Mamdani Win изпраща трептене чрез луксозен пазар на недвижими имоти на NYC

В дните откакто Зохран Мамдани завоюва демократичния примитивен за кмета на Ню Йорк предишния месец, Джей Батра, брокер на недвижими парцели в града, смяташе, че бизнесът му подхваща шлагер.

Двама обособени клиенти, работещи с Batra, с цел да купуват многомилионни парцели в Манхатън, споделиха на Batra, че слагат проектите си на пауза, базирайки се на нерешителност за политическата среда на Ню Йорк, сподели той пред CNN.

„ Голяма част от заможните клиентела и първокласните купувачи станаха малко по -предпазливи в своя метод “, сподели Батра. „ Колкото повече сцепление (мамдани) завоюва, мина от малко терзание към„ Леле, къде отива градът? “

Тъй като Мамдани, 33-годишен либерален социалист, завоюва кръгло кметски примитивен главен в края на юни, няколко експерти по недвижими парцели споделиха на CNN, че купувачите от висок клас са почнали да вършат правилото си за взимане на решения, несигурни по отношение на евентуалното влияние на препоръчаните политики на Mamdani. Те също по този начин обявиха, че неговата победа е подтикнала някои богати нюйоркчани, които не са съгласни с политиката му, да форсира проектите си да изоставен града.

Мамдани, държавен асамблейник от Куинс, предложи таксуване нюйоркчани, които печелят над 1 милион $ на еднакъв 2% налог. Той също има лист от оферти за жилища, в това число заричане за заледяване на наеми на нормализирани наеми жилища, солидно публично жилищно строителство и възобновяване и по-строг контрол на наемодателите.

Дори в случай че Мамдани стане кмет, обаче, неговите оферти към момента може да не станат действителност, според от редица фактори.

Някои заможни нюйоркчани поглеждат изход

Ню Йорк е дом на един от най -известните пазари за първокласни жилища в света. Това е място, където хората в искрящи първокласни кули живеят един до друг с жителите на работническата класа, които се борят да бъдат в крайник с извисяващите се наеми и възходящите разноски за живот. Историята на недвижимите парцели в града е една от крайностите.

В разнообразни частни групи от Ню Йорк във Facebook, гледани от CNN, като тези за жителите на Горна Източна страна, някои консуматори анонимно са разискали евентуалните проекти да се изнесат от града след главната победа на Мамдани.

Засега историите са анекдотични и в Съединени американски щати има дългогодишна традиция на хората, заплашващи да се движат, в случай че политическите резултати не вървят по пътя си.

Данните за жилищата демонстрират смесена картина. Данните от Redfin, предоставени на CNN, демонстрират лек спад на висящите продажби за седмицата от 29 юни до 5 юли, спрямо седмици преди (първичният се организира на 24 юни), само че остава да забележим дали наклонността ще се задържи.

По -специално, данните на Redfin демонстрират, че доста по -малко покупко-продажби са спаднали през тази седмица спрямо някои седмици през април и май, когато икономическата неустановеност, подхранвана от президента Доналд Тарифните известия на Тръмп предизвикаха люлки на фондовия пазар и стопираха домашните купувания в цялата страна.

Жилищните и икономическите оферти на Мамдани идват в миг, когато наемите на Ню Йорк не престават да се изкачват. През първото тримесечие на тази година междинният наем на наем в града е 3,397 $, нарастване с 5,6% по отношение на година преди, а повече от 18% от началото на 2020 година, съгласно Realtor.com, макар че първото тримесечие на 2020 година включва няколко дни за блокиране на пандемията.

Батра сподели, че някои клиенти, които са възнамерявали да купуват дребни жилищни здания за приход от наем, в този момент преразглеждат заради препоръчаното заледяване на наем.

Франсис Кацен, сътрудник по недвижими парцели в Ню Йорк, съобщи, че се обажда от богати манхатанити от главния.

„ Този развой е отварящ очите за толкоз доста хора и аз получавам толкоз доста разнообразни постижения от най-случайните хора от всички сегменти, казвайки:„ Искам да продавам “, сподели Кацен. Нейната клиентела се състои от нюйоркчани, живеещи в жилища на стойност 4 милиона $ и нагоре, сподели тя пред CNN.

След изборите Кацен сподели, че един клиент е изпратил известие на новото си бебе и написа: „ Къде би трябвало да отидем и какъв брой ще коства? “

Флоридски брекети за удар

Агентите за недвижими парцели във Флорида чакат страната да се възползва от този яд.

Агенти във Флорида споделиха на CNN, че се подчиняват на друга вълна от нюйоркчани, които да се реалокират в щата, сходно на пренапрежението във Флорида, претърпяна в първите години на пандемията Covid-19. Между април 2020 година и юли 2024 година популацията на Флорида нараства с повече от 8%, което го прави най-бързо разрастващата се страна в Съединени американски щати през този интервал от време, съгласно Бюрото за броене на Съединени американски щати.

За някои сътрудници позвъняванията от нюйоркчани към този момент започнаха да влизат.

Саманта Къри, изпълнителен шеф на първокласните продажби в границите на дивизията на Дъглас Елиман Палм Бийч, съобщи, че към този момент е направила голям брой позвънявания от клиенти в Ню Йорк, които изследват закупуването на парцел в региона след главната победа на Мамдани.

Един клиент, с който тя приказва в началото, се свърза с нея преди повече от три месеца, като желае да закупи апартамент преди строителството. Търсенето му „ не беше доста фокусирано и нямаше възприятие за необходимост “, сподели тя. Когато тя приказва с него, откакто Мамдани се включи в билета на демократичния кмет: „ Определено можете да кажете, че желае да бъде квалифициран и той е малко по -набрана, с цел да вземе решение по -рано, в сравнение с по -късно “, сподели Къри.

Той загатна резултатите от изборите по време на диалога им и сподели, че се надява да изпревари други нюйоркчани, които също могат да желаят да се реалокират в Палм Бийч, в случай че Мамдани завоюва общите избори през ноември, сподели тя пред CNN.

През първите години на пандемията, топлото време на Флорида и Lax Covid-19, съчетани с възхода на отдалечената работа, притегли вълна от трансплантации на източно крайбрежие. В резултат на това междинната продажна цена на жилище във Флорида набъбна над 60% сред 2020 година и май 2024 година, съгласно данните на Redfin.