Неизпълненият заем на Blackstone за офис кула в Ню Йорк се продава с 50% отстъпка
Blackstone просрочи ипотеката от $308 милиона върху офис кула в Манхатън преди повече от година — и дългът сега е обявен за продажба с отстъпка от повече от 50%.
Специален обслужващ Midland Loan Services беше нает от брокерската компания Jones Lang LaSalle, за да продаде заема на Blackstone, който е обезпечен от 1740 Broadway, 26-етажна кула в стил арт деко между 55-та и 56-та улица, според Bloomberg, цитирайки хора, запознати с въпросът.
JLL е пакетирал дълга в обезпечена с търговска ипотека ценна книга за $150 милиона, съобщи Bloomberg — 51% отстъпка.
Като се има предвид красивата отстъпка, която получава заемът, източници казаха на магазина, че сградата може да отговаря на условията за преустройство от офис в жилище.
Небостъргачът губи стойност от 2014 г., когато е създадена ипотеката и 1740 Broadway беше оценен на 605 милиона долара, според документи за заема, прегледани от Bloomberg.
вижте също
Съобщава се, че банките са изправени пред загуби от $160 милиарда по заеми за търговски недвижими имоти
По това време Blackstone's EQ - нейната компания за офис портфолио в САЩ - току-що беше купила имота от 600 000 квадратни фута от инвестиционен тръст за недвижими имоти Vornado. Съобщава се, че е било пълно с наематели, които плащат наеми под пазарните, като източник каза на The Post, че EQ „е надплатил за сградата с най-малко 100 милиона долара.“
Дългът беше изпратен за специално обслужване през март 2022 г., когато Blackstone шокира света на недвижимите имоти, като прехвърли заем от 308 милиона долара върху сградата.
„Как може един от най-големите наемодатели в света да се откаже от сравнително скромен заем от 308 милиона долара, след като са похарчили цяло състояние за модернизиране на сградата с ново лоби и ресторант?“ един наблюдател замисли пред The Post тогава.
Blackstone преустанови финансирането на оперативни дефицити в сградата и спря да изплаща ипотеката от март 2022 г., според Bloomberg.
Мидланд обаче все още не е наложил възбрана върху кулата, въпреки че не е ясно защо.
„Отписахме този имот преди две години и в случай че бъде идентифициран купувач, ще работим съвместно за прехвърляне на собствеността“, каза говорител на Blackstone пред The Post.
Представители на Midland Loan Services, JLL и Blackstone не отговориха веднага на искането на The Post за коментар.
Към септември 2023 г. заетостта на 1740 Broadway е била едва 7,4%, според фирмата за капиталови пазари GlobalCapital.
Кулата е само една от многото празни офис сгради, разпръснати из Ню Йорк, който е в така наречената „градска обреченост“, причинена от притока на работа от вкъщи по време на пандемията – тенденция, която се задържа въпреки завръщането -служебни мандати.
Концепцията за обреченост се определя от празни офис кули, които разрушават качеството на живот и в крайна сметка изгонват жителите.
В Голямата ябълка заетостта се е върнала само до 48,4% след пандемията.
В началото на 2020 г. обаче заетостта на офисите беше силните 90% — преди да спадне до 10% след избухването на COVID-19.
След като поеха вълна от неизпълнения от наемодатели, банките се намират на загуби от $160 милиона от заеми за пазара на бизнес имоти, според изследователи от Колумбия, Станфорд, Университета на Южна Калифорния и Северозападния университет, на a работен документ, публикуван от Националното бюро за икономически изследвания миналия месец.
Мрачните констатации подкрепят по-ранно изчисление на Morgan Stanley, което показва, че кредиторите ще трябва да договорят над 1,5 трилиона долара от своите портфейли с търговски недвижими имоти до края на 2025 г., за да избегнат неизпълнение.
