Новите купувачи на жилища в САЩ плащат рекордна „входна такса“, за да притежават дом
Превключете сред изданията за CA и NY тук.
разбрах Търсене Новите купувачи на жилища в Съединени американски щати заплащат рекордна „ входна такса “, с цел да имат жилище отПървоначално оповестено от:
Ню Йорк прибавя „ библиотека “ от авансово утвърдени планове за дребни домове за притежатели на жилища Каква е същинската възраст на междинния покупател на жилище за първи път? Заслужава ли си: Добавяне на спомагателна жилищна единица Не е загадка, че жилищата са скъпи, само че това, което е по-малко явно, е разширяващата се финансова разлика между настоящите притежатели на жилища и тези, които желаят да се закрепят на пазара.
След пандемията от COVID-19 жилищният пазар в Съединени американски щати се раздели на две, отразявайки по-широката K-образна стопанска система. От една страна са новите купувачи, плащащи рекордна награда, с цел да навлязат на пазара; въпреки това са съществуващите притежатели на жилища, чиито жилищни разноски – като дял от приходите – са съвсем рекордно ниски.
На пръв взор не е изненадващо, че новите притежатели на жилища, които нормално са по-млади и при започване на кариерата си, се чака да заделят по-голяма част от облагите си за жилищни разноски, защото се борят с днешните високи цени на жилищата и лихвите по ипотечните заеми, което води до по-високи месечни заплащания.
Но съгласно ново изследване на Economic Innovation Group, основана във Вашингтон двупартийна организация за социална политика, това, което е изненадващо е, че „ входната такса “ за начинаещи купувачи скочи внезапно от 2020 година насам, създавайки зашеметяващо противоречие в разноските.
Джес Ремингтън, анализатор в EIG и създател на разбора, написа, че разликата от близо седем процентни пункта сред двете групи е най-голямата от близо 40 години.
Remington показва, че до момента в който новите притежатели харчеха 28% от приходите си за жилища в пика на жилищния балон през 2007 година, тогава разликата със съществуващите притежатели беше по-тясна, единствено 4 процентни пункта.
„ Дори в разгара на другата рецесия на достъпността на жилищата през този век, тежестта на жилищните разноски беше по-малко неравномерна “, написа анализаторът.
Тази динамичност оказва помощ да се изясни за какво собствеността на жилища измежду по-младите американци е в низходяща траектория от десетилетия.
Анализ на Urban Institute от март 2025 г. откри, че процентът на притежатели на жилища за 35- до 44-годишните е намалял с повече от 10 процентни пункта от 1980 година насам.
Междувременно Националната асоциация на брокерите® отчете предходната година въз основа на данни от изследване, че междинната възраст на купувачите за първи път е скочила до 40 години, най-високата записана.
Съществуващи против нови притежатели на жилища
Експертите са съгласни, че главният мотор на разширяващата се бездна в достъпността сред новите и съществуващите притежатели на жилища е огромната разлика в разноските за заеми.
„ Лихвите по ипотечните заеми не престават да бъдат доста по-високи от най-ниските равнища от епохата на пандемията, повишавайки месечните заплащания, до момента в който високите наеми затрудняват спестяването за първична вноска “, Надия Евангелу, старши икономист и шеф на отдела за проучвания на недвижими парцели в NAR, споделя за Realtor.com®. „ Това разшири разликата със съществуващите притежатели на жилища, които са заключени в доста по-ниски ставки и цени на жилищата. “
Според неотдавнашен разбор на жилищни данни от Realtor.com над половината от непогасените ипотеки в Съединени американски щати са заключени в лихви под 4%.
В резултат на това доста съществуващи притежатели не желаят да мръднат, тъй като не желаят да търгуват ултраниските си ставки за днешните ставки от 6% r
