Можете ли да използвате собствения си капитал, за да си купите втори дом?
Средностатистическият притежател на жилище в Съединени американски щати може да се възползва от личен капитал на стойност съвсем 200 000 $. Това са пари, които могат да се употребяват за погашение на задължения с високи лихвени проценти, осъществяване на ремонт на дома и други Всъщност, с 200 000 $ на една ръка разстояние, може да решите да ги употребявате за закупуване на втори дом.
Но това в действителност ли е изпълним вид? Има ли смисъл да употребявате личния капитал в сегашния си дом, с цел да закупите втори дом и в случай че да, по какъв начин можете да го извършите? По-долу ще разберем за какво вашият личен капитал може да бъде жизнеспособна алтернатива за закупуване на нов дом.
Сравнете вариантите си за жилищен заем тук в този момент.
Можете ли да употребявате личния си капитал за закупуване на втори дом?
„ Собственият капитал е съвършен метод за закупуване на втори дом “, изяснява Шанън Ини, вицепрезидент на ипотечното кредитиране с Взаимна ипотека на Омаха. Ето какво би трябвало да знаете, в случай че планирате да употребявате личния си капитал за закупуване на второ жилище:
Как можете да употребявате личния си капитал за закупуване на втори дом?
„ Една страхотна алтернатива е да вземе заем за личен капитал, който е втора ипотека с закрепен лихвен %, която обезпечава финансиране въз основа на това какъв брой личен капитал има притежателят в дома си “, изяснява Айлийн Ту, вицепрезидент по създаването на артикули в Rocket Mortgage. „ Със заем за личен капитал притежателите на жилища могат да получат достъп до финансиране с по-ниска цена спрямо персонални необезпечени заеми, без да рефинансират първата си ипотека. “
Това е значимо, изключително като се има поради днешната среда на лихвените проценти. В края на краищата, в случай че сте закупили дома си преди повече от 18 месеца, има възможност днешните лихви по ипотечните заеми да са по-високи от ставките, които плащате сега. Така че евентуално не желаете да рефинансирате своята нисколихвена ипотека при днешните лихвени проценти, в случай че не се постанова.
Използвайте личния си капитал, с цел да купите втори дом през днешния ден.
Какви са изгодите от потреблението на вашия личен капитал за закупуване на втори дом?
Има няколко преимущества от потреблението на вашия личен капитал за закупуване на втори дом. Някои от най-важните, които би трябвало да имате поради, включват:
Собственият капитал предлага разнородни парични средства: Заемът за личен капитал прави вероятен „ достъп до финансиране, което е толкоз гъвкаво, колкото пари в брой, без лимитирана приложимост, на по-ниска цена от персоналните заеми, “, споделя Ту. Това значи, че можете да употребявате личния си капитал, с цел да закупите своя втори дом; и в случай че останат пари, може да съумеете да ги употребявате, с цел да извършите всички нужни поправки на новата си покупка. Лихвата може да бъде данъчно приспадната: „ Освен това лихвата, платена по жилищен заем, може да бъде данъчно приспадната “, изяснява Ту. По-конкретно, лихвите по заема за личен капитал могат да бъдат данъчно приспаднати, в случай че употребявате парите от заема за ремонт или възобновяване на дома, който сте употребявали като поръчителство, или в случай че го употребявате за закупуване на различен неподвижен парцел (като втори дом). Бихте могли да превърнете личния си капитал в поток от приходи: Една „ изгода от потреблението на тези средства за нова покупка е превръщането на капитала в различен актив или поток от доходи с капиталов парцел “, изяснява Eney. „ Много втори домове могат да се употребяват като краткосрочни наеми, т.е. Airbnb/VRBO, създавайки спомагателни доходи за притежателя на жилище. “Възползвайте се от преимуществата на жилищния заем в този момент.
Изводът
Можете да употребявате личния си капитал, с цел да закупите нов дом и това може да е мъдра концепция. Нещо повече, достъпът до вашия личен капитал може да бъде елементарен със заем за личен капитал. Ако изберете тази алтернатива, бихте могли да генерирате нов поток от доходи, като в същото време евентуално намалите данъчната си тежест. Сравнете вариантите си за жилищен заем, с цел да видите какъв брой разнородни пари имате разполагаем, с цел да закупите втори дом през днешния ден.
Джошуа Родригес
