Луксозните цени на жилищата се извисяват-и този основен градски град го прави правилно

През последните 10 години определението за първокласни недвижими парцели се измести фрапантно, като в миналото независимата цена на цена от 1 милион $ към този момент не служи като пример на жилищата от висок клас.

През 2025 година характерен покупател, който търси първокласен парцел на входно равнище, ще би трябвало да се раздели с най-малко почти 1,3 милиона $, единствено с цел да получи крайник във вратата.

Тази седемцифрена сума бележи най-ниския предел на първите 10% от най-скъпите описи в страната, съгласно нов разбор на американския първокласен пазар от Realtor.com®. За подтекст тази сума е съвсем три пъти по -голяма от цената на междинната междинна листата от почти 430 000 $.  

Ловците на къщи, които желаят да обхванат в разкош от висок клас-най-добрите 5% от пазара-трябва да са подготвени да похарчат най-малко 2 милиона $ през 2025 година

Междувременно влизането в сегмента на ултралуксозната - най -добрите 1% от пазара - в този момент изисква минимална инвестиция от малко под 5,5 милиона $, което съставлява изумителните 12,6 пъти повече от междинната цена на листата.

„ С бързото оценяване на къщите заради предлагането и предлагането и общата инфлация, доста купувачи са шокирани от това какъв брой дребни ще ги получат 1 милион $ или 2 милиона $ “, споделя Марк Прунер, изпълнителен шеф на продажбите в екипа на Greenwich Streets в Compass, споделя Mark Pruner. „ От тези„ шокирани “купувачи, някои покачват цената на търсенето си, а някои гледат в други градове и региони, където цените са по -ниски. “

Какво движи първокласния скок на цените?

И по този начин, какви фактори са изпратили първокласни цени на жилищата в Overdrive през последното десетилетие?

realtor.com Старшият икономист Антъни Смит изяснява, че пандемията Covid-19 е била воден миг, който турбокомпресор и фундаментално промени пазара на жилища.  

„ Преди скока на търсенето на пандемията и ниските ипотечни проценти сложиха цените на жилищата на стероиди, домът на милион $ беше в националните топ 10% от домовете; и през 2016 година цената на милион $ щеше да се приземи измежду най-хубавите в най-хубавите 5% “, споделя Смит.

Но защото ипотечните лихвени проценти паднаха в разгара на международната здравна рецесия, началната цена на първокласен дом се издигна от 796 922 $ през юли 2016 година до 1,3 милиона $ през юли 2025 година - 63% скок.

„ Казано по-просто, описът на милион $ към момента значи ценова етикет със седем числа, само че през днешния ден лишава по-близо до 1,6 милиона $, с цел да се забие дом със същия първокласен статус, който лист на 1 милион $, носено през 2016 година “, прибавя Смит.

Важно е да се има поради, че „ луксът “ не е безспорен термин и може да значи доста разнообразни неща на другите пазари. 

Например, в Детройт, 1 милион $ може да ви купи емблематичното Tudor Revival Style 32,529 квадратни фута Bishop Mansion, включващо 12 спални, 8,5 бани и гараж с четири коли.  

Междувременно в Сан Хосе, Калифорния-най-скъпият пазар на жилища в страната от август-приблизително 1 милион $ просто би бил задоволителен за закупуване на тристайна, 1200 квадратни фута бунгало.     

На национално равнище, разгласи за милиони долари съставляват малко над 13% от всички домове за продажба, само че те са най-разпространени в метрото, известни с висок клас живот.

„ Луксът се отдели от по-широкия пазар на жилища, защото доста заможните умножават капитала си, до момента в който междинната класа се бори с достъпността “, споделя Ана Бозович, основан в Маями сътрудник по недвижими парцели и създател на Analytics Miami, споделя Realtor.com.

В резултат на разширяващата се разлика в благосъстоянието, горното равнище на купувачите в този момент командва изключителна покупателна дарба.

„ Дори когато разноските за заема са се повишили, тази кохорта остава значително изолирана, сключвайки се с пари в брой и разпределяйки капитал в действителни активи като магазин на стойност “, прибавя тя.

старо-пари благосъстояние хъб

Може би не е изненадващо, че Ню Йорк и покрайнината му се гордеят с най-милиона $ описи измежду топ 10 метрото, почти 12 000, съставляващи една трета от дейния инвентар на Голямата ябълка-с най-скъпите 10% от домовете, започващи от 2,88 милиона $. 

Разположен на час път с кола от Midtown Manhattan, добре подреденото предградие на Greenwich, CT, от дълго време е синоним на лукса на Източния бряг. Pruner, с Compass, споделя, че от 2019 година междинната продажна цена в Гринуич се е повишила със 74% до 3,25 милиона $.

По -специално, единствено 10 жилища от 362 продажби са продадени за под 1 милион $ до момента тази година.