NDP на Алберта представя законопроект за ограничаване на увеличенията на наемите, подобряване на жилищните цели

Официалната съпротива на Алберта се надява държавното управление да помогне на наемателите в провинцията по време на жилищна рецесия, при която наемите се усилват с 20 % или повече.

Във вторник MLA Janis Irwin внесе законопроект за частни членове, който ще изисква ограничавания за това какъв брой наем може да бъде повишен за идващите четири години.

Той също ще накара министъра, отговарящ за жилищното настаняване, да предпише годишен най-малък размер на жилище строи и регистрира какъв брой жилища са издигнати.

„ Алберта е в жилищна рецесия и това поражда неустановеност. Всеки гражданин на Алберта заслужава да има налично място, което да назова дом, ” сподели Ъруин, жилищният критик на опозицията.

Наемодателите в Алберта сега могат да покачват наемите колкото си желаят един път годишно.

Кристина Крейн, наемателка в Калгари, сподели, че е писала на премиера Даниел Смит и на министъра на възрастните хора, общността и обществените услуги Джейсън Никсън за майка си, чиято майка би трябвало да харчи 1300 $ на месец за наем на безпроблемна повърхност от 500 квадрата апартамент и нейна другарка самотна майка, която получи уведомление за нарастване на наема с 50 %.

„ Откакто писах на министъра, наемът ми към този момент се е повишил с 23 % от предишните 14 % година “, сподели Крейн. „ Това не е въпрос на живот отвън средствата ни или на прекалено много абонаменти. Въпросът е, че жилищата към този момент не са налични в тази провинция.

„ Трудно е за хората, за работливите хора, да напреднат в тази провинция. “

Законопроект 205, наименуван Законът за изменение на жилищния закон ще ограничи нарастването на наемите до два % за първите две години. Тогава това ще обвърже нарастванията на наема с инфлацията, до най-много пет %.

През последните две години годишните промени в месечния показател на потребителските цени са били от 8,4 % до 8,4 % 1,9 на 100. Индексът на потребителските цени за октомври беше 2,1 %.

„ UCP беше отворен за други, да кажем, пазарни интервенции “, сподели Ъруин. „ Те бяха отворени за краткотрайно ограничаване на автомобилните застраховки.

„ Така че, знаете ли, в случай че те бяха подготвени да подхващат дейности против внезапно покачващите се цени на колите, уповавам се, че ще бъдат подготвени да създадат същото за стремглаво растящите наеми.

„ Таванът за увеличение на наемите е част от доста по-голяма тактика, която това държавно управление би трябвало да предприеме, с цел да се оправи с непосредствения напън, пред който са изправени жителите на Алберта, когато става дума за наемане. “

Последните нараствания на главния лихвен % на Канадската централна банка са един от факторите, оказващи напън върху наемите в някои случаи.

От пролетта на 2022 година този % скочи от 0,25 % на пет %, в отговор на възходящата инфлация, дейно прекратявайки повече от десетилетие на евтини заеми. Лихвеният % не е бил над два % от края на 2008 година

Това се отразява на решенията, вземани от по този начин наречените наемодатели дилетанти, като Джула Акуила.

Акуила живееше в дома тя купи през 2014 година, само че през лятото на 2022 година реалокира нея и сина си при приятеля си и реши да даде чартърен къщата си.

Ипотеката върху тази къща е за възобновяване през октомври 2024 година

„ Вече приказвах с банката. Изчислихме някои цифри и знам, че ще се увеличи с към 500 $ на месец, ” сподели Акуила. пазарна стойност, само че аз съм задоволително висока. “

Акуила чака да трансферира това нарастване на разноските за ипотека на активи на своя наемател, само че таванът на нарастванията на наема може да промени това пресмятане.

„ Това би било извънредно пагубно за мен, в случай че не мога да го повиша с повече от 2 %, тъй като тогава това значи, че ще би трябвало да измисля метод да взема от личния си приход, от работата си тук, с цел да допълня тази къща в случай че желаех да го запазя “, сподели тя. „ Това ще е мястото, сред което съм затънал: да запазя ли собствеността си или да я продам? “

Изявление от кабинета на Никсън беше изрично в опълчването си на сходен законопроект.

„ Правителството на Алберта няма да вкара надзор върху наемите “, съобщи Хедър Барлоу, прессекретар на Никсън, в квалифицирано изказване. „ Алберта се концентрира върху увеличението на предлагането на жилища в цялата провинция – ето за какво в писмото си с мандат до министър Никсън министър председателят разпореди на министъра задачата да създаде налична и постижима тактика за благосъстоятелност и отдаване чартърен, която се концентрира върху стимулирането на строителството на нови домове и единици чартърен и основаване на спомагателни благоприятни условия за финансиране за бъдещите притежатели на жилища, като в същото време отстранява бариерите както за купувачите, по този начин и за наемателите. “

Онези в жилищната промишленост споделят, че Алберта и Канада са надалеч от построяването на четири пъти повече жилища, в сравнение с са издигнати сега, с цел да отговори на предстоящите потребности.

Майк Мартенс, президент на Асоциацията на самостоятелните реализатори и бизнеси, сподели, че има неща, които политиците във всички държавни органи могат да създадат, с цел да оказват помощ за увеличение на строителния потенциал, като поощряване на уплътняването, възстановяване на публичния превоз и понижаване на регулаторната тежест посредством възстановяване на периодите за утвърждение.

„ Калгари и Едмънтън вършат доста страхотни неща, само че вършат неща, които трябваше да бъдат направени преди 20 години, а нашите доставки изостават, “ Мартенс сподели.

„ Не сме нараснали потенциала си за създаване на домове. Има цялостен куп аргументи за това. Има финансиране, има работна мощ, има налози, има регулации. Всички те са част от нея. “

Мартенс подлага на критика NDP, че не взема под внимание „ бизнес края “ на жилищната рецесия и че се концентрира върху потребителския край.

„ Трябва да задайте въпроса, за какво наемът се раздува? Защото няма задоволително предложение “, сподели Мартенс. „ Така че това е циничен кръг. “