Лихвите по ипотечните кредити се повишават. Все още има ли смисъл да кандидатствате за заем?

Не е тайна, че лихвите по ипотечните кредити са високи в момента — особено в сравнение с това, което бяха преди няколко години. В зависимост от това дали сте избрали 15-годишна или 30-годишна ипотека, лихвените проценти са средно около 6,5% до 7% - и наскоро се повишиха леко до месечен връх. И тези видове ставки могат да бъдат пречка, ако искате да си купите нов дом.

В края на краищата, дори леко увеличение на ипотечния лихвен процент може да ви струва хиляди долари лихви през целия срок на заема. И така, при лихвите по ипотечните кредити, каквито са в момента, има ли смисъл да кандидатствате за заем — или трябва да изчакате лихвите да паднат?

Не чакайте, за да купите мечтания дом. Заключете ипотечния си процент сега.

Лихвите по ипотечните кредити се повишават. Все още има ли смисъл да кандидатствате за заем?

Още през 2020 г. и 2021 г. беше възможно да получите лихва по ипотечен кредит близо до 3% — но днешните лихви са повече от два пъти по-високи. Важно е обаче да запомните, че тези лихви се дължат до голяма степен на пандемията от COVID-19 и е малко вероятно лихвите по ипотечните кредити да паднат отново толкова ниско в скоро време.

Да не говорим, че има няколко други причини, поради които може да искате да си осигурите ипотечен заем сега, включително: 

Конкуренцията нараства

Когато ипотечните лихви са високи , вземането на заем за жилище струва повече и на свой ред някои потенциални купувачи са изместени от пазара. В резултат на това имате по-малко конкуренция, с която да се борите.

Въпреки това, молбите за ипотечни кредити се увеличиха с 3,7% миналата седмица в сравнение със седмицата по-рано. Това предполага, че все повече купувачи започват да наводняват пазара. И така, какво означава това за вас?

Когато повече купувачи навлизат на пазара, има по-голяма вероятност собствениците на жилища да имат повече предложения за избор. Освен това цените може да се повишат с нарастването на търсенето на нови жилища. Така че можете да пропуснете възможността да получите мечтания дом или да бъдете принудени да платите повече за него, ако чакате.

Получете предварително одобрение за ипотечен заем днес.

Можете да рефинансирате по-късно 

Купувачите на жилища често гледат на лихвените проценти по ипотечните кредити, сякаш са издълбани в камък, но това не е така. Ако запазите същата ипотека през целия срок на заема и имате фиксирана лихва, можете да очаквате да плащате същата лихва, докато не бъде изплатена, разбира се - но винаги можете да рефинансирате.

С други думи, можете да закупите дома си сега, докато конкуренцията и цените са сравнително ниски — и след това да рефинансирате дома си в бъдеще, когато лихвите паднат и конкуренцията повиши цените.

Можете да получите по-нисък лихвен процент

Има няколко начина, по които можете да получите по-нисък от средния лихвен процент по ипотеката си: 

Ипотечни точки : Ипотечните точки са такси, плащани на вашата ипотечна компания, за да намали лихвения процент - обикновено с процент от пункт. Това може да ви спести доста пари в дългосрочен план, но може да няма смисъл, ако планирате рефинансиране в бъдеще. Така че обмислете бъдещите си планове предварително. Ипотеки с регулируем лихвен процент (ARM): Също така може да е разумно да помислите за ипотека с регулируем лихвен процент, тъй като първоначалният фиксиран лихвен процент обикновено е по-нисък, което може да ви спести пари от лихви, докато чакате лихвите по ипотеките да паднат. Освен това ARMs имат променливи лихвени проценти, които следват периода на фиксиран лихвен процент на заема. Така че, ако лихвените проценти са намалели по време на периода на променлив лихвен процент на вашия заем, вероятно ще се радвате и на по-нисък лихвен процент по ипотечния си заем.

Не е ясно какво може да направи Федералният резерв след това

Има шанс лихвите по ипотечните кредити да спаднат в бъдеще, но никой не знае със сигурност какво може да се случи. Федералният резерв предположи, че по-ниски ставки може да се случат в някакъв момент през 2024 г., но инфлацията все още е над целта на Фед от 2% — и темпът на инфлация се повиши неочаквано през декември 2023 г. 

Ако темпът на инфлация продължава да се покачва или да остане в застой, вместо това може да се случат повече повишения на лихвените проценти от Фед. А това от своя страна ще окаже влияние върху ипотечните лихви.

Заключване i