Ниските свободни места, високите наеми продължават да правят Халифакс труден за наемателите

Последните от дълга поредност от отчети и изследвания демонстрират, че Халифакс продължава да бъде мъчно място за наемателите.

Актуализацията на пазара за наеми на Канадската ипотечна и жилищна корпорация (CMHC) демонстрира, че градът се отклонява от трендовете, следени в други градове, и се отличава с ниски равнища на незаетост и високи наеми.

Жителите споделят, че това не е изненада.

„ Аз споделям, че е търпимо единствено тъй като деля наема със съквартирантите си “, сподели студентката от университета Далхаузи Кристи Хочау, която заплаща повече от 1000 $ на месец за наем на стая.

Средногодишният отчет за наемите на CMHC демонстрира, че процентът на незаетите места в Халифакс е 2,7 %, което е по-ниско от равнищата в други градове като Ванкувър и Торонто.

Докладът открива, че процентът на свободните площи на особено издигнатите жилища чартърен се е нараснал леко през 2025 година, воден от по-бавната миграция и постоянния напредък на предлагането на жилища.

Ръстът на наемите обаче се е ускорил. Докладът открива, че междинният извадков наем за апартамент с две спални е повишен с 6,7 % през 2025 година

„ Увеличенията на наемите се дължат основно на наемодателите, които максимизират допустимите тавани на наемите и разширяващата се разлика сред наемите, плащани от съществуващите и новите наематели “, се отбелязва в отчета.

Процентът на незаетите площи е даже по-нисък за налични жилища – 0,7% за жилища на цена от $1349 или по-малко.

Получавайте изключителни национални вести

„ Пазарът се облекчава, само че облекчаването ние виждаме, е на върха “, сподели Келвин Ндоро, икономист от CMHC.

„ Все още има напън за досегаемост, който към момента продължава на дъното. “

Национален отчет за наемите от Rentals.ca и Urbanation, оповестен предходната седмица, сподели, че Нова Скотия се е трансформирал в пазара с най-високи цени приблизително, без значение от вида единица, за жилища и кооперации.

Всичко това значи, че хората са задържат жилищата си по-дълго, защото в отчета на CMHC се показва, че Халифакс има най-нисък % на текучество на наематели спрямо други огромни градове.

„ Когато хората се реалокират, те са изправени пред доста по-големи нараствания на наемите, тъй че е евентуално да останат на мястото си “, сподели Ндоро.

Но други споделят, че се надяват, че взривът на жилищното строителство може да предложи известно облекчение през годините напред.

„ Ще видите огромна разлика. Има към 13 000 единици, които излизат на пазара през този интервал от време “, сподели Кевин Ръсел, изпълнителен шеф на Rental Housing Providers Nova Scotia.

Ръсел споделя, че доста от тези жилища няма да се смятат за налични, базирайки се на високи такси за строителство и развиване, само че прибавя, че притокът на нови единици чартърен може да помогне за освобождение на място в пазар.

" Ако имате повече предложение, той става по-конкурентен. А когато е по-конкурентен, ще започнете да виждате съмнения в наемите на пазара ", сподели той.

Ндоро обаче споделя, че жилищният пазар в Халифакс се нуждае от освен това от нови жилища, с цел да реши казуса. Той споделя, че построяването на непазарни и еднофамилни жилища ще способства доста за оправянето с алтернативата на наличните жилища в Халифакс.

„ Трябва да увеличим предлагането на жилища, само че съчетанието също е доста значимо “, сподели той.