Наемател от Халифакс е заслепен, след като договорът за наем не е подновен, наемодателят цитира „бизнес стратегия“

Наемател от Халифакс приканва за повече ограничавания към потреблението на срочни контракти за наем, откакто нейният не е възобновен – решение на компанията за наемане сподели, че е належащо въз основа на неговата „ цялостна бизнес тактика “. 1px " referrerpolicy= " no-referrer-when-downgrade " >

Сара Мошер и брачната половинка й живеят в апартамент с една спалня в дребен комплекс от доста жилища на Оксфорд стрийт повече от пет години, само че ще скоро би трябвало да се реалокират, откакто техният хазяин реши да приключи срочния им контракт за наем.

„ Те нямаха недоволства... Бяхме положителни наематели от самото начало “, сподели Мошер. „ Вярвам, че това е основно, тъй като те желаят да покачат наема с повече от пет %. “

За разлика от периодическите контракти за наем – като месец за месец или година за година – договорите за наем с закрепен период имат закрепени начална и последна дата, което значи, че не се възобновяват автоматизирано.

Критиците жигосаха срочните контракти за наем като „ малка врата “ за наемодателите да заобиколят ограничаването на наема от пет % в провинцията, както вършат нарастванията на наема не се ползва за нови наематели.

На 11 март шефът на парцелите на Мошер, Джанет Мълинс от BGI Properties, й изпрати имейл, с цел да каже, че нейният срочен контракт за наем не се възобновява и ще завърши по обяд на август.. 31.

Мошер отговори, питайки за какво нейният контракт за наем не е възобновен.

„ Не взехме решението елементарно “, отговори Мълинс, „ само че откакто взехме всичко като се има поради, това беше належащо въз основа на нашата цялостна бизнес тактика и нуждата да вземем сложни решения, които са в сходство с нашите дълготрайни цели и цели. За страдание, това значи да не подновявате лизинга. “

Мошер сега заплаща $910 на месец за пространството и споделя, че наемът ще бъде повишен до $1300 или повече през септември.

Тя не го прави Не имам вяра, че апартаментът коства толкоз доста, даже при конкурентния пазар на наеми в Халифакс. Сградата е остаряла, блокът е дребен и топлината постоянно е „ бумтяща “. Тя сподели, че единственият метод, по който може да управлява температурата, е като отваря и затваря прозореца.

„ Търпяхме го, тъй като наемът беше невисок и на никое място другаде не беше конкурентноспособно “, сподели Мошер.

Въпреки известния стягането на пазара на наеми в града, Мошер и брачната половинка й съумяха да намерят друго място за живеене – малко по-голямо пространство за двойно повече от това, което заплащат сега.

„ Със сигурност ще бъде смяна в метода на живот “, сподели Мошер.

Проблемът в този момент е, че новият им контракт за наем стартира през май, защото двойката искаше да откри място незабавно допустимо и да не рискуват, когато студентите се върнат през септември.

Въпреки това, BGI няма да им разреши да прекратят настоящия си контракт за наем предварително, тъй че в този момент би трябвало да намерят пренаемател, който да поемат от май до края на Август. Мошер също би трябвало да заплати административна такса от $75, с цел да го направи.

„ Казвате ми да се махна, а по-късно ми казвате: „ Трябва да излезете на тази съответна дата. Няма да бъдем гъвкави, няма да ви дадем нищо “, сподели тя.

Мошер добави, че макар че има доста интерес към отдела, тя се усеща зле „ да опълчва хората един против различен ” по време на жилищна рецесия.

„ Срочните контракти за наем не работят “

Мълинс, шефът на парцела, сподели в изказване, че макар че не може да разисква самостоятелни обстановки на наематели от съображения за дискретност, „ Мога да ви уверя, че решението на нашата компания да не възобнови срочен лизинг се основава на разнообразни фактори и не е от персонален темперамент. “

„ Нашата бизнес тактика е фокусиран върху обезпечаването на допустимо най-хубавите резултати за всички наематели и притежатели на парцели, а от време на време това значи взимане на сложни решения за възобновяване на контракта за наем “, сподели тя. работим с нашите наематели, с цел да намерим решения, които са взаимно преференциални. “

„ В някои случаи обаче е належащо да се вземат сложни решения за дълготрайната резистентност на нашия бизнес “, написа тя. „ Ние разбираме, че това може да бъде стресиращо и нестабилно време за наемателите и се ангажираме да се отнасяме към всички със съчувствие и почитание. “

Тя не отговори на следващ въпрос дали BGI ще актуализира единицата, с цел да оправдае нарастването на наема с $400 за идващия наемател.

Мошер сподели, че счита, че горната граница на наема би трябвало да бъде обвързана с единици, а не с наематели, тъй че наемодателите да не са подтиквани да ги изхвърлят, когато желаят покачват цените.

„ Ето за какво срочните контракти за наем не работят и таванът на наема не работи “, сподели тя. „ Тази малка врата основава обстановка, в която … единственият метод те да получат повече пари е да се отърват от нас. “

Мошер сподели, че когато става дума за контракти за наем с закрепен период, наемодателите имат всички сила и наемателите нямат никаква.

„ Иска ми се да мога да получа нарастване от $400 на месец, когато желаех “, сподели тя. „ Разходите за живот се повишават, само че на хората не се заплаща повече. “

Необходим е „ главен ремонт “: юридически служащ

Марк Кълиган, публичен юридически служащ в Dalhousie Службата за правна помощ сподели, че макар че BGI Properties не прави нищо нелегално, нейният имейл до Mosher демонстрира, че срочните контракти за наем не се употребяват по предопределение.

Асоциацията на притежателите на капиталови парцели в Нова Скотия, покровителство на наемодателите група, твърди, че срочните наеми са нужни, с цел да обезпечат на наемодателите по-добра отбрана против проблематични наематели.

Но казусът на Мошер демонстрира, че срочните наеми от ден на ден се употребяват като способ за заобикаляне на тавана на наема посредством изпъждане наематели и повишение на наема за идващите, сподели Кълиган.

„ Това е нещо, което се случва доста постоянно, само че наемодателите постоянно не споделят това непосредствено “, сподели той.

“ Те не са отворени да го вършат по бизнес аргументи, тъй като това в действителност значи да се каже на някого, че наемодателят избира да максимизира облагите си вместо да зачита правата на наемателя. “

Кълиган сподели, че системата би трябвало да бъде „ изцяло ремонтиран. “

„ Ние сме съвсем единствената провинция в Канада, която има както надзор върху наемите, по този начин и срочни наеми “, сподели той.

„ Трябва да имаме срочни наеми наеми, които дават право на възобновяване на наемателите, и в случай че ние не даваме подобен тип изгода на наемателите, тогава всичко, което те са, е подарък на наемодателите и би трябвало да се отървем от тях. “

Той сподели, че обвързването на нарастванията на наема с единици, а не с наематели – което е известно като „ надзор на свободните работни места “ – може да бъде огромна част от решението.

„ Когато един наемател напусне единица и различен наемател влезе, тогава новият наемател би се радвал на същия тип ограничавания за надзор на наема – тъй че наемодателите не могат да подвигат наема сред наемите, ” сподели той.

„ Това е фантастична политика. Мисля, че това е нещо, на което би трябвало да се обърне съществено внимание. “

Не предстоят промени

Колтън ЛеБланк, министърът на Службата на Нова Скотия, който управлява Закона за жилищните наеми, сподели пред Global News в четвъртък че той има вяра, че „ бизнес тактиката не е уместно потребление на срочни контракти за наем. “

„ Ние оценяваме потреблението на срочни контракти за наемател за студенти, които се нуждаят от кратковременен стаж, краткотрайна работа … само че сигурно „ бизнес тактиката “ не е нещо, което поддържаме “, сподели той.

Въпреки че LeBlanc сподели, че признава, че наемателите са сложени в „ стресираща обстановка “, когато договорите им за наем не са възобновени, той въпреки всичко не би се заел с главен ремонт на системата. Той сподели, че провинцията се концентрира върху увеличение на предлагането на жилища, с цел да се оправи с ниските равнища на незаетост.

Льоблан също отхвърли концепцията за обвързване на контрола върху наемите с единици, а не с наематели.

„ Имаме потребност от наемодателите да бъдете част от решението “, сподели той. „ Не желаеме да прилагаме политики, с цел да ги изтласкаме от пазара и евентуално да загубим единици. “

Министърът сподели, че тези, които считат, че Законът за жилищното наемане не се съблюдава, би трябвало „ да аплайват за програмата и техният случай да бъде изслушан от шефа и той да бъде решен. “

Но Кълиган, служителят на правната помощ, сподели, че при сегашната система е мъчно за наемателите да постановат правата си, защото срочните контракти за наем дават на наемодателите всичко силата.

„ Срочните контракти за наем изцяло подкопават правата, които наемателите имат съгласно системата тук, в Нова Скотия. И в действителност бих споделил, че те подкопават целия Закон за жилищното наемане и системата за отбрана на наемателите “, сподели той.

„ Те лишават цялата власт на наемателите тъкмо сега, в който наемателите имат минимум власт, в сравнение с са имали исторически, през последното потомство, тъй като пазарът на наеми е толкоз стегнат. “

Мошер се съгласи.

„ Нямам надзор тук “, тя споделих. „ Нямам безусловно никаква власт в тази обстановка. “