Наемател от Халифакс е заслепен, след като договорът за наем не е подновен, наемодателят цитира „бизнес стратегия“

Наемател от Халифакс призовава за повече ограничения около използването на срочни договори за наем, след като нейният не е подновен – решение на компанията за наемане каза, че е необходимо въз основа на неговата „цялостна бизнес стратегия“. 1px" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade">

Сара Мошер и съпругата й живеят в апартамент с една спалня в малък комплекс от много жилища на Оксфорд стрийт повече от пет години, но ще скоро трябва да се преместят, след като техният наемодател реши да прекрати срочния им договор за наем.

„Те нямаха оплаквания... Бяхме добри наематели през цялото време“, каза Мошер. „Вярвам, че това е главно, защото те искат да повишат наема с повече от пет процента.“

За разлика от периодичните договори за наем – като месец за месец или година за година – договорите за наем с фиксиран срок имат фиксирани начална и крайна дата, което означава, че не се подновяват автоматично.

Критиците заклеймиха срочните договори за наем като „вратичка“ за наемодателите да заобиколят ограничението на наема от пет процента в провинцията, както правят увеличенията на наема не се прилага за нови наематели.

На 11 март управителят на имотите на Мошер, Джанет Мълинс от BGI Properties, й изпрати имейл, за да каже, че нейният срочен договор за наем не се подновява и ще приключи по обяд на август .. 31.

Мошер отговори, питайки защо нейният договор за наем не е подновен.

„Не взехме решението лесно“, отговори Мълинс, „но след като взехме всичко като се има предвид, това беше необходимо въз основа на нашата цялостна бизнес стратегия и необходимостта да вземем трудни решения, които са в съответствие с нашите дългосрочни цели и цели. За съжаление, това означава да не подновявате лизинга.“

Мошер в момента плаща $910 на месец за пространството и казва, че наемът ще бъде увеличен до $1300 или повече през септември.

Тя не го прави Не вярвам, че апартаментът струва толкова много, дори при конкурентния пазар на наеми в Халифакс. Сградата е стара, блокът е малък и топлината винаги е „бумтяща“. Тя каза, че единственият начин, по който може да контролира температурата, е като отваря и затваря прозореца.

„Търпяхме го, защото наемът беше нисък и никъде другаде не беше конкурентноспособно“, каза Мошер .

Въпреки известния стягането на пазара на наеми в града, Мошер и съпругата й успяха да намерят друго място за живеене – малко по-голямо пространство за двойно повече от това, което плащат в момента.

„Със сигурност ще бъде промяна в начина на живот“, каза Мошер.

Проблемът сега е, че новият им договор за наем започва през май, тъй като двойката искаше да намери място веднага възможно и да не рискуват, когато студентите се върнат през септември.

Въпреки това, BGI няма да им позволи да прекратят текущия си договор за наем предсрочно, така че сега трябва да намерят пренаемател, който да поемат от май до края на Август. Мошер също трябва да плати административна такса от $75, за да го направи.

„Казвате ми да се махна, а след това ми казвате: „Трябва да излезете на тази конкретна дата. Няма да бъдем гъвкави, няма да ви дадем нищо“, каза тя.

Мошер добави, че въпреки че има много интерес към отдела, тя се чувства зле „да противопоставя хората един срещу друг” по време на жилищна криза.

„Срочните договори за наем не работят“

Мълинс, управителят на имота, каза в изявление, че въпреки че не може да обсъжда индивидуални ситуации на наематели от съображения за поверителност, „Мога да ви уверя, че решението на нашата компания да не поднови срочен лизинг се основава на различни фактори и не е от личен характер.“

„Нашата бизнес стратегия е фокусиран върху осигуряването на възможно най-добрите резултати за всички наематели и собственици на имоти, а понякога това означава вземане на трудни решения за подновяване на договора за наем“, каза тя. работим с нашите наематели, за да намерим решения, които са взаимно изгодни.“

„В някои случаи обаче е необходимо да се вземат трудни решения за дългосрочната устойчивост на нашия бизнес“, пише тя. „Ние разбираме, че това може да бъде стресиращо и несигурно време за наемателите и се ангажираме да се отнасяме към всички със състрадание и уважение.“

Тя не отговори на последващ въпрос дали BGI ще актуализира единицата, за да оправдае увеличението на наема с $400 за следващия наемател.

Мошер каза, че смята, че горната граница на наема трябва да бъде обвързана с единици, а не с наематели, така че наемодателите да не са стимулирани да ги изхвърлят, когато искат повишават цените.

„Ето защо срочните договори за наем не работят и таванът на наема не работи“, каза тя. „Тази вратичка създава ситуация, в която … единственият начин те да получат повече пари е да се отърват от нас.“

Мошер каза, че когато става дума за договори за наем с фиксиран срок, наемодателите имат всички енергия и наемателите нямат никаква.

„Иска ми се да мога да получа увеличение от $400 на месец, когато поисках“, каза тя. „Разходите за живот се покачват, но на хората не се плаща повече.“

Необходим е „основен ремонт“: юридически работник

Марк Кълиган, обществен юридически работник в Dalhousie Службата за правна помощ каза, че въпреки че BGI Properties не прави нищо незаконно, нейният имейл до Mosher показва, че срочните договори за наем не се използват по предназначение.

Асоциацията на собствениците на инвестиционни имоти в Нова Скотия, застъпничество на наемодателите група, твърди, че срочните наеми са необходими, за да осигурят на наемодателите по-добра защита срещу проблемни наематели.

Но случаят на Мошер показва, че срочните наеми все повече се използват като метод за заобикаляне на тавана на наема чрез изгонване наематели и повишаване на наема за следващите, каза Кълиган.

„Това е нещо, което се случва много често, но наемодателите често не казват това директно“, каза той.

“ Те не са отворени да го правят по бизнес причини, защото това всъщност означава да се каже на някого, че наемодателят избира да максимизира печалбите си вместо да зачита правата на наемателя.“

Кълиган каза, че системата трябва да бъде „ напълно ремонтиран.“

„Ние сме почти единствената провинция в Канада, която има както контрол върху наемите, така и срочни наеми“, каза той.

„Трябва да имаме срочни наеми наеми, които дават право на подновяване на наемателите, и ако ние не даваме такъв вид полза на наемателите, тогава всичко, което те са, е подарък на наемодателите и трябва да се отървем от тях.“

Той каза, че обвързването на увеличенията на наема с единици, а не с наематели – което е известно като „контрол на свободните работни места“ – може да бъде голяма част от решението.

„Когато един наемател напусне единица и друг наемател влезе, тогава новият наемател би се радвал на същия вид ограничения за контрол на наема – така че наемодателите не могат да вдигат наема между наемите,” каза той.

„Това е фантастична политика. Мисля, че това е нещо, на което трябва да се обърне сериозно внимание.“

Не предстоят промени

Колтън ЛеБланк, министърът на Службата на Нова Скотия, който контролира Закона за жилищните наеми, каза пред Global News в четвъртък че той вярва, че „бизнес стратегията не е подходящо използване на срочни договори за наем.“

„Ние оценяваме използването на срочни договори за наемател за студенти, които се нуждаят от краткосрочен стаж, временна работа … но със сигурност „бизнес стратегията“ не е нещо, което подкрепяме“, каза той.

Въпреки че LeBlanc каза, че признава, че наемателите са поставени в „стресираща ситуация“, когато договорите им за наем не са подновени, той все пак не би се ангажирал с основен ремонт на системата. Той каза, че провинцията се фокусира върху увеличаване на предлагането на жилища, за да се справи с ниските нива на незаетост.

Льоблан също отхвърли идеята за обвързване на контрола върху наемите с единици, а не с наематели.

„Имаме нужда от наемодателите да бъдете част от решението“, каза той. „Не искаме да прилагаме политики, за да ги изтласкаме от пазара и потенциално да загубим единици.“

Министърът каза, че тези, които смятат, че Законът за жилищното наемане не се спазва, трябва „да кандидатстват за програмата и техният случай да бъде изслушан от директора и той да бъде решен.“

Но Кълиган, служителят на правната помощ, каза, че при сегашната система е трудно за наемателите да налагат правата си, тъй като срочните договори за наем дават на наемодателите всичко силата.

„Срочните договори за наем напълно подкопават правата, които наемателите имат според системата тук, в Нова Скотия. И всъщност бих казал, че те подкопават целия Закон за жилищното наемане и системата за защита на наемателите“, каза той.

„Те отнемат цялата власт на наемателите точно в момента, в който наемателите имат най-малко власт, отколкото са имали исторически, през последното поколение, защото пазарът на наеми е толкова стегнат.“

Мошер се съгласи.

„Нямам контрол тук“, тя казах. „Нямам абсолютно никаква власт в тази ситуация.“

Последвайте ни в