Нови, смели крайбрежни офис пространства на Бруклин придават ново значение на работата от вкъщи

Тези нови, смели визии по крайбрежието на Бруклин не са просто първокласни жилищни площадки. Въпреки рекордните свободни работни места в Манхатън, разработчиците залагат на първокласни офис площи, които са по-близо до домовете на служащите в процъфтяващия квартал Кингс Каунти.

Това е още един случай, в който остарялата сентенция „ местонахождение, местонахождение, местонахождение “ носи дивиденти. Наемателите на офиси в Бруклин не заплащат налог върху комерсиалния наем и всички тези нови здания дават отговор на изискванията за разнообразни данъчни заеми и енергийни стратегии, които могат да понижат до $30 на фут от желаните наеми.

Преоткриването на изоставената захарна фабрика Domino от Two Trees на 300 Kent Ave. по крайбрежието на Ийст Ривър е отличен образец. Рафинерията в Domino Sugar е дълготраен труд на обич, където предприемачът е вмъкнал нов стъклен куб, съдържащ 460 000 квадратни фута съвременни офиси, ситуирани на няколко фута зад реставрираната фасада.

Зеленината се лее от висящи саксии и дървета. Горе, трагичен стъклен атриум помещава пространства за улеснения. Гледки към Ийст Ривър и Манхатън надничат през сводестите тухлени отвори на някогашната фабрика.

Отвън съвременен шадраван притегля минувачите по еспланадата, до момента в който железни тирбушони, които в миналото са пренасяли захар от етаж на етаж, работят като извити статуи.

Екип на CBRE, управителен от Mary Ann Tighe, дава отговор за отдаването чартърен, като желаните наеми стартират от 60 $ на фут.

Няколко пресечки на север по Kent Avenue на 10 Grand St., Two Trees се намира зад различен новопостроен бутиков офис план, сврян под обърнатото „ L “ на жилищната кула One South First.

Офис удобствата са ситуирани на 17 000 квадратни фута и включват покрив с кабани, 48-местна прожекционна зала, ежедневни места за сядане, конферентни зали, библиотека, открити тераси и фитнес център, дружно с лоби за колела и място за предпазване. Само един от неговите етажи от 6000 квадратни фута е свободен.

Най-малкият от новите планове е 300 Huntington на ъгъла на Smith Street, който е създаден от Monadnock Development и планиран от Dattner Architects и Bernheimer Architecture.

Този шестетажен план с повърхност от 136 000 квадратни фута се намира около идната дълга миля социална еспланада и пешеходна алея около канала Gowanus.

Основани преди съвсем 50 години в Gowanus, Monadnock Development и Monadnock Construction ще реалокират централата си на 37 000 квадратни фута на втория и третия етаж.

Четвъртият етаж има 7 000 квадратни фута публични и частни тераси, до момента в който останалите 48 825 квадратни фута от четвъртия до шестия етаж са налични посредством Патрик Дуган от CBRE с желан наем от $55 на фут.

Пространство от 5000 квадратни фута, предопределено за лека индустрия на втория етаж, ще бъде заето от производителя на играчки за кукли и животни, Hazel Village, който си партнира със занаятчии в Перу, Непал, Камбоджа и Колумбия, както и в Бруклин. Райън Кондрен от JLL е сътрудник за 17 000 квадратни фута търговски обекти на приземния етаж.

По-на север в Дъмбо, Edward J. Minskoff Equities създаде 29 Jay St. на Plymouth Street като „ архитектурен драгоценен камък “ и първата наземна офис постройка, строена в миналото в квартала.

Проектиран от Marvel Architects, с цел да бъде исторически съчетаем, той е плануван да отвори порти тази година с 252 000 квадратни фута единствено на единадесет етажа. Екстериорът е облечен в бежов стоманобетон с геометричен модел, който обикаля прозорците от пода до тавана. Удобствата включват красива покривна тераса с невероятна панорама към Манхатън и Ийст Ривър. Архитектите от Gensler се съветваха по отношение на организацията на страничните подови плочи от близо 24 000 квадратни фута.

„ Покривът има ужасно обзавеждане с невероятна панорама към парка и града “, сподели разработчикът Едуард Минскоф.

Питър Турчин от CBRE, който оглавява екипа за лизинг, сподели, че наемателите на офиси в региона, които са били ситуирани в преустроени индустриални здания, са подготвени за нови разкопки.

„ Това има по-високи плочи, по-големи прозорци и по-малко колони “, сподели Турчин. Исканите наеми са от $95 до $110 на фут, които по-късно се понижават от другите стратегии за стимулиране.

Сградата също по този начин разполага с 12 000 квадратни фута търговски площи, както и паркинг за колела. Междувременно по-ниска зона за улеснения разполага със съблекалня, душове, стая за йога, фитнес зала с Pelatons, салон и конферентна зона с кухня за подготовка.

„ Вярваме, че хората, които имат доста чиновници в Бруклин, избират да останат в Бруклин “, сподели Минскоф. „ Те ще могат да употребяват палубата на покрива, с цел да гледат фойерверките [Четвърти юли]. “

Центърът на Бруклин също има две нови кули, които оферират бутикови подови плочи и „ ще поемат всички искащи “, сподели Джо Сироун от CBRE.

Котешки ъгъл към идния Willoughby Square Park, Savanna Real Estate създаде 141 Willoughby St. с 400 000 квадратни фута, проектирани от Fogarty Finger и SLCE. 24-етажният триъгълен план е върху цялостен блок, стеснен от улиците Willoughby и Gold и Flatbush Avenue. Наемите се покачват от $60 на фут в основата до $80 в кулата.

„ Ако постройката беше на Park Avenue, щеше да коства 300 $ на фут “, сподели Хауърд Фидъл, който оглавява екипа за лизинг на CBRE. „ Фоайето е толкоз елегантно и има вита, красива стълба, която води до библиотека, салон и бар. “

Този втори етаж също има конферентен център, до момента в който салонът за наематели и конферентният център на 10-ия етаж на парцела е хазаин на майчината стая дружно с фитнес център и озеленена открита тераса. 20-ият етаж има 16 658 квадратни фута за офиси, плюс лична частна тераса.

Един огромен наемател може също по този начин да сътвори постройка в постройка с повърхност от 152 747 квадратни фута на третия до осмия етаж от 21 821 квадратни фута всеки и да употребява обособен вход и асансьор.

Наблизо One Willoughby Square, прочут още като 1WSQ, е създаден от JEMB — фамилии Джеръм и Бейли — и с височина 540 фута в този момент е най-високата офис постройка в квартала.

„ Горната част на къщата е в действителност невероятна с 360 гледки от Манхатън до Лонг Айлънд “, сподели Пол Амрих от CBRE, който управлява екипа за наемане. „ Невероятно е. “

Сградата е ситуирана по продължение на Duffield Street и има спомагателен вход, който ще се отваря непосредствено към новия парк Willoughby Square с повърхност от 1 акров. Проектът от 500 000 квадратни фута има почти 190 000 квадратни фута оставащи за наемане на върха на кулата с желани наеми от към $70 до $85 на фут.

Партньорът Дан Каплан от FXCollaborative проектира кулата като „ индустриално таванско помещение за 21-ви век “ върху Т-образен имот, който разрешава необятно отворени подови плочи от към 14 500 квадратни фута.

FXCollaborative даже реалокира личните си офиси на три етажа от 34-етажния комплекс, който ще бъде хазаин на приблизително учебно заведение на долните етажи и също ще има личен вход. Други наематели включват Ms. Foundation for Women, медийната организация Big Spaceship и медицинския финтех Propel.

„ Неговото качество и растеж ни разрешиха да осезаем огромна част от [лизинговата] инерция “, сподели Амрих. „ Няма риск при сключване на контракт за наем в тази постройка. “