Не само Торонто: Тези градове също ли виждат „неустойчиви“ скокове на наемите?

Тъй като от ден на ден и повече канадци от други елементи на страната се местят в Алберта за по-ниски разноски за живот, има измама 22 обстановка — че миграцията може да увеличи наемите в градове като Едмънтън и Калгари, които притеглят тези, които са им омръзнали от високите разноски другаде.

Това идва, защото се чака жилищата да образуват съществена част от идния федерален бюджет идващия месец.

Средният желан наем в два от най-скъпите градове в Канада – Торонто и Ванкувър – означи спад предишния месец, до момента в който Едмънтън и Калгари означиха едни от най-високите скокове, съгласно Rentals.ca и най-новия народен отчет за наемите на Urbanation.

В отчета, оповестен във вторник, се споделя, че междинният желан наем за особено издигнати и апартаментни жилища е намалял с 3,3 % годишно във Ванкувър и 1,3 % годишно в Торонто до надлежно 3017 и 2803 $.

Но въпросът е дали броят на хората, които търсят досегаемост, в действителност ще направи нещата по-малко налични, защото от ден на ден и повече се насочват към градове, от дълго време считани за по-евтини?

Дейвид Дейл-Джонсън, изпълнителен професор по недвижими парцели в Албертското учебно заведение по бизнес сподели, че придвижването на хора от други провинции на Канада към Алберта значи, че жилищната рецесия се популяризира в страната, вместо да отслабва.

„ Това в този момент значи, че е по-добре да се погрижим построете още жилища в Алберта, тъй като в случай че тези нараствания на наемите продължат, те ще бъдат неустойчиви и тук, ” сподели той.

Той добави, че растежът на работните места в Алберта и увеличената имиграция отвън страната също са допринасящи фактори. Той добави, че за доста канадци отвън Алберта провинцията е станала по-привлекателна след появяването на отдалечената работа.

Въпреки че междинните наеми в Алберта ($1531 за една спалня) към момента са доста по-ниски от Онтарио ($2221 ) и пр.н.е. ($2207), наемите се повишават бързо в най-големите градове на провинцията.

Сред огромните пазари, Едмънтън означи най-рязко нарастване, с нарастване на наема от 17,3%, достигайки приблизително $1489 за особено издигнати и жилища. Въпреки че темпът на повишаване в Калгари се забави спрямо януари, той към момента беше вторият най-бързо възходящ пазар предишния месец, като желаните наеми за жилища се покачиха с 10,6% годишно до $2059.

„ Бързият ритъм на растежът на наемите в Канада е немилостив “, сподели Шон Хилдебранд, президент на Urbanation в изказване по отношение на отчета за наемите по-рано тази седмица.

„ Докато някои пазари изпитват намаляване на наемите, други виждат ускоряване, с главната тематика, че предлагането на наеми остава извънредно незадоволително, с цел да отговори на актуалните равнища на търсене. “

В отчета се споделя: „ В съпоставяне с преди две години през февруари 2022 година, тъкмо преди началото на повишението на лихвените проценти от Банката на Канада, междинните желани наеми в Канада са нарастнали с 21% или $384 на месец. “

Дейл-Джонсън сподели, „ пазарът на наеми стана доста по-привлекателен за доста семейства заради високите лихви по ипотечните заеми. “

Очаква се жилищното строителство да съставлява съществена част от идния федерален бюджет на 18 април.

Във вторник водачът на NDP Джагмит Сингх прикани за промени, с цел да се предотвратят реновациите, при които хората биват изгонени в заповед на притежателите на парцели да създадат ремонт на парцела, като постоянно по-късно покачват наема.

Министърът на финансите Христия Фрийланд сподели в понеделник, че жилищата ще бъдат основна тематика в бюджета.

“ За мен в действителност е много просто “, сподели тя. „ Това е жилище, жилище, жилище. Предлагане, предложение, предложение, досегаемост, мощен стопански проект, който обезпечава страхотни работни места и същински фокус върху по-младите канадци. “