Не само Торонто: Тези градове също ли виждат „неустойчиви“ скокове на наемите?
Тъй като все повече и повече канадци от други части на страната се местят в Алберта за по-ниски разходи за живот, има уловка 22 ситуация — че миграцията може да повиши наемите в градове като Едмънтън и Калгари, които привличат онези, които са им омръзнали от високите разходи другаде.
Това идва, тъй като се очаква жилищата да формират основна част от предстоящия федерален бюджет следващия месец.
Средният искан наем в два от най-скъпите градове в Канада – Торонто и Ванкувър – отбеляза спад миналия месец, докато Едмънтън и Калгари отбелязаха едни от най-високите скокове, според Rentals.ca и най-новия национален доклад за наемите на Urbanation.
В доклада, публикуван във вторник, се казва, че средният искан наем за специално построени и апартаментни апартаменти е намалял с 3,3 процента годишно във Ванкувър и 1,3 процента годишно в Торонто до съответно 3017 и 2803 долара.
Но въпросът е дали броят на хората, които търсят достъпност, всъщност ще направи нещата по-малко достъпни, тъй като все повече и повече се насочват към градове, отдавна смятани за по-евтини?
Дейвид Дейл-Джонсън, изпълнителен професор по недвижими имоти в Албертското училище по бизнес каза, че движението на хора от други провинции на Канада към Алберта означава, че жилищната криза се разпространява в страната, вместо да отслабва.
„Това сега означава, че е по-добре да се погрижим построете още жилища в Алберта, защото ако тези увеличения на наемите продължат, те ще бъдат неустойчиви и тук,” каза той.
Извънредни новини от Канада и целия свят, изпратени на вашия имейл, както се случва. Извънредни новини от Канада и целия свят, изпратени на вашия имейл, както се случва.Той добави, че ръстът на работните места в Алберта и увеличената имиграция извън страната също са допринасящи фактори. Той добави, че за много канадци извън Алберта провинцията е станала по-привлекателна след появата на дистанционната работа.
Въпреки че средните наеми в Алберта ($1531 за една спалня) все още са значително по-ниски от Онтарио ($2221 ) и пр.н.е. ($2207), наемите се покачват бързо в най-големите градове на провинцията.
Сред големите пазари, Едмънтън отбеляза най-рязко увеличение, с увеличение на наема от 17,3%, достигайки средно $1489 за специално построени и апартаменти. Въпреки че темпът на нарастване в Калгари се забави в сравнение с януари, той все още беше вторият най-бързо растящ пазар миналия месец, като исканите наеми за апартаменти се повишиха с 10,6% годишно до $2059.
„Бързият темп на ръстът на наемите в Канада е неумолим“, каза Шон Хилдебранд, президент на Urbanation в изявление относно доклада за наемите по-рано тази седмица.
„Докато някои пазари изпитват смекчаване на наемите, други виждат ускорение, с основната тема, че предлагането на наеми остава крайно недостатъчно, за да отговори на настоящите нива на търсене.“
В доклада се казва: „В сравнение с преди две години през февруари 2022 г., точно преди началото на повишаването на лихвените проценти от Банката на Канада, средните искани наеми в Канада са нараснали с 21% или $384 на месец.“
Дейл-Джонсън каза, „пазарът на наеми стана много по-привлекателен за много домакинства поради високите лихви по ипотечните кредити.“
Очаква се жилищното строителство да съставлява основна част от предстоящия федерален бюджет на 18 април.
Във вторник лидерът на NDP Джагмит Сингх призова за реформи, за да се предотвратят реновациите, при които хората биват изгонени в заповед на собствениците на имоти да направят ремонт на имота, като често след това повишават наема.
Министърът на финансите Христия Фрийланд каза в понеделник, че жилищата ще бъдат ключова тема в бюджета.
“ За мен всъщност е доста просто“, каза тя. „Това е жилище, жилище, жилище. Предлагане, предлагане, предлагане, достъпност, силен икономически план, който осигурява страхотни работни места и истински фокус върху по-младите канадци.“
