Можете ли да получите HELOC за втори дом?
Когато лихвите по ипотечните кредити паднаха до 3% или по-ниско по време на пандемията, купувачите се стичаха на пазара, за да си осигурят евтини лихви за жилища. И докато по-голямата част от тези купувачи купуваха основен дом, някои купувачи избраха да се възползват от евтиния пейзаж на заеми, като закупиха втори дом, независимо дали целта беше да започнат краткосрочен бизнес под наем или да закупят ваканционен дом за бягство.
Но с лихвените проценти по ипотечните кредити, които сега се движат близо до 7%, а стойностите на жилищата все още са високи, голяма част от фокуса се измести от евтини ипотечни заеми към кредитиране на собствен капитал. В края на краищата, средният собственик на жилище има близо 200 000 щатски долара собствен капитал, с който може да се възползва точно сега, и обикновено това може да стане при лихва, която е много по-ниска, отколкото биха получили с кредитна карта или личен заем. Така че е умен момент да се възползвате от това, което могат да ви предложат заемите за собствен капитал и кредитните линии за собствен капитал (HELOC).
Ако притежавате втори дом в допълнение към основното си жилище, може би се чудите дали можете да се възползвате от собствения капитал, като вземете HELOC, което е револвираща кредитна линия, обезпечена със собствения капитал сте изградили в дома си. Краткият отговор е да, в много случаи можете да получите HELOC на втори дом в допълнение към основния си дом. Все пак има някои важни съображения, които трябва да имате предвид.
Намерете днешните най-добри цени на HELOC онлайн сега.
Можете ли да получите HELOC за втори дом?
В много случаи е възможно да получите HELOC на вашия втори дом. Повечето големи кредитори, включително банки, кредитни съюзи и онлайн кредитори, предлагат HELOC за ваканционни домове и инвестиционни имоти. Някои по-малки местни банки и кредитни съюзи обаче могат да удължават HELOC само за основно жилище.
Когато кандидатствате за HELOC за втори дом, процесите на кандидатстване и квалификация са относително подобни на процеса на кандидатстване за HELOC на вашия основен имот. Основната разлика е, че когато кандидатствате за HELOC за втори дом, заемодателят обикновено ще вземе предвид както основното ви жилище, така и втория ви дом.
Възможно е да има и няколко други незначителни разлики, които си струва да се отбележат. Например, може да откриете, че заемодателите имат различни изисквания за съотношение стойност на заема (LTV) за първични спрямо неосновни жилища. HELOC за втори дом също са склонни да имат малко по-високи лихвени проценти в сравнение с основните жилища.
Тези незначителни разлики се дължат на заемите за ваканционни жилища и инвестиционни имоти, които се разглеждат като по-висок риск. В края на краищата, вие не живеете там на пълен работен ден и може да е по-вероятно да си тръгнете, ако имате финансови затруднения, така че да ви позволим да се възползвате от капитала на имота може да бъде малко по-рисковано, отколкото би било в основния ви дом.
Научете повече за цените на собствения капитал, за които бихте могли да се класирате тук.
Квалифициране за HELOC на втори дом
Процесът на одобрение за HELOC на втори дом се различава от един заемодател до друг. Въпреки това, за да се класирате за HELOC за втори дом, можете да очаквате повечето кредитори да оценят внимателно вашите:
Кредитен рейтинг и кредитна историяДоходи и заетостОбщо съществуващи нива на дългСобствен капитал в двата имотаВие също ще обикновено трябва да отговарят на минималните изисквания за собствен капитал във втория дом, точно както бихте направили, когато кандидатствате за HELOC във вашето основно жилище. Тези минимални изисквания за собствен капитал могат да варират от 15% до 35% в зависимост от заемодателя и статуса на заетост на жилището (ваканция срещу имот под наем). Кредиторите може също да искат да видят, че вторият дом е в добро състояние.
Но наличието на високи нива на собствен капитал само по себе си няма да е достатъчно
