Може да се отвори „прозорец на възможност“ за купувачите на жилище за първи път

Облакът от недостижимост, щръкнал над жилищния пазар в Канада, може да стартира да се подвига по-късно тази година и да даде на бъдещите купувачи на жилище за първи път път към собствеността, съгласно прогноза на Royal Bank of Canada.

Докладът на RBC, оповестен във вторник, планува, че канадският жилищен пазар ще опише две разнообразни истории през всяка половина на 2024 година

Натиск от референтния лихвен % на Bank of Canada ще резервира интензивността приглушена през първата половина на годината, твърди създателят Робърт Хоуг, асистент основен икономист на RBC. По-високите лихвени проценти по заеми, свързани с към момента високия лихвен %, ще „ лимитират възобновяване “ на охлаждащия жилищен пазар в Канада, като ще доведат до „ последователно издигане “ през първата половина на годината.

Но въртене към курса съкращения в средата на годината — или може би даже по-рано — „ ще накара колелата да се завъртят по-бързо “ на фона на арестуваното търсене на пазара.

Хоуг показва „ сериозната загуба на досегаемост “ на пазара, произлизаща от покачването на цените на жилищата по време на пандемията, последвано от бързото стягане от Банката на Канада, което подтиква съвсем двугодишната промяна на жилищата.

RBC предвижда, че до момента в който жилищната интензивност се чака да нараства с 9,2% годишно по отношение на равнищата от предходната година, чака показателят на цените на жилищата за недвижими парцели (RPS) да падне с още 1,0% тази година след спад от 2,6% 2023 година Цените на жилищата ще стартират доста да се повишават в цялата страна едвам през 2025 година, с планувано нарастване от 3,1 % в показателя RPS дружно с планувания растеж от 16 % в размера на продажбите.

Цените на жилищата може да не скок бързо след понижаване на лихвите, в случай че предлагането продължи да се усъвършенства на жилищния пазар, написа Hogue. Шоковете при подновяването на ипотечните заеми, които RBC не чака да провокират вълна от насилствени продажби в цяла Канада, въпреки всичко биха могли да доведат до появяването на повече продавачи на пазара, а повишението на продажбите може да примами някои съществуващи притежатели в профил.

“ Напливът от продавачи би поддържал салдото сред търсенето и предлагането и би смекчил всеки прогресивен напън върху търсенето “, се отбелязва в отчета.

В цялата прогноза RBC пресмята, че националните цени на жилищата ще останат преди пика, следен през 2022 година

Съответно RBC вижда опция за разочаровани бъдещи купувачи да намерят път към пазара на благосъстоятелност.

С упования за по-значителни понижения на лихвените проценти през втората половина от 2024 година, само че изцяло облекчение на цените през годината, Hogue написа, че евентуалните купувачи могат да видят възстановяване на достъпността.

„ По-големият прозорец на благоприятни условия за купувачите евентуално ще се отвори едвам откакто лихвените проценти спаднат доста – нещо, което предвиждаме в по-късните стадии на 2024 година или през 2025 година “, се споделя в отчета. „ Това важи изключително за купувачите за първи път, които може да са по-ограничени финансово. “

Силният напредък на популацията ще продължи да поддържа търсенето, отбелязва RBC.

Планът на федералното държавно управление да ограничи разрешителните за интернационалните студенти за две години евентуално ще имат „ нищожно влияние “ върху общото търсене на жилища, споделя RBC, като най-ясно изразените резултати се усещат на локалните пазари за наеми наоколо до висши образователни заведения в Онтарио и Британска Колумбия.

В отчета се споделя, че двата най-скъпи пазара на жилища в Канада евентуално ще отбележат „ леко възобновяване “ на продажбите през 2024 година, като пр.н.е. и Онтарио се чака да „ завъртят ъгъла до лятото “.

Очаква се цените да продължат да падат в тези провинции, както и в Манитоба, Нюфаундленд и Лабрадор и Квебек, само че Хоуг прибавя, че „ ще отнеме повече понижения на лихвите или по-дълбоки спадове на цените, с цел да има значима разлика за купувачите на скъпите пазари. “

Други провинции, в това число Алберта и Саскачеван, в това време към този момент демонстрират признаци на възобновяване, споделя RBC. Очаква се цените да се повишат от година на година тук, както и в Ню Брънзуик и Нова Скотия.