„Не е партиен клуб.“ Съветът на Лексингтън гласува нов частен бизнес, предложен за Main St.
Съветът на Лексингтън гласува във вторник да разреши частен клуб в бивша художествена галерия на Main Street въпреки възраженията на съседите на Bell Court.
След повече от четири часа изслушване съветът на градския окръг Лексингтън-Файет гласува с 12-1 за премахване на условните ограничения за зониране за бившата галерия Cross Gate, 509 E. Main St., което би позволило клуб само за членове на това място.
През октомври Комисията за планиране на градския окръг гласува 6-2 за премахване на тези условни ограничения за зониране.
Плановете изискват ресторант и напитки сервиз, салон и малки зони за събития, галерийни пространства и търговска кухня. Членовете ще плащат начална такса в допълнение към месечните или годишните вноски, според материалите, предоставени на града.
Ник Никълсън, адвокат на разработчиците на клуба, каза, че е наложено условно ограничение за зониране на имот на ъгъла на Мейн Стрийт и Форест Авеню през 1990 г. Това ограничение ограничава продажбите на дребно до „антики, тъкани, обзавеждане, принадлежности, стъклария и порцелан, подаръци, антики и книги; и жилищни единици.“
Тези ограничения бяха наложени върху имота по времето, когато беше променен на зона B-1 през 1990 г.
„Тези употреби не са икономически жизнеспособни,“ Никълсън каза за ограниченията.
Никълсън каза, че групата има различни споразумения за паркиране с други собственици на имоти наблизо. Акциите на Ride ще се доставят само в имот, а не на Forest Avenue. Няма да има външни говорители, каза той.
Дори и с промените, „това ще бъде най-ограничената собственост в тази област“, каза Никълсън.
Никълсън каза, че няма бъдете „парти клуб“.
Членовете на частния клуб също ще имат етикети за паркиране, така че клубът да може да проследи дали някой е паркирал в района на Bell Court. Уставът на частния клуб включва глоби за хора, които паркират в незаконни зони, каза той.
Членовете на 509 E. Main LTD включват Тайлър Бромаген, Фийлд Лад, Уилям Райън и Брайън Бабидж.
Групата купи имота за 2,6 милиона долара през юни 2022 г., според администратора на стойността на имотите в окръг Файет.
Фийлд Лад е син на собственика Грег Лад-старши, който наскоро премести бившия Cross Gate Gallery до друго място на Old Vine Street.
„Тази сграда е малко семейно наследство“, каза Фийлд Лад, добавяйки, че трафикът на пешеходци е намалял в галерия Cross Gate. „Не беше икономически осъществимо просто да управляваме галерия.“
Лад каза, че частният клуб е за хората да се срещат с други хора, които може да не познават.
Bromagen каза, че частният клуб няма да бъдете елитарни.
„Ние се стремим да изградим приобщаваща членска общност“, каза Бромаген. Групата е събрала повече от 1 милион долара от инвеститори.
„Имаше концентрирани усилия да ни представят в лоша светлина“, каза той за усилията на квартала да закрие частния клуб.
Екипът на градското планиране се съгласи с премахването на ограниченията за зониране и одобрението на новия частен клуб. За да премахне ограничението за условно използване, съветът трябва да установи, че има съществени промени — включително икономически промени.
Физичните продажби на дребно са в упадък през последните години поради интернет. Ограниченията относно видовете бизнеси, които могат да бъдат разположени в имота, вече не са уместни, казаха във вторник от градоустройствения екип.
Промените в условното зониране ще позволят 21 различни употреби, включително частни клубове.
Трафик, злополуки и шум
Жителите на квартал Бел Корт, който граничи с имота, посочиха трафика, инцидентите и шума като възражения срещу частния клуб.
Много, които се противопоставиха на одобрението на частния клуб, носеха тениски с надпис: „Нашата общност не е вашата стока.“
Джесика Уинтърс, адвокат на съседите, каза, че Бел Корт е поискал определяне на исторически квартал през 1990 г. бившата галерия „е единственият имот B-1 в историческото покритие на Bell Court“, каза Уинтърс. Премахването на условните ограничения за ползване би изложило на риск историческия квартал.
Няма съществена промяна в характера на квартала, каза Уинтърс. Комбинацията от приложения по главната улица не се е променила от 1990 г. насам.
Има други дизайнерски и антикварни магазини в Лексингтън, които продължават да процъфтяват, каза Уинтърс.
„Много национални тенденции бяха споделени, но не бяха специфични за пазара в Лексингтън“, каза Даршак Пател, професор в университета в Кентъки, относно аргумента на разработчика, че физическите продажби на дребно се борят. Пател каза, че за да се докаже, че е налице голяма икономическа промяна, трябваше да се направи местен анализ.
Пател също постави под съмнение дали един частен клуб би бил икономически жизнеспособен.
Никълсън отвърна на Пател, че не направете проучване за местна икономическа жизнеспособност. Никълсън също така посочи, че Пател не е чел писма от местни търговци на дребно, които говорят за спада в продажбите на антики и изкуство поради интернет. Уинтърс отвърна, че предприемачите трябва да докажат, че е имало промяна, а не кварталът Bell Court.
Уинтърс каза, че оригиналният акт също така ограничава имота без търговска употреба.
Даниел Крум, старши плановик, каза, че ограниченията върху акта са лични между купувач и продавач. Ограниченията за условно използване са част от наредбите за обществено зониране.
Марси Дийтън, която живее зад Cross Gate, каза, че паркингът е тесен. Няма място за отдушник за промишлена кухня или търговски контейнери за боклук.
Дийтън каза, че кварталът ще бъде засегнат от трафик и шум.
„Особено съм обезпокоен от увеличаването на шума през уикендите - каза Дийтън. „Cross Gate затвори в 17:00.“
Трейси Хокинс възстанови три исторически къщи в квартала. През последните три десетилетия кварталът се подобри благодарение на усърдието и работата на жителите му.
„Това не е чувствително за нашия квартал“, каза Хокинс.
„Икономически условията се промениха'
Членовете на съвета, които гласуваха в полза на клуба, казаха, че има промяна в продажбите на дребно и настоящите ограничения върху собствеността вече не са уместни.
Членът на съвета Тайна Фогъл каза, че много райони в Лексингтън са се променили и за съжаление са изчезнали. Много традиционно черни квартали вече ги няма, погълнати от Университета на Кентъки, развитието на Rupp Arena и други проекти за градско обновяване, каза тя.
Съветникът Престън Уорли каза, че 27 различни употреби все още не са разрешени, включително лекарски офиси, магазини за алкохол и погребални бюра.
„Мисля, че икономическите условия са се променили“, каза Уорли.
Съветникът Дейв Севини се съгласи.
„Това е жалко те купиха сграда и не премахнаха това ограничение преди (закупуване на имота)“, каза Севини.
Съветникът Хана ЛеГрис, която представлява квартал Бел Корт, беше единственият член на съвета, който гласува против премахването на ограничения. LeGris каза, че иска жизнеспособни бизнеси и квартали, но не може да подкрепи премахването на ограниченията.
„Също така съм загрижен за въпроси без отговор“, каза LeGris.
Вижте коментарите
