Mint Explainer: Могат ли организираните студентски жилища да поправят кризата с PG в Индия?

Неотдавнашното сриване на постройка за плащащи посетители (PG) в Satya Niketan в Делхи извади нескрито неотложността от основаване на проведени студентски жилища в цялата страна.

В продължение на десетилетия съществено противоречие сред търсенето и предлагането в университетските центрове е принудило милиони мигриращи студенти към рискови, нерегулирани PG стаи и частни общежития.

Mint изяснява за какво замяната на неофициалните PG с проведено настаняване на студенти се трансформира в незабавна нужда за страната.

Защо студентските жилища са значими?

В продължение на години студентите в колежи и университети във видни просветителни центрове като Делхи и Бенгалуру разчитаха на настаняване чартърен под наем заради лимитираните благоприятни условия за хостели. Като нюансиран и жизненоважен подсегмент в границите на по-широк споделен живот или взаимно живеене, студентските жилища са предопределени да оферират ръководено или особено построено студентско настаняване (PBSA) за студенти във висшето обучение.

Докато частните оператори отдават чартърен тези уреди, университетите постоянно си партнират с тях, с цел да обезпечат студентски жилища. Водено от бързата урбанизация и огромното мигрантско население, в това число студенти, търсенето на проведено настаняване чартърен, изключително споделен живот и студентски жилища, е в позиция за мощен напредък.

Какво споделя статистиката?

Студентските жилища са нововъзникваща категория в Индия. В страната има към 43,3 милиона студенти, записани в към 58 600 висши образователни заведения. Въпреки това професионално ръководените студентски квартири обслужват по-малко от 0,5% от общия брой записани, спрямо 13-15% в Съединените щати и 17-19% в Обединеното кралство.

Секторът на висшето обучение в Индия се обрисува като една от най-големите институционални благоприятни условия за недвижими парцели в света, се споделя в отчет от февруари на Anarock Capital. Близо 30 000 акра нова земя в кампуса и към 2,7 милиарда квадратни фута академична инфраструктура са подготвени да бъдат създадени, с цел да отговорят на възходящото търсене на студенти. Това солидно разширение акцентира незабавната потребност от студентски жилища в мащаб.

Колко огромна е опцията?

Очаква се непрекъснат дефицит на предложение, възходящ брой записани частни висши учебни заведения и миграция на студенти към огромни просветителни центрове да подтикват мощно търсене на проведено студентско настаняване.

Според Colliers, консултантска компания за парцели, търсенето на студентски живот възлиза на почти 12 милиона единици към 2025 година, надалеч надхвърлящо настоящото предложение. Този изострен дефицит акцентира незабавната потребност от качествени и налични жилища, изключително откакто от ден на ден студенти се реалокират в градовете за висше обучение.

Тази празнота дава големи благоприятни условия за операторите на профилирани студентски жилища да се намесят с професионално ръководени, насочени към студентите решения, които облекчават рестриктивните мерки на доставките и обслужват разрастващите се потребности на студентското население в Индия. Освен това, за разлика от стандартните строителни бизнесмени, които разчитат в огромна степен на продажбите на парцели, операторите на студентски жилища се възползват от предвидими, повтарящи се доходи от наеми.

Студентските жилища печелят ли институционалните вложители?

Въпреки че студентските жилища остават дребен, нововъзникващ клас активи в Индия, вложителите виждат голяма дълготрайна опция.

Секторът последователно се измества от обичайните наети пространства към модели на благосъстоятелност върху активи и притежавай и управлявай, повишавайки привлекателността му за институционален капитал. Например Stoicap Ventures възнамерява да събере фонд от 750 крори за придобиване на генериращи приходи учебни заведения K-12 и активи за студентски жилища на фона на бързото разгръщане на частното обучение. По същия метод подкрепеният от Alta Capital оператор на студентски жилища Elevate Campuses скоро ще започва своето първично обществено предложение. IPO-то, което ще означи първото обществено листване в Индия на студентска компания, ще послужи като основен тест за апетита на вложителите в индийската просветителна инфраструктура и настаняване на студенти.

Какво се случва в други страни?

В международен мащаб студентските жилища се обрисуваха като значим клас различни недвижими парцели заради устойчивото им обитаване, повтарящите се доходи от наеми и търсенето, обвързано директно със записването в университет. По целия свят доста страни уголемяват обсега на PBSA, защото колежите и университетите се стремят да привлекат повече задгранични студенти.

Обединеното кралство, Съединени американски щати, Европа и Австралия, наред с други, имат непрекъснато възходящ набор от студентски жилищни здания. Съоръженията от ден на ден се намират наоколо до директни възли в основни академични градове, като разполагат с по-добри функционални улеснения, даже когато огромното търсене покачва наемите. Тези парцели също оферират разнообразни варианти за инвентар, в това число споделени и частни стаи, както и студиа.