„Милион долара над търсенето“: Богатството с изкуствен интелект подхранва лудостта на пазара на жилища в Сан Франциско

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте <стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniuwni00152ep53q886dzf@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Само преди няколко години Сан Франциско беше националният знак на градския крах след пандемията.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniw4lb00063b6r1umao0za@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Сега, подхранван от взрива на изкуствения разсъдък, Златният град и неговите покрайнини бързо се трансформират в най-горещия жилищен пазар в страната.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniw4lb00073b6rj9s0rhar@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Заредени с пари в брой — и високо ценени варианти върху акции — служащите в региона на технологиите нахлуват на жилищния пазар, наддавайки цените на жилищата и от ден на ден даже на парцелите чартърен.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniw4lb00083b6r7651s5h3@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Цените на жилищата в Сан Франциско порастват с най-бързия си ритъм от съвсем десетилетие, като междинната цена на жилищата е 1,7 милиона $, съгласно Redfin. Сравнете това с националната междинна цена на жилище, която е била 440 600 $ през юни, съгласно Националната асоциация на брокерите. Около една на всеки три продажби на жилища в региона на залива са били напълно в брой от април до юни, откри Redfin. Това е доста нарастване спрямо преди няколко години.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniw4lb00093b6rusm70zde@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Сан Франциско вижда доста „ новоизсечени милионери “ в AI пространството, които наддават за жилища на пазара, сподели Джон ДиДоменико, локален сътрудник по недвижими парцели, пред CNN.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsnsynrg000p3b6rahco0xg0@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Тези нови участници на жилищния пазар в този момент се конкурират със чиновници от и вложители в софтуерни колоси като Гугъл, Apple и Meta за жилища, създавайки „ пенест, доста хиперконкурентен пазар “ в града, сподели ДиДоменико.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniw4lb000b3b6r2bze3xtb@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > През последните няколко месеца не беше извънредно жилище с огромно търсене да получава предложения, които са с над 1 милион $ над първичната цена, сподели ДиДоменико. Наскоро той работи с клиент, който разгласи дом за 6,5 милиона $. Той получи голям брой предложения, в това число няколко за стотици хиляди долари над желаната цена. Продавачът в последна сметка одобри оферта от над 8 милиона $.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniw4lb000c3b6rq9xqskzi@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > „ Никога не сме виждали това преди “, сподели той за промишлеността на недвижимите парцели в града.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniw4lb000d3b6r78chtdwg@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Истинският скок в търсенето стартира да се демонстрира в данните тази пролет, сподели Дарил Феъруедър, основен икономист на Redfin.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniw4lb000e3b6r82nejf4g@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > „ Жилищният пазар в Сан Франциско постоянно е бил привързан с взрива в софтуерния бранш “, сподели Феъруедър. „ Но AI е друг заради метода, по който концентрира благосъстоянието към по-ограничен кръг от хора: тези, които работят за тези AI компании или които са вложени в AI компании, защото множеството от тях към момента не са обществени. “

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniw4lb000f3b6ripfio7y1@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > „ В прочут смисъл това е по-екстремно, тъй като това е по-малка група от хора, които раздрусват пазара на недвижими парцели “, добави тя.

Наемателите също изпитват натиск

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmstqa46900003b6rhlv6m886@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Пол Белмонте продаде дома си в Сиатъл предходната година и се реалокира в Сан Франциско за нова биотехнологична работа, откакто съкращенията на федералния бюджет засегнаха ролята му в организация с нестопанска цел в Сиатъл.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmstqalct00023b6rabdcdo15@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Той планираше да наеме, до момента в който разбере дали желае да остане в града дълготрайно, след което вероятно да купи. Белмонте откри апартамент с следен наем за 3250 $ на месец. Нямаше съдомиялна машина или климатик, улеснения, с които беше привикнал в Сиатъл, само че реши, че компромисите са краткотрайни.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmstqalct00033b6r536i0x8p@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Но преди два месеца Белмонте, който е на 34 години, стартира да търси да купи - и действителността настъпи.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmstqalct00043b6re7trys4e@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Работейки с сътрудник по недвижими парцели, Белмонте бързо видя, че жилища в неговия ценови диапазон се продават на доста повече от офертните цени.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmstqalct00053b6ropgvcwcx@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > „ Цените, които се популяризират, не са цените, на които се продават тези места “, сподели той. За къщи те ще ги разгласят за 990 000 $ в Outer Sunset [квартал на Сан Франциско] и ще се продадат за 2,5 милиона $. Това е полуда “, сподели той.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniw4lb000h3b6rh0ycv0nl@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > В годините след пандемията Covid-19 Сан Франциско означи забележителен спад на популацията, губейки повече от 60 000 поданици сред 2020 година и 2022 година, съгласно данните от преброяването в Съединени американски щати.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniw4lb000i3b6r0kbhp2aj@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Тъй като софтуерните компании прегърнаха отдалечената работа, жителите напуснаха града всеобщо. Офис постройките и комерсиалните коридори се изпразниха, до момента в който Сан Франциско се трансформира в емблематичен за провокациите, пред които са изправени градовете след пандемията, като увеличение на уличната бездомност и повишаване на дребната престъпност.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniw4lb000j3b6rwe7dltit@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Но наподобява, че изселването се обръща. Населението на града стартира да се възвръща през 2024 година и 2025 година, съгласно последните данни от преброяването в Съединени американски щати. Големите AI компании като OpenAI и Anthropic изискват множеството чиновници да работят най-малко част от времето персонално. Бумът на наемането им притегли нова вълна от софтуерни служащи в Сан Франциско и неговите покрайнини и ги изпрати на така и така стеснения жилищен пазар.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/cmsniw4lb000k3b6rqjxbs3ws@published " data-editable= " текст " data-component-name= " параграф " data-article-gutter= " true " > Градската полуда по недвижимите парцели се популяризира и върху пазара на наеми. Наеми наоколо до спирки на жп гара или на пешеходно разстояние до огромни офиси на AI компания се оферират от редови механически служащи.

<стр class= " paragraph-elevate inline-placeholder vossi-paragraph_elevate " data-uri= " cms.cnn.com/_components/paragraph/inst