Нов закон ограничава покупките на жилища от мегаинвеститори. Това ще направи ли домовете по-евтини за американците?

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

След години на отрицателна реакция против наемодателите на Уолстрийт, федералното държавно управление подхваща първата си стъпка за ограничение на собствеността на огромните вложители върху еднофамилни домове.

Нов закон за достъпността на жилищата не разрешава на най-големите институционални вложители да купуват повече къщи. Разпоредбата беше добавена към Закона за 21st Century Road to Housing Act, откакто президентът Доналд Тръмп подписа изпълнителна заповед за „ прекъсване на Уолстрийт да се конкурира с купувачите на жилища на Main Street “.

Законодателите от двете страни на пътеката приветстваха ограничаването за мегаинвеститорите, като частния капитал. Но тези мегаинвеститори имат единствено 0,66% от еднофамилните къщи в страната – което прави малко евентуално мярката да направи жилищата доста по-достъпни.

Всъщност множеството наемодатели са по-малки наставнически вложители, които въобще не са наранени от закона, съгласно компанията за данни за парцели Cotality.

Големите институционални вложители имат малко, в случай че има такива, еднофамилни къщи в по-голямата част от Съединените щати. Тяхната благосъстоятелност е съсредоточена в шепа метрополни зони на Sun Belt. Но даже в Атланта, където има най-висока централизация в страната, огромните вложители имат единствено към 4% от еднофамилния жилищен фонд.

Това значи, че новото ограничаване най-вероятно ще промени дребния брой квартали, където институционалните вложители имат доста наличие.

„ Разпоредбата е по-вероятно да помогне на маржа “, сподели Майкъл Сейлър, професор по недвижими парцели и финанси в William & Mary. „ Това може да даде на някои собственици-обитатели по-добър късмет на избрани пазари, само че няма да преодолее високите лихвени проценти по ипотечните заеми, лимитираните ресурси, рестриктивните мерки на зонирането и разноските за строителство. “

Двупартийният закон има за цел най-много да усъвършенства достъпността на жилищата посредством увеличение на предлагането на жилища на пазара. Това включва поощряване на локалните управляващи да облекчат разрешенията и рестриктивните мерки за зониране, които задържат жилищното строителство.

Все отново Тръмп отсрочи да подпише законопроекта, откакто го одобри в Конгреса, наричайки го „ огромна прозявка “. Без ветото на президента обаче той автоматизирано стана закон в събота.

Мегаинвеститори разтоварват жилища

Институционалните вложители се трансфораха в сериозна точка в дебата за достъпността на жилищата, откакто цените скочиха по време на пандемията. Но навлизането им на пазара на еднофамилни жилища стартира повече от десетилетие по-рано, след финансовата рецесия от 2008 година

Тъй като възбраните наводниха пазара, компании като Blackstone купиха хиляди еднофамилни домове с огромни отстъпки и ги трансфораха в отдаване чартърен.

Когато лихвите по ипотечните заеми паднаха до рекордно ниски равнища по време на пандемията, тези вложители още веднъж форсираха покупките си.

Пазарът на жилища в Съединени американски щати има дефицит на милиони домове, тъй че всяка спомагателна конкуренция за жилища може да увеличи цените. В някои градове, като Атланта, сътрудници за недвижими парцели споделиха на CNN, че огромните вложители рутинно вършат предложения за пари в брой, които доста фамилии не могат да изравнят.

Доклад от 2024 година на Службата за отчетност на държавното управление откри, че институционалните вложители може да са съдействали за покачването на цените на жилищата и наемите след финансовата рецесия, макар че отчетът признава, че това е мъчно да се потвърди. Но бранителите на парцелите, притежавани от вложители, споделят, че те дават опция на наемателите, които другояче не могат да си разрешат жилище, да живеят в еднофамилни квартали.

Съгласно новия закон за достъпността на жилищата, вложителите, които сега имат 350 или повече еднофамилни къщи, нямат право да купуват повече – само че те не би трябвало да продават своя жилищен фонд, даже в случай че той надвишава 350 жилища.

Още преди закона обаче доста мегаинвеститори започнаха да забавят покупките и да продават повече от съществуващите си инвентари. Покупките от мега вложители с 350 или повече жилища са намалели с съвсем 70% тази година спрямо пика си през 2021 година, съгласно отчет от юни на Realtor.com.

Най-големите еднофамилни корпоративни наемодатели, в това число Tricon (собственост на Blackstone) и други жилищни компании, подкрепени от частен капитал, афишират стотици жилища за продажба в огромните градове - повече, в сравнение с купуват, съгласно компанията за данни за недвижими парцели Parcl Labs.

Градовете от Слънчевия пояс привлякоха инвеститори

Областите на Слънчевия пояс евентуално ще почувстват по-голямо влияние от новото ограничаване, в сравнение с по-голямата част от страната. Например огромни вложители имат почти един на всеки седем еднофамилни къщи в някои региони на Атланта, съгласно Parcl Labs.

Професионалистите в региона на недвижимите парцели в Атланта споделиха пред CNN, че годините след пандемията са били тежки за техните купувачи, които постоянно са били оставяни да се конкурират с корпорациите в покупко-продажби с напълно пари. Но през днешния ден, със стотици от тези домове, които излизат на пазара, купувачите не хапят.

" Причината, заради която купувачите на жилища за първи път не купуват толкоз огромен дял от жилищата, както преди, не е поради огромните вложители. Това е, тъй като собствеността на жилище стана толкоз недостъпна ", сподели Дарил Феъруедър, основен икономист на Redfin, пред CNN преди законопроектът да бъде признат.

Джули Сейнт Джордж, сътрудник за недвижими парцели в региона на Атланта, неотдавна оказа помощ на по-малък вложител да купи дом от огромен институционален вложител.

Имотът беше на пазара от седмици. то