Може ли лихвите по ипотечните кредити някога отново да бъдат 3%? 3 неща, които трябва да знаете този март

Седмицата на 8 септември 2022 година Това беше последният път, в който FreddieMac, Федералната корпорация за ипотечни жилищни заеми, имаше междинната 30-годишна ипотечна рента под 6%.

До тази седмица.

В четвъртък междинната ипотечна рента за 30-годишен период, съгласно корпорацията, спадна до 5,98%, най-ниското му равнище, откогато беше 5,89% през лятото на 2022 година И до момента в който лихвените проценти по ипотечните заеми като цяло са малко по-ниски през последните седмици (Zillow непрекъснато ги изброява във високия диапазон от 5%, например), има нещо в това да видите FreddieMac да ги изброява под 6%, което може да се почувства психически мотивиращо за кредитополучателите. За мнозина, когато FreddieMac още веднъж стартира да изброява конкурентни лихвени проценти, това може да послужи като публично удостоверение, че могат решително да навлязат още веднъж на пазара.

В същото време 5,89% към момента е доста над това, което се оферираше на кредитополучателите по това време през 2020 година и 2021 година Така че може да се почувства изкушаващо да продължим да чакаме с вярата, че лихвите ще намалеят още повече, може би даже назад към 3% диапазон, с който доста кредитополучатели бяха привикнали при започване на десетилетието. Но може ли лихвите по ипотечните заеми да бъдат още веднъж толкоз ниски? По-долу ще разбием три неща, които кредитополучателите би трябвало да имат поради, до момента в който съпоставят днешните нови, по-ниски лихвени проценти с идеалните 3%, които другояче са се надявали да получат.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечен лихвен % тук в този момент.

Може ли ипотечните лихвени проценти в миналото още веднъж да бъдат 3%? 3 неща, които би трябвало да знаете този март

Въпреки че няма финален метод да се дефинира дали лихвените проценти по ипотечните заеми ще продължат да падат назад до 3%, има някои навременни (и исторически) детайли, които кредитополучателите би трябвало да обмислят в този момент, когато навлизат в март, когато лихвите могат елементарно да се трансформират още веднъж. Ето три за разглеждане:

3% ипотечни лихвени проценти бяха особеност (не норма)

Средните 2,50% до 3,50% ипотечни лихвени проценти от 2020 година и 2021 година може да са ви се коствали повсеместни по това време, само че действителността е, че те са били особеност, а не норма. Всъщност в исторически проект лихвените проценти по ипотечните заеми нормално са по-близки до сегашните спрямо това, което са били преди пет или шест години. А по-внимателен взор към последните десетилетия даже демонстрира, че лихвите по ипотечните заеми са двуцифрени. Така че, макар че може да не е новината, която купувачите търсят, оказва помощ да се знае, че днешните цени в действителност са конкурентните. Затова множеството специалисти и ипотечни кредитори биха посъветвали да не залагат на извънредно ниски равнища, които скоро ще се върнат, даже в случай че наподобява, че те ще паднат още през март.

Научете повече за вашите настоящи варианти за ипотечни лихви тук.

Ипотечните лихвени проценти към този момент са се подобрили доста

Средният ипотечен лихвен % за 30-годишен период беше малко над 7% през януари 2025 година Така че за малко повече от една година има доста усъвършенстване тук, значително с помощта на разширената акция за понижаване на лихвените проценти от Федералния запас. Инфлацията и безработицата обаче също се усъвършенстваха, доказвайки, че лихвите по ипотечните заеми се движат от комплицирано взаимоотношение сред голям брой фактори. 

С други думи, купувачите не би трябвало да си слагат ултиматум сред 3% лихвени проценти от предишното и това, което е налично в този момент, защото климатът на лихвените проценти непрестанно се усъвършенства. Въпреки че лихвите под 4% към момента наподобяват малко евентуални, допустимо е наклонността в тази посока да продължи от 2025 година и през остатъка от 2026 година

Изчакването на по-ниска рента тази пролет е рисковано

Въпреки че възможностите за понижаване на лихвения % на мартенската среща на Федералния запас сега наподобяват ниски, вероятността за понижение се усилва по-късно тази пролет. Така че естествено може да е изкушаващо да изчакаме това понижение и въздействието, което то може да има върху лихвените проценти по ипотечните заеми, преди да предприемем дейности в този момент. Но няма реалистично понижение, което да докара до лихви по ипотечните заеми покрай 3% тази пролет. 

И чакането може да бъде рисковано, защото днешната среда с по-ниски цени към този момент е евентуално да притегли повече купувачи на пазара и да докара до нараснала конкуренция. В взаимозависимост от това по какъв начин се развива това, продавачите може също да покачат цените си, с цел да се възползват от този възобновен интерес. С други думи, бъдете стратегически в метода си към ипотечните лихви, само че бъдете и реалисти, защото чакането на идеална рента има обилни плюсове и минуси.

Изводът

Шансовете ипотечните лихви още веднъж да намалеят до 3%, най-малко в обозримо бъдеще, наподобяват ниски този март. Но това не значи, че този климат на ипотечните лихви е неподходящ за кредитополучателите. Не е. Лихвените проценти претърпяха забележителен спад в последно време и исторически видяно те са съвсем в сходство с това, което са били в предишното. Така че чакането на съвършен лихвен % може да бъде изключително рисковано, изключително на фона на засилената конкуренция при закупуване на жилища тази пролет. За да определите по-добре графика за закупуване на жилище, помислете да говорите непосредствено с ипотечен заемодател, който може да отговори на всички въпроси, които може да имате, и в детайли да изясни всички ваши съществуващи варианти за ипотечен %.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.