Н.С. жилищната криза трябва да се третира като „предизвикателство, което се случва веднъж на поколение“: индустрия
Недостигът на жилища в Нова Скотия е предизвикателство за поколенията, което трябва да бъде посрещнато с усилия, подобни на тези, необходими за възстановяването след експлозията в Халифакс, казва ръководителят на строителната асоциация на провинцията.
Очаква се до 2028 г. да липсват 41 200 жилища — и с натиска на инфлацията, високите лихви и недостига на работна ръка — провинцията трябва да предприеме незабавни действия, казва Дънкан Уилямс, президент и главен изпълнителен директор на Строителната асоциация на Нова Скотия.
„Това е предизвикателство, което се случва веднъж на поколение. Имали сме това и преди, имали сме го след експлозията в Халифакс“, каза Уилямс за сблъсъка през 1917 г. между два кораба – единият превозващ експлозиви – който уби 2000 души, рани още хиляди и унищожи квартали.
“ Но повечето от хората, които бяха наоколо тогава и биха помогнали в планирането, очевидно вече не са с нас.“
Настоящите жилищни нужди на Нова Скотия, каза той в скорошно интервю, са подобни на ситуацията в провинцията след Втората световна война, което доведе до период на голямо градско развитие в Халифакс, който продължи през 60-те години.
„Правили сме това и преди. Просто трябва да се върнем назад и да изтупаме част от историята за това как е направено.“
Уилямс казва, че търси помощ в чужбина. Миналата седмица той се завърна от пътуване за набиране на персонал в Лондон, Англия, където сподели подробности за работа с професионалисти с опит в „всякъде от гипсокартон, до дърводелство, до завършване на дърводелство и почти всичко между тях“.
Към него се присъединиха представители на провинцията и Канадската асоциация на строителите на жилища в Нова Скотия и казаха, че са били посрещнати с „много положителен отговор“. Твърде рано е, каза той, да се знае колко работници може да дойдат в провинцията в резултат на посещението, но каза, че делегацията е провела задълбочени разговори относно възможностите за работа в Нова Скотия с 300 търговци.
„И сега помагам да намерим някои от кандидатите или хората, за които казахме, че се интересуват от някои от свободните работни места,” каза той.
Има между 2000 и 3000 свободни работни места в строителството в цялата провинция, каза той, добавяйки, че са необходими устойчиви инвестиции от всички нива на управление, за да се увеличи квалифицираната работна сила и да се ускори темпът на строителство.
За да се направи пробив. поради дефицита на жилища, провинцията трябва да строи със скорост, доста над скорошната приблизителна средна годишна стойност от 6000 нови жилищни единици, каза Уилямс.
„Само през тази година мисля, че сме на път да ( build) 5000, така че всъщност виждаме тенденцията да върви в обратната посока“, каза той, спад, който той отдава на недостига на налична работна ръка и високата цена на доставките. За да запълни празнината, провинцията вероятно ще трябва да построи 16 000 нови жилища годишно, за да навакса изоставането и да се върне към „балансирано предлагане“, каза той. по-малко от пет години идва от провинциално проучване, завършено от консултант Turner Drake & Partners, което изчислява, че след 10 години недостигът на жилищни единици може да достигне 80 400. Установено е също, че 54 процента от анкетираните 21 000 жители на Нова Шотландия казват, че трябва да харчат повече от 30 процента от доходите си за жилище; 46 процента казаха, че не могат да намерят място за наемане в техния ценови диапазон.
Работата, необходима за обръщане на мрачните жилищни прогнози, е „изпълнима“, каза Уилямс.
„Но има много неща, които трябва да се подредят правилно, за да се случи.“
През октомври правителството на Нова Скотия заяви, че ще инвестира 1 милиард долара за пет години „за създаване на условията“, необходими за справяне с жилищното настаняване недостиг. Провинцията също така каза, че ще похарчи повече от 100 милиона долара за три години, за да ускори набирането и обучението на квалифицирани търговци.
„Начинът, по който в момента обучаваме тези квалифицирани специалисти, не може да се справи с нивото на търсенето“, каза премиерът Тим Хюстън пред репортери на 20 октомври.
Мохамед Ел Шериф, ръководител на проекта на базираната в Халифакс строителна компания Savvy Homes Construction Ltd. каза в скорошно интервю, че освен предизвикателствата с труда, нарастващите разходи за всички аспекти на жилищното строителство са основен проблем.
Данните на канадската статистика от юли до септември 2023 г. показват, че разходите за жилищно строителство са се увеличили с 8,4 процента в Халифакс в сравнение със същото тримесечие на миналата година — второто най-голямо увеличение на годишна база в 11-те големи изследвани града, след Торонто.
„Цената на материалите и земята оказа голямо влияние … и строителната застраховка също става скъпа. Тези нарастващи разходи се отразяват в цената на жилищата, каза той, добавяйки, че те също така ограничават броя на проектите, които компанията поема.
„Понякога намираме земята, но след това правим сметката си и ако ще стане твърде скъпо, докато завършим построяването на къщата, тогава ще е по-малко привлекателно за купувача, което прави проекта нежизнеспособен, каза той.
Този доклад от The Canadian Press е публикуван за първи път през ноем. 28, 2023 г.
