Някои фиксирани лихвени проценти по ипотечните кредити се повишават въпреки намеците за съкращения на Bank of Canada. Защо?

Наблюдателите на пазара споделят, че някои канадски кредитори покачват предлаганите лихвени проценти по закрепени ипотечни заеми, макар индикациите от Bank of Canada, че са вероятни понижения на лихвите през идващите месеци.

Експерти по ипотечни заеми, които приказваха с Global News, споделят, че макар че Канадската централна банка отваря вратата за понижаване на лихвите доникъде на годината, упоритите стопански данни в Съединените щати може да изиграят спойлер за бъдещите купувачи на жилища, които гледат към пролетния пазар.

Централната банка на Канада резервира референтния си лихвен % постоянен на 5,0 % за шесто следващо решение предходната сряда, на фона на признаци, че основните знаци за инфлацията се движат в вярната посока.

Гуверньорът Тиф Маклем сподели пред кореспонденти предходната седмица, че намаляването на лихвения % през юни е в границите на „ сферата на опциите “ – отклоняване от предходните известия, когато той сподели, че е „ прекомерно рано “ да се приказва за намаление на лихвения %.

Той сподели, че централната банка в този момент е търсейки доказателства, че скорошното понижаване на инфлацията ще бъде „ дълготрайно “.

„ Неравен път “ за ипотеките с закрепен лихвен %

Ключовият интерес на Банката на Канада процентът осведоми лихвите, които канадските кредитори разгласяват за артикули, в това число променливи ипотеки.

Промените в пазарните настроения по отношение на пътя на лихвените проценти също могат да повлияят на предлаганите лихвени проценти, защото доходността на облигациите, която осведоми закрепените лихви, се повишава или пада въз основа на търговците упования за главния лихвен %.

Въпреки индикациите, че цикълът на стягане на Банката на Канада може да е към своя край, доходността на облигациите се повишава през последните седмици.

Петгодишното държавно управление на канадските облигации – тези, които осведомят за петгодишните закрепени ипотеки – надвишиха 3,8 % в понеделник сутринта, преди да се открият ненапълно. Това се съпоставя с рентабилност от 3,4% преди три месеца и 3,6% месец по-рано.

Това кара някои кредитори да покачат предлаганите закрепени лихви, споделя Виктор Тран, брокер с True North Mortgage и ипотеката и специалист по недвижими парцели в Rates.ca.

Застрахованите ипотеки с закрепен лихвен % нормално се оферират в диапазона от невисок до междинен пет % сега, споделя Тран, според от продължителността на периода и дали ипотеката е застрахована или не.

Инструмент за съпоставяне на Rates.ca демонстрира, че най-ниската налична петгодишна застрахована ипотека с закрепен лихвен % на пазара възлиза на 4,84 % към понеделник следобяд. Това е нарастване от равнищата от 4,79 % единствено преди месец.

„ Пътят на закрепените лихви е неравномерен през последните няколко месеца “, споделя Тран.

Икономиката на Съединени американски щати визира лихвите по ипотечните заеми в Канада

Джеймс Леърд, съосновател на Ratehub.ca, споделя, че сега има „ прогресивен напън " върху закрепените лихви.

Някои кредитори са били покачват лихвите си, само че други чакат Статистическата работа на Канада да разгласява данни за инфлацията за март във вторник.

Докато инфлацията се намалява в Канада през последните месеци – годишният % се охлади до 2,8 % през февруари от 2,9 % през предходния месец – доста икономисти чакат повишение на цените на газа предишния месец, което ще докара до повишение на общите числа на инфлацията през март.

„ Тези кредитори, които се държат, може да бъдат принудени да се реалокират тази седмица “, Леърд споделя Global News.

През предишния месец стойностите на показателя на потребителските цени в Съединени американски щати бяха по-горещи от предстоящото за трети следващ месец.

Това, съчетано с други признаци, че американската стопанска система се задържа много под тежестта на по-високите лихвени проценти, отблъсква пазарните залози за това по кое време Федералният запас на Съединени американски щати ще стартира да понижава лихвите на юг от границата.

Въпреки че Маклем даде да се разбере, че Банката на Канада дефинира парични политика, учредена на канадските трендове — не на графиките на нейните сътрудници в Съединени американски щати — съществуват опасности за разминаване на курсовете на централните банки.

Ако Bank of Canada понижава по-бързо и по-често от Фед на Съединени американски щати, разликата в лихвите може да навреди на канадския $ спрямо американските зелени пари.

Това от своя страна може да увеличи цената на вноса от Съединени американски щати, което рискува да добави гориво към инфлацията в миг, когато Маклем и неговите съидейници търсят за нескончаем низходящ напън върху цените.

Лейрд споделя, че в случай че стопанската система на Съединени американски щати не се представяше толкоз добре сега, синоптиците биха могли да изтеглят напред апелите за понижаване на лихвите в Канада.

„ Всъщност считам, че Банката на Канада може би ще мисли за редуциране по-рано, в случай че не беше това, което се случва в Съединени американски щати “, сподели той.

Но Лейрд също споделя потвърждението предходната седмица, че банката на Канада се приготвя за вероятно понижение на лихвените проценти на идната си среща през юни към този момент беше „ оценена “ на пазара на облигации, тъй че не повлия чак толкоз настроенията.

Той споделя, че търговците на облигации са в този момент търсим подмятания какво се случва след първото понижение на лихвения % – ще има ли поредност от понижения на лихвения % или централната банка ще задържи още веднъж след този миг?

Може ли по-високо проценти затрудняват пролетния пазар?

Повишаващите се лихви по закрепените ипотечни заеми измежду някои заемодатели идват, защото евентуалните купувачи и продавачи на жилища се пробват да се оправят с типично натоварения пролетен жилищен пазар.

Тран споделя, че не чака закрепени лихви през диапазон от пет до шест %, с цел да сложи прекалено много „ заглушител “ на пролетния жилищен пазар.

След две години цикъл на повишение на лихвените проценти на Банката на Канада, той споделя, че изоставените купувачи ще бъдат изтощени да задържат живота си и може да се наложи да пернат спусъка за по-високи лихви – в случай че могат да си го разрешат.

„ Купувачите, които са подготвени да купуват и би трябвало да продължат напред, те ще създадат ход. Някои от тези, които не са подготвени да купят, просто ще продължат да наемат и икономисват, до момента в който се появи тази опция “, споделя Тран. от паузата в повишението на лихвените проценти в Канада понижи доходността на облигациите и разноските по заеми за купувачите на жилища. По-високите закрепени лихвени проценти по ипотечните заеми биха могли да спрат пазара да се раздвижи по същия метод, по който инерцията от предходната пролет беше прекратена, когато доходността на облигациите се увеличи през есента на 2023 година, споделя той.

„ Лихвите са от решаващо значение, “ Laird споделя.

„ В момента мисля, че канадците чакат лихвите да паднат. Това води до огромна част от търсенето. И в случай че този роман се промени, очаквайте доста хора, които сега са на пазара, да се върнат настрана, както бяха през втората половина на предходната година. “

Дори и при диалозите за понижаване на лихвите в карти, Laird споделя, че е рационално да не се допуска, че процентите ще продължат да падат от този миг. Той поучава бъдещите купувачи да получат авансово утвърждение за ипотека допустимо най-скоро, с цел да задържат лихвите на актуалните равнища, с цел да се изолират от вероятни бъдещи скокове на разноските по заеми.