Новите правила за наемане в Онтарио се променят следващата седмица. Какво трябва да знаете

Вторият набор от правила за отдаване чартърен в Онтарио би трябвало да влезе в действие идната седмица, само че до момента в който някои наемодатели споделят, че това е за балансиране на системата, бранителите на наемателите споделят, че това е „ неверна посока “.

Последните разпореждания са част от промените, направени в Закона за жилищните наеми, които бяха изменени посредством два законопроекта, законопроект 60, признат предходната година, и законопроект 97, който получи кралско утвърждение през април.

Някои правила влязоха в действие през юли, в това число условие погасителни проекти за закъснели заплащания за наем, които би трябвало да се правят с формален формуляр за съглашение.

Но повече правила са избрани да влязат в действие в понеделник, 21 септември, като една от най-големите промени е какъв брой време може да има наемателят да заплати наема си, в случай че е пропуснал първичното заплащане.

„ Всъщност става дума просто за това да се опитате да осигурите по-голям баланс и правдивост на една система “, сподели Тони Ъруин, президент и основен изпълнителен шеф на Федерацията на Доставчици на жилища чартърен в Онтарио (FRPO).

Съгласно новите правила, в случай че годишен или месечен наемател пропусне наема, наемодателят към този момент може да даде формуляр N4, който дава единствено седемдневен период за заплащане. Предишните правила дадоха 14-дневен краен период.

Ако заплащането не бъде осъществено в границите на този период, наемодателят може да подаде формуляр L1 до Съвета на наемодателите и наемателите, с цел да ги изгони за неплащане.

Новите правила също по този начин дефинират „ непрекъснатите “ закъснели заплащания като когато наемателят не заплати наем в границите на седем дни от падежа най-малко три обособени пъти в границите на шест месеца. Това може да обезпечи по-добро водене на документи за наемодателя, с цел да може по-късно да предприеме дейности.

Получавайте настоящи национални вести

Въпреки че задачата на новите правила е да ускорят Ъруин предизвести, че не е наложително да се форсира, когато Съветът на наемодателите и наемателите фактически изслушва случая.

„ Представете си, че Съветът на наемодателите и наемателите е като фуния и по този начин, в случай че една част от фунията е била ускорена, в случай че цялата фуния не работи, тя би трябвало да следва целия път “, сподели Ъруин. „ В противоположен случай ще накарате хората да преминат през една част по-бързо, само че по-късно ще чакат арестувани в друга част. “

Според LTB Landlord Paralegals, L1 молба за неплащане може да отнеме към три до пет месеца, до момента в който документите за справяне с непрекъснатите неплащания може да отнеме пет до осем месеца.

Застъпниците на жилищното строителство настояват, че новите правила основават повече проблеми за наематели.

„ Те улесняват изгонването на хора във време, когато хората не са в положение да заплащат наема си “, сподели Даниел Тъкър-Симънс, основен юрист в Avant Law и бранител на правата на наемателите. „ Това не са неприятни ябълки, с които би трябвало да се работи по-сурово, те са хора, които безусловно не могат да си разрешат една от главните потребности на живота. “

Неотдавнашният отчет за наемите от Rentals.ca и Urbanation за август сподели, че цените на наемите са паднали в Онтарио, само че междинната цена за жилища и жилища е към 2248 $ на месец. Апартамент с две спални или апартамент, да вземем за пример, коства към 2457 $ на месец.

„ Така че виждате, че хората от ден на ден не могат да си разрешат наема си и това усилва броя на молбите за изпъждане “, сподели Тъкър-Симънс. „ Мисля, че това е неверна посока. “

Скъсяването на периода за неплащане на наема или това, което дефинира „ непрекъснатите “ закъснели заплащания, не са единствените промени. Съгласно Законопроект 60 наемодателят може също да реалокира себе си или член на фамилията си в своя парцел, без да заплаща обезщетение, в случай че връчи уведомление N12 минимум 120 дни преди датата на нанасяне.

Освен това, в случай че наемател желае да предяви искове в последния миг на LTB на чуване за закъснели заплащания, Законопроект 60 диктува, че би трябвало да заплати 50 % от просрочения наем, преди да може да повдигне тези проблеми. Тези проблеми могат да бъдат неща като забавена или отказана поддръжка, нелегално влизане или тормоз.

„ Мисля, че това има за цел да покаже благосклонност “, сподели Ъруин. „ Ако желаете да повдигнете други въпроси, би трябвало да сте положили известно изпитание за справяне с преобладаващия проблем, с цел да можете по-късно да поставите други проблеми напред. “

Това условие е „ поразително “, сподели Тъкър-Симънс.