Новият данък върху второто жилище на Мамдани в Ню Йорк може да засегне над 31 000 луксозни имота

Повече от 31 000 парцела в Ню Йорк могат да бъдат обект на новия градски налог pied-à-terre върху втори жилища с висока стойност, надалеч надхвърляйки първичната оценка от към 10 000 парцела, когато мярката беше утвърдена по-рано тази година, съгласно Bloomberg.

Списъкът, оповестен в петък от финансовият отдел на град Ню Йорк разпознава парцели, които може да са виновни за новата спомагателна такса за неосновно жилище. Властите обаче споделиха, че описът е прелиминарен и доста парцели може да бъдат отстранени, откакто притежателите подадат тъжби.

Първоначалният лист надвишава по-ранните прогнози

Според Bloomberg градските и щатските управляващи са пресметнали през май, че почти 10 000 жилища ще попаднат под новия налог. Последните данни разпознават повече от 31 000 парцела с пазарни стойности над праговете, които биха могли да провокират спомагателната такса.

Предварителният лист включва:

-Повече от 6800 парцела от клас 1, в това число едно-, дву- и трифамилни къщи и градски къщи.

-Повече от 24 700 парцела от клас 2, в това число етажни собствености и кооперативни жилища.

„ Това е описът, който Министерството на финансите ще употребява, с цел да разпознава парцели, които евентуално са предмет на новата спомагателна такса за неосновно жилище “, сподели представител на Министерството на финансите, съгласно новинарското издание.

Защо Ню Йорк вкарва налога?

Данъкът беше включен в бюджета на щата Ню Йорк от 277 милиарда $, откакто беше подкрепян от губернатора Кати Хочул.

Очаква се спомагателната такса да генерира към 500 милиона $ годишно, помагайки на кмета на Ню Йорк Зохран Мамдани да понижи бюджетния недостиг от няколко милиарда $.

Загриженост по отношение на пазара на първокласни жилища

Разгръщането се следи деликатно от промишлеността за недвижими парцели на фона на опасенията, че новият налог може да обезсърчи покупките на първокласни парцели домове.

Ръководители на сектора предизвестиха, че някои притежатели може да решат да продадат парцелите си, вместо да платят спомагателната такса.

Експертите по налози върху парцелите също по този начин споделят, че първичният лист на града евентуално ще включва жилища, които в последна сметка дават отговор на изискванията за освобождение.

Процесът на обжалване стартира

Собствениците на парцели започнаха да получават вести в четвъртък и ще получат данъчни сметки до 30 август.

Според Bloomberg, притежателите на жилища ще имат 30 дни след приемане на публично уведомление, с цел да оспорят спомагателната такса.

Градът също започва онлайн портал, обясняващ условията за допустимост, изключения и процеса на обжалване.

Окончателният лист с облагаеми втори домове се чака да бъде оповестен на 31 декември.

Как ще работи данъкът

The спомагателната такса ще бъде въведена на две етапи.

Първа фаза

През първите две години:

-Еднофамилни домове, оценени на $5 милиона или повече, ще заплащат данъчни ставки, вариращи от 0,8% до 1,3%.

-Етажна благосъстоятелност и кооперации на стойност най-малко $1 милион ще бъдат изправени пред данъчни ставки сред 4% и 6,5%.

Втора фаза

От 1 юли 2028 година всички отговарящи на изискванията първокласни жилища ще бъдат обложени с налог според преразгледана система за оценка.

Съгласно тази конструкция:

-Имоти на стойност от 5 до 15 милиона $ ще заплащат 0,8%.

-Домове, оценени сред 15 и 25 милиона $, ще заплащат 1,05%.

-Имоти на стойност над 25 милиона $ ще заплащат 1,3%.

-Длъжностни лица дават обещание транспарантно осъществяване

Могат ли притежателите на жилища да оспорят налога?

Да.

Финансовият отдел очерта развой на обжалване:

Собствениците на парцели ще стартират да получават данъчни сметки до 30 август.

Те ще имат 30 дни след приемане на публично уведомление за оборване на спомагателната такса.

Градът започва информативен портал, обясняващ освобождаванията и процедурите за обжалване.

Окончателният лист на облагаемите парцели ще бъде оповестен на 31 декември.

Длъжностните лица също споделиха, че особено подготвен личен състав и 311 оператори ще оказват помощ на притежателите на жилища с въпроси и обжалвания.

Защо данъкът е противоречив?

Новият данък раздели политиците и промишлеността за недвижими парцели.

Поддръжниците споделят

Той е ориентиран към притежателите на скъпи втори домове, а не към главните жилища.

Ще генерира към 500 милиона $ годишно.

Приходите ще оказват помощ за понижаване на бюджетния недостиг на Ню Йорк.

Критиците настояват

Брокери на недвижими парцели, данъчни юристи и строителни бизнесмени предизвестяват данъчните може:

Намаляване на търсенето на първокласни жилища.

Насърчаване на притежателите на втори дом да продават парцелите си.

Създаване на неустановеност, защото структурите на благосъстоятелност могат да бъдат комплицирани.

Довеждане до многочислени правни провокации по отношение на освобождаванията.

Представители на промишлеността също по този начин се съмняват дали данъкът в последна сметка ще събере толкоз доходи, колкото се планува, в случай че доста притежатели на парцели съумеят обжалване.