Н.С. група наемодатели казва, че са необходими срочни договори за наем. Не всички са убедени
Група, представляваща наемодателите в Нова Скотия, казва, че вече обтегнатото предлагане на наеми в провинцията ще намалее допълнително, ако срочните наеми бъдат ограничени или премахнати.
Асоциацията на собствениците на инвестиционни имоти в Нова Скотия (IPOANS) наскоро публикува резултатите от проучването за това какво биха направили членовете, ако провинцията реши да ограничи или премахне срочните договори за наем, въпреки факта, че не са обявени потенциални мерки.
Кевин Ръсел, изпълнителен директор на IPOANS , казаха, че са провели проучването в отговор на редица медийни съобщения през последните месеци, „демонизиращи“ използването на срочни договори за наем.
„Фактът е, че те играят много важна роля в задържайки наемателите в жилища и решихме, че е важно да разберем от нашите членове какво би било въздействието, ако срочните договори за наем бъдат променени или ограничени или дори премахнати“, каза той.
Тези медийни съобщения включват множество истории от наематели, които въпреки навременните плащания на наема и без други оплаквания, са били принудени да напуснат домовете си и да попаднат в стеснен пазар на наеми, след като договорите им за наем не са били подновени.
Проучване сред спящите тежък в Халифакс през лятото също така посочи, че срочните наеми и ремонтите са причината 22,5 процента от тях да загубят домовете си.
За разлика от периодичните наеми – като месечни или годишни година – срочните договори за наем имат фиксирани начална и крайна дата, което означава, че не се подновяват автоматично.
Критиците осъдиха срочните договори за наем като „вратичка“ за наемодателите да заобиколят тавана на провинциалните наеми, т.к. увеличенията на наема не важат за нови наематели.
Но Ръсел каза, че срочните договори за наем помагат да се управлява рискът на наемодателя при отдаване под наем на наематели.
Той каза, че много от членовете на асоциацията използват фиксирани срочни наеми за предоставяне на жилища на поддържащи жилищни организации, получатели на добавки за наем, клиенти на Министерството на обществените услуги и други хора във финансово несигурно положение.
Повече от 180 души отговориха на проучването на IPOANS, което представлява 7400 срочни единици под наем.
Вземете последните национални новини. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.От анкетираните 78,5 процента заявяват, че биха спрели да отдават под наем на наематели с висок риск от просрочие на наема, ако срочните договори за наем бъдат ограничени или премахнати.
И около половината казаха, че биха спрели да отдават под наем на поддържащи жилищни организации, получатели на добавки за наем, клиенти на Министерството на обществените услуги и студенти.
„Просто сметнахме, че би било разумно за нас да предоставим данни, за да покажем колко важни са те на пазара, особено в жилищния на уязвими хора, които обикновено не биха отговаряли на изискванията за одобрен лизинг, ако не беше договорът за наем с фиксиран срок,” каза Ръсел. имоти или да преминат към друг вид инвестиция, близо 56 на сто са казали, че биха продали имотите си, а почти 30 на сто са казали, че ще пренасочат имота си за друга употреба.
Близо една четвърт също казаха, че биха напуснали техните жилища под наем са празни, ако срочните договори за наем бъдат ограничени или премахнати.
„Те предпочитат да оставят апартамента си празен, така че (да не) загубят приходи от неплащане на наем или произтичащи от това щети на някой в поделението, което може да се случи“, каза той.
„Те предпочитат да не запълват помещение поради риска, който би бил включен, ако не беше за срочни договори за наем.“
Дисбаланс на мощността
Но група, представляваща наемателите в провинцията, казва, че има нещо повече от управление на риска.
Хедър Кларк, говорител на ACORN Nova Scotia, отбеляза че наличието на срочен лизинг означава, че наемодателят може да прекрати лизинга в края на срока, „дори и да е добър наемател.“
„След като освободят имота, тогава наемодателят е свободен да вдигнат наема до каквато ставка искат,” каза тя.
„Това е нещо, което експлоатира много хора и ние просто не смятаме, че това е правилното нещо, което трябва да направим.”
Кларк каза, че се чува с наематели „ежедневно“, които са на срочни договори и се страхуват да не загубят домовете си.
Тя каза, че има голям „дисбаланс на властта“ между наематели и наемодатели , а наемателите нямат право на обжалване, ако договорът им за наем бъде прекратен.
„Правителството на провинцията е разчитало твърде много на частния сектор, за да осигури жилища за хората твърде дълго време и затова сме в това ситуация“, каза тя.
„И според мен наемодателите се възползват от това, защото знаят, че имат надмощие в момента поради жилищната криза.“
Тя призовава срочните договори за наем да бъдат премахнати.
„Нуждаем се от тези срочни договори за наем, защото вредят на твърде много хора“, каза тя.
Междувременно остава неясно ако провинцията действително възнамерява да предприеме действия по отношение на срочните договори за наем.
Министърът на службата за Нова Скотия Колтън Лебланк каза в петък, че те „винаги търсят възможности за модернизиране и укрепване на нашата програма за жилищни наеми“, но няма Не се ангажирам с въвеждането на законодателство, насочено към срочните договори за наем, когато законодателният орган заседава отново през пролетта.
„Ще трябва да изчакаме, за да видим какво ще донесе сесията“, каза той
LeBlanc каза, че има приблизително 300 000 наематели и 6000 наемодатели в провинцията, „всички с различни нужди.”
„Срочните договори за наем бяха повдигнати от двете страни, както и редица различни въпроси, така че вземаме тази обратна връзка под внимание.“
