Май беше „още един сънлив месец“ за купувачите на жилища. Ще ги събуди ли намаляването на лихвените проценти?

Канадската асоциация за недвижими парцели споделя, че купувачите на жилища са били насън напролет, само че първото понижение на лихвения % от повече от четири години може да послужи като сигнал за пробуждане.

Данните за продажбите на жилища на CREA демонстрират спад на транзакциите с 0,6% сред април и май. Цените на жилищата също „ значително се плъзгат встрани “, като междинната цена на препродажба се движи малко под 700 000 $ за месеца, спад от четири % годишно.

Калгари, Едмънтън и Саскатун се открояват като пазари, където цените не престават да се намаляват наклонността е по-висока до момента през 2024 година, сподели CREA.

„ Май беше още един приспивен месец за жилищната интензивност в Канада, макар че може да се окаже последният от тези в този момент, когато лихвените проценти се намалиха “, сподели CREA старши икономист Шон Каткарт в изказване.

Как ще се отрази намаляването на лихвите на пазара?

Данните за продажбите за май се появиха преди решението на централната банка на Канада при започване на този месец да понижи главния си лихвен % с 25 базисни пункта, което като цяло намали цената на заемите и алармира за началото на предстоящ цикъл на облекчение. Темпото, с което идват бъдещите съкращения обаче, не е несъмнено.

„ Понижението на лихвения % на Bank of Canada от 5 юни може да е било единствено с 25 базисни пункта, само че психологическият резултат за мнозина, които са седели в профил без подозрение беше голям “, сподели Каткарт. „ Въпросът в този момент се обръща към по-нататъшни понижения на лихвените проценти – по-конкретно, какъв брой бързо и какъв брой надалеч? “

Проучване на Ipsos, извършено извънредно за Global News, откакто Банката на Канада понижи лихвените проценти, сподели, че множеството бъдещи купувачи споделиха, че ще останат настрана макар облекчаването на разноските за заеми, което демонстрира, че са нужни повече спадове, преди да навлязат на жилищния пазар.

Джон Пасалис, президент на Realosophy Realty в Торонто, също не има вяра, че един лихвен % понижението ще бъде задоволително, с цел да видите купувачите да се връщат на пазара.

„ Цените към момента са прекомерно високи, с цел да подтикват търсенето, с цел да видят купувачи, които се втурват “, споделя той. Въпреки понижението лихвеният % на Банката на Канада остава на 4,75 %, към момента високи равнища от десетилетия.

Потенциалните купувачи ще се нуждаят от повече понижения на лихвените проценти, с цел да понижат лихвите по ипотечните си заеми и да усилят размера на заема, който биха могли дават отговор на условията от заемодател, преди да съумеят да създадат свястно нахлуване на жилищния пазар, споделя Пасалис.

След намаляването на лихвения % от Bank of Canada на 5 юни, икономистите бяха разграничени по отношение на скоростта на съкращенията отсега нататък. Някои предвидиха, че централната банка ще извърши поредни съкращения при идващото си решение на 24 юли, до момента в който други предвидиха по-умерено движение, което ще накара паричните политици да понижават лихвите на всяка друга среща напред.

За От страна на Централната банка на Канада, гуверньорът Тиф Маклем предизвести, че цикълът на облекчение ще бъде „ еволюционен “ и ще зависи от развиването на инфлацията и другите стопански индикатори през идните месеци.

Очаквания за по-нататъшен лихвен % на Банката на Канада съкращенията към този момент са повлияли на доходността на пазара на облигации, което оказва помощ да се дефинират лихвените проценти на заемодателите по техните ипотечни артикули с закрепен лихвен %.

Спадът на доходността на облигациите може да помогне за подсилване на продажбите през юни, съгласно TD Bank икономистът Риши Сонди. Той сподели в записка до клиенти в понеделник, че с „ по-нататъшно облекчение на лихвите в картите “, втората половина на 2024 година може да докара до повишаване на продажбите на жилища от намалените пролетни равнища.

Предлагането на жилища се усилва

На множеството канадски жилищни пазари се следи растеж в броя на жилищата за продажба през 2024 година, означи CREA. Броят на новоизброените жилища е повишен с половин процентен пункт на месечна база през май. Забавянето на продажбите значи, че жилищата се оферират по-дълго с по-голям избор за оскъдните купувачи на пазара.

В края на предишния месец имаше почти 175 000 парцела за продажба в услугата за голям брой разгласи на CREA, с 28,4% по отношение на същото време на предходната година, само че към момента под историческите междинни стойности.

Canada Mortgage and Housing Corp. в това време съобщи в настрана издание, оповестено в понеделник, че годишният ритъм на започване на жилища през май се е покачил с 10% спрямо април, подкрепят от облагите в Монреал и Торонто.

Жилищната агенция споделя, че сезонно поправеният годишен % на започнати жилища през май възлиза на 264 506 единици, по отношение на 241 111 през април.

Ходът пристигна откакто годишният ритъм на стартовете в Монреал се удвои с нарастване от 104 %, а Торонто завоюва 47 %, и двете подсилени от стартовете на няколко единици. Темпът на започващите жилища във Ванкувър за май е понижен с 32% спрямо април.

CMHC споделя, че общият годишен ритъм на започващите градски жилища е 246 111 единици в Канада, което е с 11% повече от 221 376 през април. Годишното движение на стартирането на многоквартирни градски се е нараснало с 13 % до 203 141, до момента в който независимите градски стартове се е повишило с два % до 42 970.

Сезонно поправеният годишен % на стартирания в извънградски условия е оценен на 18 395.

Шестмесечната пълзяща междинна стойност на месечния сезонно поправен годишен % е повишена с 3,8% до 247 830 единици през май спрямо 238 859 единици през април.

– с файлове от The Canadian Press