Неизпълненият заем на Blackstone за офис кула в Ню Йорк се продава с 50% отстъпка

Blackstone просрочи ипотеката от $308 милиона върху офис кула в Манхатън преди повече от година — и дългът в този момент е разгласен за продажба с отстъпка от повече от 50%.

Специален обслужващ Midland Loan Services беше нает от брокерската компания Jones Lang LaSalle, с цел да продаде заема на Blackstone, който е гарантиран от 1740 Broadway, 26-етажна кула в жанр арт деко сред 55-та и 56-та улица, съгласно Bloomberg, цитирайки хора, осведомени с въпросът.

JLL е пакетирал дълга в обезпечена с комерсиална ипотека скъпа книга за $150 милиона, заяви Bloomberg — 51% отстъпка.

Като се има поради красивата отстъпка, която получава заемът, източници споделиха на магазина, че постройката може да дава отговор на изискванията за преустрояване от офис в жилище.

Небостъргачът губи стойност от 2014 година, когато е основана ипотеката и 1740 Broadway беше оценен на 605 милиона $, съгласно документи за заема, прегледани от Bloomberg.

вижте също

Съобщава се, че банките са изправени пред загуби от $160 милиарда по заеми за търговски недвижими парцели

По това време Blackstone's EQ - нейната компания за офис портфолио в Съединени американски щати - преди малко беше купила парцела от 600 000 квадратни фута от капиталов концерн за недвижими парцели Vornado. Съобщава се, че е било цялостно с наематели, които заплащат наеми под пазарните, като източник сподели на The Post, че EQ „ е надплатил за постройката с минимум 100 милиона $. “

Дългът беше изпратен за особено обслужване през март 2022 година, когато Blackstone шокира света на недвижимите парцели, като трансферира заем от 308 милиона $ върху постройката.

„ Как може един от най-големите наемодатели в света да се откаже от относително непретенциозен заем от 308 милиона $, откакто са похарчили цяло положение за модернизиране на постройката с ново лоби и ресторант? “ един наблюдаващ замисли пред The ​​Post тогава.

Blackstone прекрати финансирането на оперативни дефицити в постройката и спря да изплаща ипотеката от март 2022 година, съгласно Bloomberg.

Мидланд обаче към момента не е наложил забрана върху кулата, макар че не е ясно за какво.

„ Отписахме този парцел преди две години и ако бъде разпознат покупател, ще работим взаимно за прекачване на собствеността “, сподели представител на Blackstone пред The ​​Post.

Представители на Midland Loan Services, JLL и Blackstone не дадоха отговор незабавно на настояването на The Post за коментар.

Към септември 2023 година заетостта на 1740 Broadway е била едвам 7,4%, съгласно компанията за финансови пазари GlobalCapital.

Кулата е единствено една от многото празни офис здания, разпръснати из Ню Йорк, който е в по този начин наречената „ градска неизбежност “, породена от притока на работа от у дома по време на пандемията – наклонност, която се задържа макар завръщането -служебни мандати.

Концепцията за неизбежност се дефинира от празни офис кули, които унищожават качеството на живот и в последна сметка изгонват жителите.

В Голямата ябълка заетостта се е върнала единствено до 48,4% след пандемията.

В началото на 2020 година обаче заетостта на офисите беше мощните 90% — преди да спадне до 10% след експлоадирането на COVID-19.

След като поеха вълна от неизпълнения от наемодатели, банките се намират на загуби от $160 милиона от заеми за пазара на бизнес парцели, съгласно откриватели от Колумбия, Станфорд, Университета на Южна Калифорния и Северозападния университет, на a работен документ, публикуван от Националното бюро за стопански проучвания предишния месец.

Мрачните констатации поддържат по-ранно пресмятане на Morgan Stanley, което демонстрира, че кредиторите ще би трябвало да договорят над 1,5 трилиона $ от своите портфейли с търговски недвижими парцели до края на 2025 година, с цел да избегнат несъблюдение.