Невидимата рецесия, която засегна работниците с високи доходи, сега вреди на жилищния пазар

Повечето огромни градски градове прибавят работни места по-бавно от естественото и забавянето удря най-вече служащите, които стимулират дейността за закупуване на жилища: тези в технологиите, професионалните услуги и финансите, съгласно нов отчет от John Burns Research & Consulting. 

Промяната има огромни последствия за жилищния пазар, защото е доста по-вероятно хората с високи приходи да си разрешат днешните цени на жилищата.

„ Когато секторите с високи приходи се свиват, вие премахвате служащите, които е най-вероятно да дават отговор на условията за ипотеки на днешния пазар “, обяснява Джон Маке, авторът на отчета.

„ Квалификацията на ипотечния заем е главно обвързвана с праговете на приходите – и с настоящите цени на жилищата и ипотечните лихви са нараснали, тези прагове са се повишили доста в съпоставяне единствено с преди няколко години. “

Тъй като секторите с високи доходи закриват работни места, по-голямата част от оставащия напредък идва от области с по-ниски заплати като обучение и опазване на здравето.

Този надолнище трансформира търсенето към наемане, вместо към покупка, даже и без по-широк стопански спад.

Това е необикновен модел: стопанската система не губи работни места като цяло, само че служащите, които губят работа, са тези, които имат най-голямо значение за жилищата.

Защо работните места с високи приходи имат значение за търсенето на жилища

За да разберете за какво е толкоз значимо хората с високи приходи да се поддържат за търсенето на продажба, помислете за следното: Едно домакинство в този момент се нуждае от близо $120 000 доход, с цел да си разреши жилище на междинна цена. И въпреки всичко в народен мащаб типичното домакинство печели приблизително 46% по-малко.

Тази разлика оставя единствено служащите с високи приходи с гъвкавостта да купуват, заради което Маке споделя, че загубите в тези браншове са толкоз значими.