто, обикновено има по-малко купувачи през зимата, защото хората не искат да излизат и да шофират наоколо, оглеждайки домовете, когато е адски студено. Ако обаче искате да преодолеете бързината, можете да се възползвате от падащите лихви сега, докато други се опитват да изчакат до пролетното размразяване.
Започнете да пазарувате ипотечния си кредит веднага.
Можете да не бързате
Изглежда възможно лихвите по ипотечните кредити да продължат да падат през 2024 г. Поради тази причина можете да не бързате да намерите подходящата къща за вас, вместо да бързате да се възползват от падащите лихви. Можете дори да получите предварително одобрение за ипотека, нещо, което според много експерти може да ви помогне да получите дома, който искате.
„Помислете дали да не получите предварително одобрение за ипотечен кредит, за да разберете колко можете да си позволите и да покажете на продавачите, че сте сериозен купувач“, казва Хана Хорват, сертифициран финансов плановик.
p>Федералният резерв повиши лихвите през последните 18 месеца в отговор на високата инфлация. До голяма степен проработи – инфлацията премина от повече от 9% на годишна база през юни 2022 г. до малко над 3% през октомври 2023 г.
Има още един доклад за инфлацията преди срещата на Фед през декември, последната среща за годината. Ако данните за инфлацията продължат да се движат в правилната посока, Федералният резерв може да реши да остави лихвите на пауза за третата поредна среща, позволявайки на лихвите да продължат да падат.
След това Фед посочи няколко намаления на лихвите може да се появи през 2024 г., въпреки че може да е през последната половина на годината. Това може да тласне лихвените проценти още повече - отново, не до най-ниските нива от преди няколко години, но все пак в диапазон, по-благоприятен за кредитополучателите. Въпреки че това не означава, че трябва да чакате, за да започнете да пазарувате или да получите предварително одобрение, това означава, че имате време да намерите подходящата къща за вас.
Винаги можете да рефинансирате
Ако все още сте малко срамежлив относно текущия пазар на лихвените проценти и смятате, че искате да изчакате, докато нещата се обърнат още повече, просто не забравяйте – рефинансирането винаги е опция.
Ако купите дом през февруари 2024 г. и до 2025 г. видите, че лихвите са паднали още повече, можете да рефинансирате ипотеката си, за да получите по-добра лихва. Ако обаче се опитате да изчакате пазара, може да пропуснете къща, която отговаря на всичките ви желания и ще бъде под бюджета.
В крайна сметка
Лихвите по ипотечните кредити все още може да са по-високи, отколкото бихте предпочели, но са спаднали значително през последния месец. Ако обмисляте преместване, сега може да е идеалният момент да се преместите и да започнете да търсите дом – и ипотека, за да го финансирате.
