Може ли ПЪТЯТ към жилищния закон наистина да намали цените на жилищата? Ето какво казват експертите.

Рядък двупартиен законопроект, който би трябвало да бъде признат в Сената в понеделник, има за цел да направи по-лесно и по-достъпно за американците да купуват жилище, като усили предлагането на жилища в нацията.

„ Законът за ПЪТЯТ на 21 век към жилищното строителство “ ще ограничи институционалните вложители да купуват еднофамилни домове, ще отстрани регулаторните бариери пред строителството и ще предприеме други стъпки за разширение на съществуване на налични жилища. 

Ако сенаторите одобряват мярката, тя ще се насочи към Камарата за дефинитивно гласоподаване. Очаква се президентът Тръмп да подпише законопроекта, в случай че бъде утвърден. В прокламация по-рано този месец той прикани Конгреса да одобри законодателството, наричайки го „ най-изчерпателното и поредно жилищно законодателство в историята на нашата страна “.

Г-н. Тръмп също настоя за забрана на институционални вложители да получават еднофамилни къщи по време на обръщението си за положението на Съюза през януари.

Наред с ограничаването върху собствеността на вложителите, ROAD Act ще се стреми да усили предлагането на жилища посредством определяне на авансово утвърдени планове на жилища, усъвършенстване на прегледите на околната среда и поощряване на промените в зонирането за ускорение на жилищното строителство. 

Друга наредба ще сътвори стратегия за безплатни средства, Фондът за нововъведения, която отпуска 200 милиона $ годишно за пет години на местности с опит в увеличение на предлагането на жилища.

Законопроектът също по този начин ще започва пилотна стратегия за подкрепяне на локалните държавни управления да трансфорат свободните търговски здания в налични жилища; отключете повече федерално финансиране за построяването на фабрични домове; и унищожаване на предписание, което изисква домовете да бъдат издигнати върху шаси, стоманена структура, употребена за превозването им.

Защо цените на жилищата скочиха?

Основна причина цените на жилищата да скочат до небето след срутва по време на финансовата рецесия от 2007-09 година е, че търсенето на жилища в Съединени американски щати надалеч надвиши предлагането. 

„ Има общо самопризнание, че огромна част от повода, заради която продажните цени на жилищата и наемите са се повишили доста, е, че имаме недоизградени жилища от милиони домове след Голямата криза “, сподели Денис Ший, изпълнителен вицепрезидент в Bipartisan Policy Center, мозъчен концерн във Вашингтон, окръг Колумбия, който изрази поддръжка за ROAD Act.

Средната цена на жилищата в Съединени американски щати в този момент се движи към 403 000 $, което е 77% повече от почти 227 000 $ през 2011 година, съгласно данни на Федералната аварийна банка на Сейнт Луис. Американците се нуждаят от годишен доход на домакинство от $116 780, с цел да си разрешат междинен дом, съгласно компанията за недвижими парцели Redfin.

Разпоредба в законопроекта ще ограничи броя на еднофамилните домове, които институционалните вложители могат да купят в Съединени американски щати, до 350 парцела. Целта е да се лимитират вложителите с дълбоки джобове, като компании за частни финансови вложения и тръстове за вложения в недвижими парцели, да купуват големи елементи от жилищни парцели. 

По време на срутва на жилищния бранш през 2007-08 година такива вложители се възползваха от на ниска цена финансиране, с цел да натрупат хиляди конфискувани парцели. Въпреки че това оказа помощ за стабилизирането на жилищния пазар по това време, финансовите компании продължиха да уголемяват своите притежания през идващите години. 

Въпреки това, капиталовите компании, чиито портфейли от жилищни недвижими парцели сега надвишават препоръчаното ограничаване от 350 жилища, няма да бъдат задължени да унищожават каквито и да било парцели, в случай че законопроектът стане закон.

Собствеността на вложителите е по-висока в някои градове

Сътрудник на Сената сподели пред CBS News, че препоръчаните правила за институционалните вложители са ориентирани към ограничение на техния надзор върху жилищния пазар, в това число в метростанции, където вложителите имат изключително огромно въздействие. Ограниченията се отнасят за съществуващи еднофамилни домове, а не за ново строителство, което резервира тласъците за финансовите компании да влагат в ново жилищно строителство, означи служителят. 

Към 2025 година по-големите институционални вложители – тези, които имат повече от 1000 жилища – са имали общо 500 000 парцела, което съставлява 0,34% от жилищния фонд в Съединени американски щати и почти 3% от общото предложение на еднофамилни жилища чартърен, съгласно анализатори от BofA Global Research. 

И въпреки всичко такива вложители са доста по-масови в някои градове. В Джаксънвил, Флорида, да вземем за пример, вложителите имат повече от 20% от еднофамилните жилища чартърен, съгласно разбор на Службата за отчетност на държавното управление на Съединени американски щати от 2026 година Между 2018 година и 2024 година Далас и Финикс са добавили най-малко по 16 000 жилища, благосъстоятелност на вложители, надлежно със 177% и 114% повече за този интервал. 

Институционалните вложители „ не имат огромен % от всички еднофамилни домове в Съединените щати, само че той е съсредоточен в избрани общности в цялата страна и това е казусът “, сподели Ший.

Би ли имало значение ограничението на вложителите?

Законодателните поддръжници на законопроекта го популяризират като значима стъпка за справяне с сериозния дефицит на жилища на налични цени към страна.

„ Този законопроект е резултат от години работа за понижаване на разноските, разширение на предлагането на жилища, понижаване на бюрокрацията, отбрана на данъкоплатците и подкрепяне на повече американци да реализират фантазията си да имат жилище “, сподели в изказване предходната седмица сенатор Тим Скот от Южна Каролина, един от главните архитекти на законопроекта.

Експертите са по-умерени в оценката на евентуалното влияние на законопроекта. Дарил Феъруедър, основен икономист във компанията за недвижими парцели Redfin, изрази подозрение, че законопроектът доста ще усили предлагането на жилища в нацията, отбелязвайки, че вложителите биха могли евентуално да заобиколят тавана на собствеността, като разделят своите притежания на по-малки предприятия. 

„ Много хора считат, че в случай че се отървем от частния капитал, всички тези къщи ще бъдат налични за продажба за купувачи на жилище за първи път “, сподели тя. „ Но това няма да се случи. “

И въпреки всичко Феъруедър означи, че законодателството може да проработи, с цел да насърчи строителството на нови жилища, евентуално облекчавайки ценовия напън. 

„ Разработчиците се концентрират върху огромни еднофамилни къщи или дребни жилища и жилища “, сподели тя. „ С тези нови тласъци в деяние би трябвало да забележим разработчиците да строят повече от изчезналите междинни жилища като градски домове, многофамилни или по-малки жилищни здания “, сподели тя пред CBS News.

Редактирано от Ален Шертър

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Преследване на американската фантазия

(06:32)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.