Недостигът на строителни работници пречи на увеличаването на жилищата: експерти

Решаването на дългогодишния недостиг на строителни работници ще бъде от ключово значение за увеличаване на предлагането на жилища, казват експерти, тъй като канадската национална жилищна агенция продължава да прогнозира нива на започване на жилища, които са под нарастващо търсене.

Нарастващият недостиг на работна ръка в строителството беше посочен от Canada Mortgage and Housing Corp. като един от трите фактора, допринасящи за по-дълго време за строителство в доклад за предлагането на жилища миналия месец.

Наред с по-големите размери на проектите и нарастващите разходи, агенцията каза, че работниците се пенсионират по-бързо, отколкото биват заменени. Това предизвикателство се влоши от пандемията, когато някои строителни работници смениха кариерата си или се пенсионираха преждевременно, вместо да се върнат в индустрията, когато икономиката се отвори отново.

„Това беше чудовището в гората от дълго време. Знаехме, че това предстои“, каза Джордан Томсън, старши мениджър по инфраструктурни консултации в KPMG в Канада.

„Въпреки това, сега е достигнато върха, тъй като има комбинирана много работа само с намаляването на общата работна сила.“

Thomson каза, че индустрията е изправена пред двойните предизвикателства на заместването на работниците, когато се пенсионират, докато се опитва да разрасне сектора, за да отговори на нарастващата нужда на Канада от домове.

Изпълнителният директор на Канадската асоциация на строителите на жилища Кевин Лий изчисли, че 22 процента от работниците в жилищното строителство ще се пенсионират през следващото десетилетие.

Въпреки че недостигът на работна ръка е продължаващо предизвикателство, той каза, че последиците от него са беше донякъде приглушен през последната година, тъй като високите разходи по заеми доведоха до забавяне на търсенето от потенциални купувачи на жилища на много пазари.

Но той каза, че възстановяването може да доведе до „повече напрежение“ в сектора.

„След като хората могат да си позволят да купуват и да се движат и пазарът започне да се обръща, в този момент наистина ще видим, че недостигът на работна ръка става все по-голям и по-голям,“ каза Лий.

Канада може да се нуждае средно от повече от 500 000 допълнителни строителни работници, за да построи всички домове, които ще са необходими между сега и 2030 г., според доклад на асистент главния икономист на RBC Робърт Хоуг.

Докладът, озаглавен „Великото възстановяване“, прогнозира, че темпът на жилищно строителство в Канада ще трябва да скочи почти наполовина, само за да отговори на бъдещия демографски растеж. Той предложи седем идеи за коригиране на недостига на жилища в Канада, първата от които е агресивно разширяване на работната сила в строителния сектор.

Хоуг каза, че „трябва да се търсят всички възможности, за да се намерят повече хора да работят в сектора“, включително приоритизиране на строителните умения сред новите имигранти, поставяне на „амбициозни“ цели за записване в квалифицирани търговски училища и стимулиране на по-възрастните строителни работници да останат в работната сила за по-дълго време.

„Ако не се обърне внимание чрез, например, привличане на повече хора в търговията и позволяването на повече търговски имигранти в нашата страна, това може да забави процеса на разрешаване на нашата финансова достъпност и жилищна криза,” каза Хоуг в интервю.

„Трябва да изградим много повече.”

Федералният бюджет, внесен във вторник, признава, че недостигът на квалифицирана работна ръка допринася за „укрепените структурни бариери“, възпрепятстващи предлагането на нови жилища и увеличавайки натиска върху достъпността.

Правителството каза, че ще насърчи повече хора да преследване на кариера в квалифицирани занаяти и премахване на бариерите пред чуждестранното признаване на акредитиви, особено за строителни работници.

Той отбеляза създаването на възможности за чиракуване „за обучение и наемане на следващото поколение квалифицирани занаятчии“. Бюджетът включваше 200,5 милиона долара, предназначени за 2025-26 г. за програма за летни работни места „включително в сектори, изправени пред критичен недостиг на работна ръка, като например жилищно строителство.“

Въпреки че някои стратегии, които се разработват, са насочени към дългосрочен план, даването на приоритет имигрантите с квалифициран опит в търговията биха могли да дадат по-бърз тласък на сектора, каза Мери Ван Бурен, президент на Канадската строителна асоциация.

Тя каза, че квалифицираните работници представляват около два процента от новите канадци. Въпреки че са предприети някои стъпки за коригиране на този дисбаланс, тя каза, че точковата система, която Канада използва при оценяване на молбите за имигранти, все още предпочита тези с висше образование.

„Не можете да създадете дърводелец или оператор на кран или оценител на проекта за една нощ,” каза Ван Бюрен.

Намирането на решения е жизненоважно не само поради непосредствената нужда – асоциацията има 52 000 отворени работни места – но и за да помогне на Канада да се конкурира с други страни за квалифицирани работници.

Ван Бурен отбеляза, че Канада не е сама в опитите си да реши проблема с недостига на работна ръка в строителството.

„САЩ, Обединеното кралство, Германия, Япония, Италия, Франция са изправени пред подобно предизвикателство , и всички с изключение на Япония силно разчитат на имиграцията“, каза тя.

Лий каза, че друга корекция може да включва преминаване към повече фабрични домове в средносрочен до дългосрочен план.

„Ще трябва да увеличим производителността и това обикновено трябва да бъде направено чрез машини или роботика, автоматизация, такива неща“, каза той.

„Тогава няма съмнение, че ние ще имаме нужда от повече хора, но също така ще имаме нужда от повече фабрични конструкции, за да помогнем за запълването на празнината.“

Около 86 процента от бизнес лидерите в областта на недвижимите имоти и строителството казват, че въпреки притока на имигранти, техните организациите все още нямат квалифицирания талант, от който се нуждаят, за да растат, според февруарско проучване на KPMG относно приоритетите пред федералния бюджет.

Томсън каза, че това подчертава необходимостта нещата да се правят по различен начин, вместо просто да чакат работна сила за увеличаване на мащаба. Той посочи възхода на сглобяемите домове и модулирането, заедно с увеличените цифрови инструменти, предназначени да подобрят производителността на строителните обекти.

„Това ще отнеме време, за да накараме повече хора онлайн и да ги прекараме през чиракуването и всичко останало тези неща. Честно казано, нямаме време да направим това“, каза той.

„Нещото, което ще ни помогне да правим нещата по-бързо, е начинът, по който изграждаме нещата. Трябва да проучим различни начини за изграждане на жилища и изпълнение на тези наистина сложни инфраструктурни проекти с по-малко.”

Последвайте ни в