Новата класация на най-добрите места за закупуване на жилище включва тези отдавна пренебрегвани индустриални градове в Средния запад

Превключете сред изданията в Калифорния и Ню Йорк тук.

Първоначално оповестено от:

Rust Belt се връща в светлината на прожекторите.

Поглед към пролетта на 2026 година на Wall Street Journal/Realtor.com® класирането на пазара на жилища показва лист, доминиран от налични метростанции Rust Belt, а не крайбрежни центрове на високи цени.

„ Десетте най-хубави за пролетта на 2026 година се четат като обиколка на приблизително огромни индустриални градове, които националните жилищни диалози значително пренебрегваха в продължение на десетилетие “, изяснява Хана Джоунс, старши анализатор на икономическите проучвания на Realtor.com.

" Това не са градове на взрив. Повечето от тези пазари доближиха своя промишлен връх някъде в средата на 20-ти век и прекараха годините от тихото възобновяване към опазването на здравето, образованието и производството, промишлености, които се оказаха устойчиви през пандемията [COVID-19] и продължиха да притеглят служащи, чиито цени са от по-големите метрополии. "

Тримесечната ранглиста прави оценка 200-те най-гъсто обитаеми метрополии в Съединени американски щати, измерени от Бюрото за броене на популацията на Съединени американски щати, като взема поради търсенето на недвижими парцели, инвентара на жилищата, междинните дни на пазара, междинните ценови трендове, налозите върху парцелите, климатичните опасности, нивото на безработица, заплатите, районните ценови паритети, удобствата и други фактори, които въздействат на разноските за живот и качеството на живот.

Целта на класацията е да помогне на амбициозните купувачи на жилища да идентифицират желани пазари, които да вземат поради при закупуване на главно жилище или капиталов парцел.  

Наследените индустриални градове намират нова основа

Три наследени индустриални центъра в първите 10 – Саут Бенд, Индиана (№1), Акрон, Охайо (№6) и Флинт, Мичиган (№10) — споделят обща траектория. Веднъж избрани от тежката промишленост, те се стабилизират с по-диверсифицирани стопански системи и възобновено търсене на жилища.

Тези индустриални центрове на Големите езера, от дълго време свързани с производството от 20-ти век като каучук, стомана и коли, претърпяха загуба на население и работни места, само че в този момент виждат по-балансиран напредък, движен от опазването на здравето, логистиката и напредналото произвеждане.

В Саут Бенд — където междинната цена на листване е наличните $317 450 — локалната стопанска система се е изместила от своето автомобилно минало към стопанска система, насочена към образованието, прекроявайки базата на заетостта в града с течение на времето.

„ Studebaker затвори завода си и бяхме известни като нещо като „ обречен на смърт град “ преди към 20 години – тъй че е необикновено да забележим какъв брой надалеч сме стигнали “, Меган Рединг, основен изпълнителен шеф на South Bend Area Realtors, споделя за Realtor.com.

Образователни институции като университета Нотр Дам и университета Бетел освен служат като съществени работодатели – те също по този начин притеглят студенти, които постоянно остават в региона на Саут Бенд след дипломирането си, като способстват за дълготрайното локално население и икономическия напредък.

„ В момента пазарът на труда в Акрон е доста здрав, изключително що се отнася до сферата на медицината “, споделя за Realtor.com брокерът на недвижими парцели Али Уитли от Re/Max Crossroads в Акрон.

„ Имаме доста лечебни заведения и медицински центрове, които оферират доста страхотни благоприятни условия за работа, които притеглят купувачи тук. “

„ Когато става въпрос за цените на жилищата, към момента изглеждаме налични спрямо доста региони в окръга “, споделя Уитли.

Flint, друго бюджетно метро в листата, има междинна цена от $198 450 и направи трагичен скок в челната десетка.