Най-бързо развиващите се градове в Америка – и цените на жилищата им – може да ви изненадат

Последните данни на Бюрото за броене на популацията на Съединени американски щати за повишаване на популацията разкриват градовете, които се развиват най-бързо.

Местата, включени в листата, обаче може да са такива, за които в никакъв случай не сте чували.

Само погледнете Селина, Тексас, който се класира преди всичко за най-бързо разрастващи се градове с население от 20 000 или повече.

От 1 юли 2022 година до 1 юли 2023 година популацията на Селина, част от метрото Далас–Форт Уърт, е повишено с 26,6%, повече от 53 пъти повече от темпа на напредък на нацията от 0,5%.

„ Списъкът с най-бързо разрастващите се градове включва доста по-малки градове, които е малко евентуално да бъдат на радара на доста хора “, казва Даниел Хейл, основен икономист на Realtor.com®.

„ По-малките области постоянно оглавяват тези описи, тъй като по-малкият им размер ги прави по-лесни за виждане на огромни процентни промени. “

„ Процентният растеж обаче е положително отражение на това какъв брой забележителна е смяната, която евентуално ще преживеят локалните поданици “, прибавя тя.

„ В първите два пазара имаше повече от петима души през 2023 година на всеки четирима през 2022 година, а градът на трето място означи напредък, доста непосредствен до този ритъм. “

Със междинна цена на жилище от $679 999 хората евентуално не се местят там поради евтините жилища, а поради едночасовото пътешестване до Далас, високо класиране за учебни заведения (повечето 8 и повече в класацията на учебните заведения на Realtor.com) и ниски равнища на престъпност.

Зад Селина е град Fulshear, също в щата Lone Star.

(Всъщност 8 от 15-те най-бързо разрастващи се града принадлежат на Тексас, който има първите четири.)

Fulshear също не е на ниска цена със междинна цена на дома от $519 000.

Растежът на Fulshear евентуално се дължи на близостта му до Хюстън, единствено на час път.

„ Силният пазар на труда, относителната досегаемост на жилищата и постоянното жилищно строителство са единствено някои от факторите, които притеглят хората в Тексас през последните години “, споделя Хейл.

„ Много компании се реалокират тук за данъчни цели и няма налог върху прихода “, добавя Уенди Флин от Keller Williams в Тексас.

„ И има многообразие от общности за живеене, без значение дали е многолюден столичен регион или обаятелен дребен град. “

Първите пет са: Принстън, Тексас (средна цена от $350 000); Анна, Тексас ($427 500); и единственото проявление в Калифорния, Lathrop ($741 600).

„ Латроп Сити беше ненапълно смешка. Тяхната рекламация за популярност беше фабрика за пилешка тел, когато растях “, казва Тайлър Дрю, президент на Anubis Properties.

„ След това преди няколко години Tesla се реалокира в оборудване за произвеждане на акумулатори в покрайнините на града и внезапно той се трансформира в дребна Силициева котловина. Вече има напълно ново поделение с начални и гимназии по STEM. Планираните общности към фабриките за акумулатори и други софтуерни предприятия имат свои лични частни езера и уреди за отдих. “

Не е изненадващо, че този град в Северна Калифорния има най-високата междинна цена от първите пет: $741 000.

Намира се в окръг Сан Хоакин и е на 15 минути пътешестване до Стоктън и на половин час на юг до Модесто.

„ Технически се счита за предградие на Стоктън, само че не бихте го познали от цените на домовете “, продължава Дрю.

„ Повечето от домовете в новата жилищна общественост River Islands са солидни миниимения с аспект към река Сан Хоакин. “

Дрю отбелязва, че Тесла неотдавна уволни хиляди служащи в Калифорния, доста от които в Латроп.

Но „ това не е спряло притока на действителни бежанци от Силициевата котловина, които търсят повече пространство и по-ниска престъпност “, споделя той.

„ Въпреки необятността и цените на Калифорния, доста хора към момента желаят да живеят тук “, споделя калифорнийският сътрудник по недвижими парцели Chantay Bridges от eXp Realty.

Започнете и завършете деня си осведомени с нашите бюлетини

Сутрешен отчет и вечерна актуализация: Вашият източник за най-важните вести през днешния ден

Благодаря, че се регистрирахте!

Щраквайки нагоре, вие се съгласявате с Условията за ползване и Политика за дискретност.

Никога не пропускайте история.

„ Градове като Lathrop им дават чувството, общността, цената, всичко, което търсят. Пазарът на труда също не е неприятен. Семействата, които търсят по-кратки пътувания до работното място и налични цени, са подготвени да пуснат своите предложения и да слагат ключовете си на вратата. ”

Но изненадващо този град в Северна Калифорния не беше най-скъпият в най-бързо растящия лист.

Това отличие се отнася до Проспър, Тексас, със междинна каталожна цена от $919 000.

На 10 минути южно от Селина, този град е малко по-близо до Далас и Форт Уърт.

„ Тези прилежащи градове [до Форт Уърт–Далас] оферират доста ново строителство във всички ценови диапазони “, отбелязва Синди Алън, сътрудник в Саутлейк, Тексас.

„ Агентите, които работят с доста идващи купувачи за пренасяне, постоянно се майтапят „ нов град, ново строителство “, защото новодошлите правят оценка опцията за нови домове. “

Растежът на последния град в листата – Атина, Охайо – евентуално се дължи на това, че е колежански град, споделя Майк Уол от eXp Realty/EZ Sell Homebuyers.

„ Това, че е домът на университета в Охайо, е забележителен мотор за повишаване на популацията “, споделя той. „ Университетите постоянно притеглят освен студенти, само че и преподаватели и чиновници и могат да доведат до развиването на проучвателен уреди и започващи компании. “

Ръстът на жилищните единици е надълбоко обвързван с градовете, които са се развивали най-бързо. Калифорния има максимален брой жилищни единици (14,8 милиона), следвана от Тексас (12,4 милиона) и Флорида (10,5 милиона), до момента в който Уайоминг (280 000) и Аляска (330 000) имат минимум жилищни единици, съгласно отчета.

С най-големите числени облаги в жилищните единици Тексас също излезе напред, заемайки три от първите пет места: Харис Каунти, Тексас (36 000), Марикопа Каунти, Арканзас (36 000), Лос Анджелис Каунти, Калифорния (29 000), Травис Окръг, Тексас (24 000), Окръг Колин, Тексас (18 000).

Ще Тексас ще продължи ли удивителното си повишаване на популацията през 2024 година?

„ Това е по-спорно – пазарът на жилища в Тексас демонстрира признаци на закъснение, защото там жилищата са по-изобилни “, споделя Хейл, цитирайки скорошни данни на Realtor.com.

„ Това понижи конкурентоспособността на пазара и даде възможност авансовите заплащания да намалеят на доста пазари в Тексас, макар че се покачват на други места “, прибавя тя.

„ По този метод, до момента в който тези региони привлякоха доста нови поданици през 2023 година, те може да не запазят първото си място, когато излязат данните за 2024 година “

15-те най-бързо разрастващи се града в Съединени американски щати и техните междинни цени на жилищата < /h2> Селина, Тексас ($679 999) Фулшиър, Тексас ($519 000) Принстън, Тексас ($350 000) Анна, Тексас ($427 500) Латроп, Калифорния ($741 600) Сентъртън, Арканзас ($447 800) Хейнс Сити, Флорида ($338 000) Джорджтаун, Тексас ($499 500) Проспър, Тексас ($919 000) Форни, Тексас ($377 990) Кайл, Тексас ($375 000) Ливан, TN ($484 900) Форт Мил, Южна Каролина ($519 900) Лийсбърг, Флорида ($329 250) Атина, Охайо ($315 000)

Източник: nypost.com