Нови, смели крайбрежни офис пространства на Бруклин придават ново значение на работата от вкъщи
Тези нови, смели визии по крайбрежието на Бруклин не са просто луксозни жилищни площадки. Въпреки рекордните свободни работни места в Манхатън, разработчиците залагат на първокласни офис площи, които са по-близо до домовете на работниците в процъфтяващия квартал Кингс Каунти.
Това е още един случай, в който старата поговорка „местоположение, местоположение, местоположение“ носи дивиденти. Наемателите на офиси в Бруклин не плащат данък върху търговския наем и всички тези нови сгради отговарят на условията за различни данъчни кредити и енергийни програми, които могат да намалят до $30 на фут от исканите наеми.
Преоткриването на изоставената захарна фабрика Domino от Two Trees на 300 Kent Ave. по крайбрежието на Ийст Ривър е отличен пример. Рафинерията в Domino Sugar е дългогодишен труд на любов, където предприемачът е вмъкнал нов стъклен куб, съдържащ 460 000 квадратни фута модерни офиси, разположени на няколко фута зад реставрираната фасада.
Зеленината се лее от висящи саксии и дървета. Горе, драматичен стъклен атриум помещава пространства за удобства. Гледки към Ийст Ривър и Манхатън надничат през сводестите тухлени отвори на бившата фабрика.
Отвън модерен фонтан привлича минувачите по еспланадата, докато метални тирбушони, които някога са пренасяли захар от етаж на етаж, действат като извити скулптури.
Екип на CBRE, ръководен от Mary Ann Tighe, отговаря за отдаването под наем, като исканите наеми започват от 60 долара на фут.
Няколко пресечки на север по Kent Avenue на 10 Grand St., Two Trees се намира зад друг новопостроен бутиков офис проект, сгушен под обърнатото „L“ на жилищната кула One South First.
Офис удобствата са разположени на 17 000 квадратни фута и включват покрив с кабани, 48-местна прожекционна зала, ежедневни места за сядане, конферентни зали, библиотека, открити тераси и фитнес център, заедно с лоби за велосипеди и място за съхранение. Само един от неговите етажи от 6000 квадратни фута е свободен.
Най-малкият от новите проекти е 300 Huntington на ъгъла на Smith Street, който е разработен от Monadnock Development и проектиран от Dattner Architects и Bernheimer Architecture.
Този шестетажен проект с площ от 136 000 квадратни фута се намира покрай предстоящата дълга миля обществена еспланада и пешеходна алея покрай канала Gowanus.
Основани преди почти 50 години в Gowanus, Monadnock Development и Monadnock Construction ще преместят централата си на 37 000 квадратни фута на втория и третия етаж.
Четвъртият етаж има 7 000 квадратни фута обществени и частни тераси, докато останалите 48 825 квадратни фута от четвъртия до шестия етаж са достъпни чрез Патрик Дуган от CBRE с искан наем от $55 на фут.
Пространство от 5000 квадратни фута, предназначено за лека промишленост на втория етаж, ще бъде заето от производителя на играчки за кукли и животни, Hazel Village, който си партнира със занаятчии в Перу, Непал, Камбоджа и Колумбия, както и в Бруклин. Райън Кондрен от JLL е агент за 17 000 квадратни фута търговски обекти на приземния етаж.
По-на север в Дъмбо, Edward J. Minskoff Equities разработи 29 Jay St. на Plymouth Street като „архитектурен скъпоценен камък“ и първата наземна офис сграда, строена някога в квартала.
Проектиран от Marvel Architects, за да бъде исторически съвместим, той е планиран да отвори врати тази година с 252 000 квадратни фута само на единадесет етажа. Екстериорът е облечен в бежов стоманобетон с геометричен модел, който обикаля прозорците от пода до тавана. Удобствата включват красива покривна тераса с невероятна гледка към Манхатън и Ийст Ривър. Архитектите от Gensler се консултираха относно организацията на страничните подови плочи от близо 24 000 квадратни фута.
„Покривът има страхотно обзавеждане с невероятна гледка към парка и града“, каза разработчикът Едуард Минскоф.
Питър Турчин от CBRE, който оглавява екипа за лизинг, каза, че наемателите на офиси в района, които са били разположени в преустроени индустриални сгради, са готови за нови разкопки.
„Това има по-високи плочи, по-големи прозорци и по-малко колони“, каза Турчин. Исканите наеми са от $95 до $110 на фут, които след това се намаляват от различните програми за стимулиране.
Сградата също така разполага с 12 000 квадратни фута търговски площи, както и паркинг за велосипеди. Междувременно по-ниска зона за удобства разполага със съблекалня, душове, стая за йога, фитнес зала с Pelatons, салон и конферентна зона с кухня за подготовка.
„Вярваме, че хората, които имат много служители в Бруклин, предпочитат да останат в Бруклин“, каза Минскоф. „Те ще могат да използват палубата на покрива, за да гледат фойерверките [Четвърти юли].“
Центърът на Бруклин също има две нови кули, които предлагат бутикови подови плочи и „ще поемат всички желаещи“, каза Джо Сироун от CBRE.
Котешки ъгъл към предстоящия Willoughby Square Park, Savanna Real Estate разработи 141 Willoughby St. с 400 000 квадратни фута, проектирани от Fogarty Finger и SLCE. 24-етажният триъгълен проект е върху цял блок, ограничен от улиците Willoughby и Gold и Flatbush Avenue. Наемите се повишават от $60 на фут в основата до $80 в кулата.
„Ако сградата беше на Park Avenue, щеше да струва 300 долара на фут“, каза Хауърд Фидъл, който оглавява екипа за лизинг на CBRE. „Фоайето е толкова елегантно и има вита, красива стълба, която води до библиотека, салон и бар.“
Този втори етаж също има конферентен център, докато салонът за наематели и конферентният център на 10-ия етаж на имота е домакин на майчината стая заедно с фитнес център и озеленена открита тераса. 20-ият етаж има 16 658 квадратни фута за офиси, плюс собствена частна тераса.
Един голям наемател може също така да създаде сграда в сграда с площ от 152 747 квадратни фута на третия до осмия етаж от 21 821 квадратни фута всеки и да използва отделен вход и асансьор.
Наблизо One Willoughby Square, известен още като 1WSQ, е разработен от JEMB — семейства Джеръм и Бейли — и с височина 540 фута сега е най-високата офис сграда в квартала.
„Горната част на къщата е наистина невероятна с 360 гледки от Манхатън до Лонг Айлънд“, каза Пол Амрих от CBRE, който ръководи екипа за наемане. „Невероятно е.“
Сградата е разположена по протежение на Duffield Street и има допълнителен вход, който ще се отваря директно към новия парк Willoughby Square с площ от 1 акров. Проектът от 500 000 квадратни фута има приблизително 190 000 квадратни фута оставащи за наемане на върха на кулата с искани наеми от около $70 до $85 на фут.
Партньорът Дан Каплан от FXCollaborative проектира кулата като „индустриално таванско помещение за 21-ви век“ върху Т-образен парцел, който позволява широко отворени подови плочи от около 14 500 квадратни фута.
FXCollaborative дори премества собствените си офиси на три етажа от 34-етажния комплекс, който ще бъде домакин на средно училище на долните етажи и също ще има собствен вход. Други наематели включват Ms. Foundation for Women, медийната агенция Big Spaceship и медицинския финтех Propel.
„Неговото качество и ръст ни позволиха да уловим голяма част от [лизинговата] инерция“, каза Амрих. „Няма риск при подписване на договор за наем в тази сграда.“
