Можете ли да получите жилищен заем за апартамент?
Ако притежавате апартамент, евентуално сте следили по какъв начин цената на парцела ви се повишава през последните няколко години, макар че по-високите лихвени проценти по ипотечните заеми и охлаждането на продажбите на жилища трансформираха по-широкия жилищен пазар. И защото разноските на семействата към момента са високи заради лепкава (и растяща) инфлация, доста притежатели на жилища се чудят дали могат да употребяват личния си капитал, с цел да облекчат финансовия напън или да финансират огромни цели като поправки, образование в лицей или консолидация на дълга.
Използването на личен капитал от жилища не постоянно е толкоз елементарно, колкото е за притежателите на еднофамилни жилища. Апартаментите идват с неповторими структури на споделена благосъстоятелност, правила за асоцииране и условия за сключване, които могат да повлияят на това по какъв начин (и дали) кредиторите утвърждават вземането на заеми посредством заем за личен капитал или кредитна линия за личен капитал (HELOC). И тези разлики могат да изненадат кредитополучателите.
И по този начин, къде стоят жилищата във връзка с опциите за заемане на личен капитал? И какво би трябвало да знаете, преди да опитате да вземете заем против вашата единица? Това е, което ще разгледаме в детайли по-долу.
Разберете какъв брой налична може да бъде подобаващата алтернатива за заем за личен капитал в този момент.
Можете ли да получите заем за личен капитал за апартамент?
В доста случаи, да, притежателите на жилища могат да получат заем за личен капитал или HELOC. Но отговарянето на условията за този вид заеми за апартамент постоянно е по-трудно, в сравнение с за еднофамилни къщи. В тези случаи заемодателите не просто правят оценка вашия персонален финансов профил; те също по този начин ревизират цялата асоциация на жилищата и постройката. Какво гледат по време на този развой? Може да варира, само че главните фактори, които заемодателите преглеждат, преди да одобрят жилищен заем за жилищно имущество, нормално включват:
Финансовото положение на асоциацията на жилищните парцели
Заемодателите за жилищно имущество нормално ревизират бюджета, запасите и скорошната финансова история на асоциацията на притежателите на жилища (HOA) като част от процеса на заемане. Ако HOA е с незадоволително финансиране, идни са огромни поправки или има чести специфични оценки, заемодателят може да сметне риска за прекомерно висок, с цел да отпусне заем за вашия апартамент.
Сравнете най-хубавите си варианти за заемане на личен капитал онлайн през днешния ден.
Проценти на претовареност от притежателите
Повечето заемодатели изискват най-малък % от единиците в постройката да бъдат населявани от притежатели, а не наети като част от процесът на кредитиране на личния капитал. Сгради с прекалено много дялове, притежавани от вложители, може да се смятат за по-рискови, което може да ограничи опциите ви за заемане.
Състояние на правосъден спор
Ако асоциацията на жилищата е забъркана в правосъден спор — да вземем за пример обвързван със строителни недостатъци, проблеми с сигурността или разногласия с бизнесмена — множеството заемодатели на жилищни капитали ще слагат на пауза утвържденията, до момента в който казусът не бъде позволен.
Застрахователно покритие
HOA на жилището би трябвало да има съответно главно застрахователно покритие, в това число полици за опасности и отговорности, с цел да могат множеството кредитори да одобрят вашия жилищен заем или молба за HELOC. Кредиторите също по този начин ще ревизират дали постройката дава отговор на обновените застрахователни условия, което може да бъде проблем в региони с висок риск или застаряващи здания.
Вашият личен капитал и кредитен профил
Освен факторите на равнище постройка, кредиторите на жилищния капитал ще прегледат обичайните критерии за кредитополучател по време на процеса на кандидатстване и множеството ще чакат да имате най-малко следното да бъде утвърдено:
Достатъчно личен капитал, постоянно най-малко 20% Силен заем (обикновено 680+) Стабилно съответствие дълг към приход Надеждни приходи и претовареностАко отговаряте на тези критерии и постройката премине прегледа на заемодателя, заемът за жилищна благосъстоятелност в апартамент е изцяло вероятен. Ако обаче постройката не дава отговор на едно или повече условия за обезпечаване, може да се наложи да потърсите заемодател с по-гъвкави насоки за апартамент или да обмислите други благоприятни условия за финансиране.
Какво би трябвало да знаете, преди да употребявате личния капитал на вашия апартамент
Ако планирате да употребявате личния капитал на вашия апартамент, без значение дали посредством жилищен заем или HELOC, разбирането на нюансите може да ви помогне да получите утвърждение и да изберете най-хубавото тактика за взимане на заеми. Ето какво би трябвало да знаете.
Опциите може да са лимитирани за притежателите на жилища
Както жилищните заеми, по този начин и HELOC разчитат на наличния личен капитал във вашата единица, само че те действат по друг метод. Заемите за личен капитал оферират закрепен лихвен %, предвидими месечни заплащания и еднократно погашение, което е потребно за еднократни разноски. HELOC, въпреки това, дават револвираща кредитна линия с променливи лихвени проценти, което ви разрешава да вземете заем съгласно потребностите по време на интервала на изтегляне. Собствениците на жилища би трябвало деликатно да сравнят тези варианти, защото някои кредитори може да оферират един артикул, само че не и другия за кредитополучателите на жилища.
Очаквайте по-строги предели за LTV
Много кредитори лимитират съотношенията заем към стойност (LTV) по-ниски за жилища, в сравнение с за еднофамилни домове. Например, до момента в който притежателят на жилище може да има достъп до 85% от цената на дома си, притежателите на жилища може да намерят граници, близки до 70% до 80%, според от заемодателя и постройката.
Указанията за жилища могат да варират доста
Някои заемодатели на жилища са профилирани във финансирането на жилища и поддържат по-гъвкаво вдишване. Други заобикалят изцяло жилищата. Това е огромна част от аргументите, заради които приемането на голям брой котировки е от значително значение. Това е значимо освен за коефициентите за утвърждение, само че и за сравняването на проценти и такси.
Използвайте личния си капитал стратегически
Ако обмисляте заем за личен капитал или HELOC, с цел да консолидирате дълг с висок лихвен %, да извършите ремонт на дома или да покриете огромни разноски, претеглете деликатно дълготрайните последствия. Осигуряването на заем с вашия дом излага вашия парцел на риск, в случай че изостанете. Вземането на заем към момента може да бъде интелигентен ход, само че единствено в случай че погасителният проект е явен и управляем.
Изводът
Възможно е да имате опцията да получите жилищен заем или HELOC за апартамент, само че процесът на утвърждение е по-сложен и зависи от постройката, в сравнение с при независими жилища. Кредиторите правят оценка освен вашия заем и личен капитал, само че и финансовата непоклатимост на асоциацията на жилищата, застрахователното покритие, равнищата на претовареност от притежателите и положението на правосъдния спор. Преди да кандидатствате, прегледайте положението на вашия HOA, съберете нужните документи и пазарувайте, с цел да намерите кредитори с опит в жилищата. С вярната подготовка потреблението на капитала на вашия апартамент може да бъде скъп инструмент за ръководство на разноските или реализиране на дълготрайни финансови цели.
© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.
Препоръчани файлове на Epstein Погребение на Дик Чейни Класиране на плейофи в колежански футбол MLB Безплатно следене на организации Следвайте ни в YouTube FacebookFacebookInstagramX Поверителност Политика за дискретност Известие за КалифорнияВашият избор за поверителностУсловия за прилагане Още от CBS News Бюлетини Подкасти Изтеглете нашето приложение Марка StudioSitemap Компания За ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашия гений Общност Помощ Обратна връзка Свържете се с омбудсманаАвторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.
Вижте CBS News В приложението CBS News OpenChromeSafariПродължете
