Лихвите по ипотечните кредити се покачват, тъй като войната в Иран подхранва страховете от инфлацията и повишава доходността на държавните облигации

Ипотечните лихви в Съединени американски щати скочиха тази седмица до най-високото равнище от три месеца, защото войната в Иран разпалва страховете от инфлацията и оказва напън върху жилищния пазар в Съединени американски щати.

30-годишният закрепен ипотечен лихвен % се увеличи до 6,22% през седмицата, приключваща на март 19, по отношение на 6,11% миналата седмица, съгласно Freddie Mac. 

Икономистите означават, че настоящите разноски по заеми остават много под лихвения % от 6,67% за стандартен 30-годишен заем преди година. Все отново последното покачване е обезсърчаващ знак за ловците на жилища, защото пролетният сезон за покупки стартира. В края на февруари лихвените проценти по ипотечните заеми паднаха под 6% за първи път от септември 2022 година

„ Повишената неустановеност може още веднъж да в профил както купувачите, по този начин и продавачите, повтаряйки неуверените пазарни условия, следени предходната година “, сподели Антъни Смит, старши икономист в Realtor.com, пред Associated Press.

Заявките за ипотечни заеми съвсем понижиха 11% предходната седмица по отношение на миналата, съгласно Асоциацията на ипотечните банкери. Новите данни на Бюрото за броене демонстрират също, че продажбите на нови еднофамилни къщи са спаднали с съвсем 18% през януари по отношение на предходния месец и са намалели с 11,3% по отношение на януари 2025 година

Въздействие на войната в Иран

30-годишната закрепена ипотечна рента се увеличи от началото на спора в Близкия изток в края на февруари. Войната стегна международните енергийни доставки, увеличи цените на петрола и внесе неустановеност във финансовите пазари. 

Доходността на 10-годишните държавни облигации, която влияе на посоката на ипотечните лихви, беше 4,26% в четвъртък следобяд, по отношение на 3,96% преди началото на войната. Тъй като доходността на дълготрайните облигации се повишава, това покачва лихвите по ипотечните заеми.

„ Нарастващите цени на силата и възобновената комерсиална неустановеност повдигнаха инфлационните упования, оказвайки прогресивен напън върху по-дългосрочните лихвени проценти и, от своя страна, върху ипотечните лихви “, сподели старши икономистът на Realtor.com Антъни Смит в обява в блог.

Ипотечните проценти също са косвено повлиян от решенията на Федералния запас за лихвените проценти, които оказват въздействие върху по-широката кредитна среда. Централната банка не дефинира лихвените проценти по ипотечните заеми, само че нейните решения да увеличи или понижи краткосрочния си лихвен % се наблюдават деликатно от вложителите в облигации и могат да повлияят на доходността на 10-годишните държавни облигации.

Фед реши тази седмица да задържи лихвените проценти стабилни докато прави оценка въздействието на войната в Иран, като в същото време алармира, че може да премине към по-ниски лихвени проценти най-малко един път тази година.

Въпреки това, някои Уол Уличните анализатори показаха подозрение в това. Главният икономист на EY-Parthenon Грегъри Дако сподели в отчет, че е „ изцяло правдоподобно Фед да не понижи лихвените проценти тази година. “

Редактирано от Ален Шертър

Associated Press способства за този отчет.

Задълбочете се с The Free Press

В:

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Въздействие на възходящите разноски за гориво върху решението на Фед за лихвените проценти

(02:01)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.