Най-лошото може да е минало за купувачите на жилища

След последните няколко години на внезапно повишаване на цените на жилищата и нараснали лихви по ипотечните заеми, американците се усещаха извънредно обезсърчени по отношение на вероятностите си да си купят жилище. Но към този момент има признаци, че може би, просто може би, най-лошото може да е свършило за купувачите на жилища.

„ Юни, по-специално, стартира да демонстрира, че жилищният пазар се забавя в интерес на купувачите “, сподели Скайлар Олсен, основен икономист на Zillow.

По време на пандемията фамилии и отдалечени служащи се втурнаха да намерят домове, предлагащи в допълнение пространство, възползвайки се от исторически ниските разноски за заеми, откакто Федералният запас понижи лихвените проценти, с цел да поддържа стопанската система на Съединени американски щати. Въпреки че Федералният запас не дефинира непосредствено ипотечните лихвени проценти, дейностите му оказват въздействие върху разноските по заеми в цялата стопанска система.

Когато през март 2022 година Фед стартира още веднъж нападателно повишение на лихвите, с цел да се бори с исторически високата инфлация, множеството икономисти чакаха търсенето на жилища да понесе удар. Високите лихвени проценти нормално понижават търсенето на жилища, понижавайки цените.

Но се случи нещо друго. Търсенето на жилища не изчезна; вместо това повече притежатели на жилища се въздържаха от оповестяването на домовете си, с цел да запазят свръхниските си ипотечни лихви от епохата на пандемията. Това, съчетано със съществуващия дефицит на жилища, докара до още по-висок скок на цените на жилищата.

През последните две години евентуалните купувачи на жилища се сблъскаха с двоен удар от високи цени и високи лихви по ипотечните заеми.

Скорошен отчет от пазара за недвижими парцели Zillow откри, че съвсем всеки четвърти продавач на жилище е предложил понижения на цените през юни. Това е най-високото равнище за този месец от 2018 година

Освен това междинната рента за 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % падна предходната седмица до най-ниското си равнище от средата на март.

Това, дружно със скока в строителството на нови жилища и упованията, че Федералният запас може да стартира да понижава лихвените проценти през септември, може да направи покупката на жилище по-достъпна в бъдеще.

„ Виждаме постепенно прекосяване от пазара на продавача към пазара на купувача “, сподели основният икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели Лорънс Юн в изказване след публикуването на последните съществуващи данни за продажбите на жилища на комерсиалната група. „ Жилищата стоят на пазара малко по-дълго и продавачите получават по-малко предложения. Все повече купувачи упорстват за инспекции и оценки на дома, а запасите несъмнено нарастват на национално равнище. “

Докладът демонстрира, че продажбите на съществуващи жилища са намалели с 5,4% през юни.

Започват да се появяват зелени издънки

Нещата може скоро да стартират да се оправят за американците, които се интересуват от закупуване на нов дом, сподели Рик Шарга, създател на консултантската компания за недвижими парцели CJ Patrick Company.

„ Днес се намираме на евентуално, в случай че не и на най-лошата досегаемост в миналото, в действителност покрай най-лошата досегаемост в миналото – тъй че съвсем няма къде да отидем, с изключение на нагоре “, сподели Шарга. „ Вярвам, че сме отминали най-лошото. “

В различен обещаващ знак за купувачите на жилища, повишаването на цените на жилищата се забавя, съгласно отчета на Zillow’s June Market. Годишното повишаване беше 3,2% през юни, а месечният напредък се забави до 0,6%, което е най-бавното повишаване през юни от 2011 година

Въпреки че към момента е под равнищата отпреди пандемията, домашният инвентар се натрупва. Според отчета на NAR от вторник през юни е имало 1,32 милиона дейни разгласи, което е скок от 23,4% спрямо юни 2023 година

Потенциалните купувачи на жилища в този момент може да не изпитват толкоз огромен напън да вземат ненадейно решение. Жилищата през юни се задържаха на пазара приблизително по 15 дни. Въпреки че това към момента е по-кратко от времето преди пандемията, то е с четири дни по-дълго от предходната година.

„ Има малко повече място за дишане “, сподели Олсен. „ Това към момента е знак за пазар на жилища, който класифицираме като пазар на продавачи, само че сме на прага да станем неутрални. “

Все по-голям брой вложители на Уолстрийт - повече от 90%, съгласно инструмента CME FedWatch - предвиждат, че Федералният запас ще стартира да понижава лихвените проценти през септември. Това може да докара до по-голямо облекчение от високите месечни ипотечни заплащания надолу по линията.

По-ниските лихвени проценти по ипотечните заеми биха могли също, което е от решаващо значение, да освободят жилищния инвентар, сподели Шарга.

„ Вероятно ще примами някои притежатели на жилища да изброят парцелите си и да продължат напред, което не са правили с толкоз високи ставки “, сподели той.

Друг главен фактор: жилищното строителство процъфтява. Обикновено по-високите разноски за заеми оскъпяват строителството, само че съгласно данните от преброяването в Съединени американски щати строителството на нови жилища е повишено с 3% през юни, до момента в който броят на новите, частни жилища, които са приключени, е скочил с повече от 10% за един месец и 15,5% от юни предходната година.

Потенциален недостатък

Покупката на жилище обаче към момента остава непостижима за доста американци. Средната цена на предходно притежавано жилище се увеличи до 426 900 $ през юни, вторият следващ месец, в който цените доближиха нов връх въз основа на данни от 1999 година, съгласно NAR.

Може да отнеме известно време, преди купувачите на жилища да почувстват някакво усъвършенстване на пазара си, а защото недвижимите парцели са локални, всяка област в страната споделя друга история. Например Ню Орлиънс е един град, който към този момент се е трансформирал в пазар за купувачи, съгласно данни на Zillow. Въпреки че това може да звучи като страхотна вест за хората, които желаят да купят жилища в региона, Лесли Хайндел, брокер в Ню Орлиънс, сподели, че по-ниските цени на жилищата в града маскират други разноски.

„ Когато стартира пандемията, всичко полудя. Нещо ще излезе на пазара и ще имате 20 предложения за един ден “, сподели тя. „ И тогава застраховката се промени тук и това беше всичко за нас. “

Източник: cnn.com