Мар-а-Лаго: Въпросът за милиарди долари в основата на процеса за измама с Тръмп
Доналд Тръмп нарича Мар-а-Лаго „Мона Лиза“ от имоти, но колко всъщност струва? Въпросът е в центъра на процеса за гражданска измама, който застрашава семейния му бизнес.
Това е магическото число, с което никой не може да се съгласи, от данъчна оценка от 18 милиона долара (14,3 милиона британски лири) до съдебна зала свидетел, който казва, че ще бъде продаден за повече от 1 милиард долара (797 милиона паунда).
По време на 10-седмичния процес в Ню Йорк обвинението и защитата оспорваха и стойността на частния клуб на г-н Тръмп във Флорида - също като границата между легитимните оценки на недвижими имоти и измамите.
Г-н Тръмп, двамата му възрастни сина и организацията Тръмп са обвинени в надуване на стойността на активи - които също включват имоти като Trump Tower и различни голф курорти - в размер на $2 милиарда, за да могат да получат по-добри сделки за лихвени проценти за заеми.
Тези благоприятни лихви са спестили на бизнеса на г-н Тръмп повече от $150 милиона в течение на десетилетие, според главния прокурор на Ню Йорк Летиция Джеймс. Тя иска да му забрани да извършва бизнес в щата.
Процесът вече е към своя край, но преди дори да започне, съдия Артър Енгорон, демократ, постанови финансовите документи в основата на тези обвинения „ясно съдържат измамни оценки, които ответниците са използвали в бизнеса“.
„Това е фантастичен свят, а не реалният свят“, заключи той, намирайки ги отговорни за измама.
Г-н Тръмп вече обжалва това досъдебно решение по едно обвинение. Сега съдията - в този процес няма съдебни заседатели - трябва да вземе решение по още шест обвинения за измама, всички от които изискват доказателства за умисъл.
Бившият президент се очакваше да се върне на свидетелската скамейка в понеделник , но обяви в публикация в социалните медии в неделя вечерта, че няма какво повече да каже по случай, който описва като политически мотивиран. -Лаго, което изглежда го обиди най-много: „Те твърдяха, че Мар-а-Лаго струва само $18 000 000, когато струваше 50 до 100 пъти тази сума“.
Белият слон, който беше невъзможен за продажба
Реалността на стойността на Mar-a-Lago не е ясна. Историческият имот в Палм Бийч има нотариални ограничения, което означава, че може да се използва само като частен клуб.
Земята не може да бъде разделена и изисква значителни разходи за опазване на имението, което е построено през 1927 г. за бизнесдама и светската личност Марджъри Мериуедър Поуст.
Този акт се случи през 90-те години на миналия век, когато г-н Тръмп каза, че Мар-а-Лаго е твърде скъп, за да бъде запазен като частна резиденция, наричайки го „бял слон“, който е „ почти невъзможно да се продаде".
Промяната му на частен клуб означаваше, че той може да използва солидни членски вноски, за да плати за опазване и поддръжка.
Розалинд Кларк, агент на недвижими имоти в Палм Бийч от 80-те години на миналия век и бивш президент на борда на брокерите в Палм Бийч, каза пред BBC News, че проблемът с оценяването на Mar-a-Lago се свежда до тези ограничения.
Г-жа Кларк обясни, че стойността се основава на печалби на клуба, а "не стойността на земята". Тя каза, че ако ограниченията за нотариалния акт не съществуват, „стойността на имота ще бъде значително по-висока“.
Между 2011 г. и 2021 г. Тръмп е обвинен, че е оценил Мар-а-Лаго, сякаш няма акт ограничения.
Какво каза Тръмп, че струва във финансовите документи?
В предварителното си решение съдия Енгорон отбеляза, че оценителят на окръг Палм Бийч е оценил пазарната стойност на Mar- a-Lago между 18 милиона и 27,6 милиона долара за данъчни цели.
За разлика от това г-н Тръмп оцени Mar-a-Lago между 426,5 милиона и 612 милиона долара през същото десетилетие, „надценка от поне 2300%, в сравнение с оценката на оценителя“, пише съдията.
Експертите по недвижими имоти посочват, че стойността на данъчния оценител обикновено е по-ниска от това, за което един имот може да бъде продаден, така че не е подходящо -подобно сравнение.
Главният прокурор на Ню Йорк твърди, че бизнесът на Тръмп е стигнал до по-високите числа от цената на акър на „сравними“ имоти – но те са били за земи без ограничения върху акта.
Случаят на главния прокурор твърди, че това е измама, че организацията на Тръмп е знаела за ограниченията на Мар-а-Лаго и ги е пренебрегнала, за да измисли стойности, сякаш това е чисто частна резиденция.
Дом, подходящ за „крал или император“
Сред всички тези числа е сърцевината на делото. Въпреки че включва множество имоти на Тръмп, Мар-а-Лаго е мястото, където г-н Тръмп общува с богатите и могъщите.
Това е неговият дом. Това е мястото, където бившият президент прекарваше времето си, когато не беше в Белия дом.
А в една от мраморните бани специалният федерален прокурор Джак Смит твърди, че г-н Тръмп е скрил класифицирани документи.
Изслушването на ниски оценки за Мар-а-Лаго беше основна пречка за него и той често го повдига на пресконференции и в социалните медии.
Юридическият екип на Тръмп се обади на брокера на луксозни недвижими имоти във Флорида Лорънс Моенс като свидетел и той каза пред съда, че Мар-а-Лаго струва повече от 1 милиард долара. Бил Гейтс“ и „крале, императори, държавни глави“.
И ако ограниченията върху актовете не съществуваха, той може би е прав.
Г-жа Кларк, агент на Палм Бийч, описва Mar-a-Lago като имот от 17,5 акра със „значителна историческа забележителна структура, парцел на брега на океана и възможност за седем 3/4 акра парцела за застрояване на много търсено място“.
Без ограниченията на акта, каза тя, „имот като този трябва да доведе до продажна цена от порядъка на 500 милиона долара, въпреки че произходът и местоположението могат да увеличат сумата, в зависимост от броя на заинтересованите страни.“
Какво трябва да докаже прокуратурата
Когато г-н Тръмп беше на свидетелската скамейка по-рано в процеса, той каза на съда, че не е правно обвързан от ограниченията на Мар-а-Лаго. Той също така каза, че оценките биха били по-високи, ако бяха взели предвид марката Тръмп.
Неговите адвокати също твърдяха, че всъщност няма значение каква е стойността на активите, тъй като банките правят своето изследвания и не разчитайте само на финансови отчети, за да вземате решения за заем.
Последният експертен свидетел на защитата, счетоводен експерт и професор от Нюйоркския университет Ели Бартов, каза пред съда, че има грешки във финансовите документи, но те не е прикрил измама, нито е показал намерение.
Той каза, че тези „декларации за финансово състояние“ са просто „отправната точка“, която банките и кредиторите използват за оценки, и „оценките са субективни“.
Тази тема се влива в общ аргумент, повдигнат от г-н Тръмп: на банките не им пука, защото са направили пари. „Нито една банка не е засегната. Нито една банка не е пострадала“, каза той в началото на процеса.
Но обвинението не трябва да доказва, че е имало жертви, те трябва да докажат, че е имало умишлена измама. Когато делото беше заведено за първи път, главният прокурор на Ню Йорк каза, че „няма два набора от закони за хората в тази нация: бившите президенти трябва да се придържат към същите стандарти като обикновените американци“.
След това последното свидетелство тази седмица и дълга пауза преди заключителните аргументи през януари, съдия Engoron ще произнесе решението си по оставащите обвинения в измама, както и всички наказания.
Един проблем за г-н Тръмп, според Мичъл Епнър, адвокат, който се занимава с търговски спорове, е, че „съдията вече е установил, че всички най-важни документи в този случай са фалшиви“.
Най-лошият сценарий за г-н Тръмп и неговите колеги подсъдими ще ги видят забранено да прави бизнес в Ню Йорк и наложени глоби от най-малко $250 милиона.
The Trump Organization може да бъде принудена да предаде контрола на назначен от съда синдик или в крайна сметка да трябва да продаде част от своите най-емблематичните забележителности - потенциално дори Мар-а-Лаго.
